По данным аналитической службы kn.kz, в апреле 2015 года на квартирном рынке города Караганды зафиксировано снижение цен.
Средняя цена предложения составила 1000 $ (185 700 тг) за квадратный метр, потеряв за месяц еще 2% в долларах и 1,8% в тенге.
Текущие тенденции
В отчетном периоде на вторичном рынке Караганды продолжается тенденция уверенного снижения. Несмотря на рост курса доллара относительно тенге, снижение зафиксировано в обеих валютах.
По отношению к марту 2015 г. изменение долларовой цены составило минус 2%, тенговой — минус 1,8%. Годовые изменения с апреля 2014 г. составили в долларовом эквиваленте — минус 10%, в национальной валюте — минус 8%.
По данным Комитета по статистике РК, в марте 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Карагандинской области составило 1023 квартиры. По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок уменьшилось на 15%. В I квартале 2015 года по отношению к I кварталу 2014 года количество сделок выросло на 5,2%.
Спрос на рынке жилья является ключевым фактором для анализа цен. В свою очередь платежеспособность спроса обеспечивается доходами населения и ипотечным кредитованием.
Реальные денежные доходы на протяжении всего 2014 года находились на достаточно низком уровне. Темпы прироста не превышали уровень 2013 года. По данным Департамента статистики Карагандинской области, в декабре 2014 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения области сложились на уровне 75 463 тенге, что на 6,7% больше, чем в декабре 2013 года. Реальные денежные доходы уменьшились на 1,2%.
В январе 2015 года объем ипотечного кредитования, по данным Национального банка, по Караганде составил 218 млн тенге. В феврале данный показатель отрицательный, это говорит о том, что объем выданных ипотечных кредитов был меньше возвращенных долгов по кредитам.
Динамика ипотечного кредитования в долларовой валюте отрицательная пятый месяц подряд.
Экономические показатели, напрямую влияющие на ценообразование рынка жилой недвижимости, по-прежнему показывают стабильное снижение.
Положительная тенденция цены на нефть никак не отразилась на цене недвижимости. Возможно, положительное влияние отразится на рынке с временным лагом через 6-8 месяцев.
Ценовые изменения
По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья снижение цен зафиксировано на квартиры улучшенной планировки — на 2%, и квартиры типа «хрущевки» — на 3%. Цены на квартиры в новостройках и «сталинках» остались без изменения.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в разрезе «дешевого» жилья ценовому снижению подверглись квартиры во всех районах города кроме Михайловки. Снижение цен в «дешевом» сегменте жилья в марте составило 2,7%.
Цены на квартиры в «дорогом» сегмент жилья остались без изменений, снижению подвергся лишь район Юго-Восток.
Таблица 1 Средние цены в разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья
Понижение цен зафиксировано по всем районам без исключения. Максимум зафиксирован в Пришахтинске и Майкудуке.
В разрезе формата жилья однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 3% за квадрат, двух- и трехкомнатные — на 2% за месяц.
Анализируемая база предложения
В марте 2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 4192 объекта. Объем предложения сократился на 5%.
В равной доле представлено предложение в районах Город — 30%, Майкудук — 30%. В районе Юго-Восток — 28% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 7% и 5% соответственно.
В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 41%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех- и однокомнатные квартиры — 32% и 19% соответственно. Минимальное количество представлено на рынке квартир с четырьмя, пятью и более комнатами.
Выводы
- В апреле 2015 года на рынке вторичного жилья Караганды зафиксировано снижение цен на квартиры во всех районах.
- В разрезе формата квартир цены сократились во всех сегментах, за исключением четырех- и многокомнатных.
- В разрезе типа жилья, максимальное снижение зафиксировано на квартиры в «хрущевках».
- Наряду со снижением цен в течение месяца зафиксировано сокращение объема предложения на 5%.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046