В I квартале 2015 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 760 $/кв.м (140 300 тг/кв.м).
Текущие тенденции
Отрицательные ценовые колебания зафиксированы по всем районам города. Более явное снижение наблюдается в районах Михайловка и Майкудук — на 11% и 4% соответственно.
Количество сделок купли-продажи домов в Карагандинской области в последнее время равно в среднем 250-300 сделкам в месяц, что составляет около 18% в совокупном объеме на рынке жилья. По данным Комитета по статистике РК, в 2014 году по отношению к 2013 году количество сделок имело тенденцию снижения более чем на 15%. Начало 2015 года на рынке купли-продажи частных домов особых коррекций не внесло.
Из-за роста курсов валюты тенговые колебания менее значительны, однако также имеют отрицательную тенденцию.
По сравнению с сегментом квартир частные дома оказываются более устойчивыми в условиях стагнации. Так, если на квартирном рынке средняя цена с момента девальвации 2014 года просела на 11%, то на рынке частных домов темп оказался более чем в два раза ниже.
Снижение цен наблюдается по всем форматам домов, кроме трехкомнатных. На двухкомнатные дома цена снизилась на 11% от цены предыдущего квартала. Снижение цен на четырехкомнатные дома составило минус 5%, на пятикомнатные — минус 4%, на шести- и более комнат минус 8%.
Прогнозы на рынке частного жилья
Базовыми экономическими факторами, влияющими на спрос на жилье, являются уровень доходов населения и объемы ипотечного кредитования.
Как показывает динамика, реальные доходы населения г. Караганды с середины 2014 имеют тенденцию снижения. Годовое снижение реальных доходов населения составило минус 2%.
Объёмы ипотечного кредитования показывают положительную динамику с конца 2009 года. Однако с марта 2014 года темпы прироста объемов ипотеки имеют тенденцию снижения. По сравнению с 2013 годом среднемесячный темп прироста сократился с 1,3% до 0,9%.
Динамика данных факторов показывает, сохранение предпосылок к отрицательной тенденции на рынке жилья Караганды.
По прогнозам специалистов аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе ожидается дальнейшее снижение цен предложения в среднем на 0,8-1% в месяц.
Расчетная база по данным портала kn.kz насчитывала 2465 объектов.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz