В апреле 2015 года средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила 1833 $/кв.м или 341 тыс. тг/кв.м. В долларовом эквиваленте снижение составило 1,8%, в тенговом – 1,5%.
По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены составило 9,8%.
Текущие тенденции
Сектор недвижимости Алматы продолжает сокращать обороты: в апреле 2015 года на вторичном рынке снижались цены, и падало количество сделок купли-продажи.
В течение последних трех месяцев темпы снижения цен в долларовом эквиваленте на рынке жилья держатся на уровне около 2% в месяц.
Давление на цены продолжает оказывать плавная девальвация доллара, курс которого с начала января вырос с 182,35 до 185,8 тенге за один доллар, или на 1,9%.
Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 году на 19% по отношению к 2013 году.
В марте 2015 года по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир сократилось на 13% и составило 1178 сделок. До февральской девальвации количество сделок купли-продажи в Алматы составляло 1500-1900 операций в месяц.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в апреле по отношению к марту 2015 года во всех районах города наблюдается снижение средних запрашиваемых цен. Исключение составили Алмалинский, Медеуский и Турксибский районы, где удельная цена предложения изменилась несущественно.
В разрезе комнатности запрашиваемые цены несколько сократились на все форматы, однако значительное снижение отмечено на 1-комнатные квартиры.
Анализ средних цен предложения в зависимости от материала стен в марте демонстрирует снижение цен предложения в панельных постройках и на квартиры улучшенной планировки. В остальных сегментах рынка цены не изменились.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в апреле по отношению к марту 2015 года средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья сократились на 2,3% и 0,5% соответственно.
Предложение
Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2555 ед. общей площадью 171 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 332 млн долларов.
Лидерами по объему предложений стали Ауэзовский и Бостандыкский районы, на их долю приходится по 26%, а минимум пришелся на Наурызбайский и Алатауский районы — по 2%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 1%.
Выводы
- В апреле на рынке вторичного жилья города Алматы продолжилось снижение цен на квартиры.
- С начала девальвации на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 9,8%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается снижение долларовых цен в пределах 1,0-1,5% в месяц.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz