В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 835 у.е. за квадратный метр, что на 19,6 у.е. или 2,4% выше чем на прошлой неделе. Повышение средней цены про городу произошло в результате изменения на отчетной неделе структуры предложения, а именно расширения долей Города и Юго-Востока, что приблизило средний показатель по Караганде к уровню цен в данных районах. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 307 единиц и составил на конец периода 3291 квартиру.
Средняя цена предложения по районам
В разрезе районов города все зафиксированные отклонения средних цен не превышали допустимой погрешности, что позволяет судить о стабильности показателей к уровню прошлой недели. Скачок средневзвешенного показателя по городу возник в результате изменения на отчетной неделе общей структуры предложения. А именно произошло повышение долей Города и Юго-Востока, что приблизило средний показатель по городу к уровню цен в данных районах.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
992 |
+7,0 |
+0,7 |
14,9 |
1,5 |
|
Юго-Восток |
888 |
+5,7 |
+0,6 |
8,0 |
0,9 |
|
Михайловка |
979 |
+9,4 |
+1,0 |
47,6 |
4,9 |
|
Майкудук |
529 |
+4,8 |
+0,9 |
10,4 |
2,0 |
|
Пришахтинск |
454 |
+1,2 |
+0,3 |
13,1 |
2,9 |
|
Средняя |
835 |
+19,6 |
+2,4 |
9,6 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата жилья на отчетной неделе можно было наблюдать рост средних показателей, вызванный изменением структуры предложения. Также видим из предыдущей таблицы, что в разрезе районов города резких ценовых изменений зафиксировано не было, все это позволяет судить о незначительности данного отклонения.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
782 |
+4,3 |
+0,6 |
18,3 |
2,3 |
|
2-комн. |
802 |
+15,1 |
+1,9 |
13,9 |
1,7 |
|
3-комн. |
866 |
+18,9 |
+2,2 |
18,6 |
2,2 |
|
Многокомн. |
903 |
+40,7 |
+4,7 |
29,3 |
3,3 |
|
Средняя |
835 |
+19,6 |
+2,4 |
9,6 |
1,2 |
Изменения по материалу стен
Аналогичная ситуация наблюдается и с точки зрения материала стен, когда увеличение объема предложения в более «дорогих» районах Город и Юго-Восток привело к повышению среднегородских показателей по панельным и кирпичным домам.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
759 |
+18,6 |
+2,5 |
10,9 |
1,5 |
|
Кирпич |
913 |
+17,2 |
+1,9 |
15,6 |
1,7 |
|
Монолит |
961 |
-44,8 |
-4,5 |
48,4 |
4,9 |
|
Средняя |
835 |
+19,6 |
+2,4 |
9,6 |
1,2 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения, по сравнению с прошлой неделей, вырос на 10,3%, или 307 единиц, и составил на конец периода 3291 квартиру. Как уже говорилось ранее, значительный приток предложений, приведший к изменению общей структуры предложения, был зафиксирован в Городе - плюс 18,8% (181 ед.) и на Юго-Востоке - 11,9% (120 ед.). В Михайловке и Пришахтинске приток предложений за период составил 11,5% (19 ед.) и 5,5% (9 ед.) соответственно. Напротив, в Майкудуке количество выставленного на продажу жилья снизилось на 3,2%, или 22 единицы.
С точки зрения формата жилья увеличение объема предложения было зафиксировано по всем сегментам. Количество выставленных на продажу многокомнатных квартир на отчетной неделе возросло на 20,4% (84 ед.), трехкомнатных – на 10,5% (101 ед.), однокомнатных – на 9,9% (44 ед.) и двухкомнатных квартир – на 6,7% (78 ед.).
Структура предложения, изменившаяся по сравнению с прошлой неделей, в отчетном периоде выглядит следующим образом: максимальные доли занимают Город – 35% (1146 ед.) и Юго-Восток - 34% (1130 ед.), далее следуют Майкудук – 20% (657 ед.), Михайловка – 6% (184 ед.) и Пришахтинск - 5% (174 ед.).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1244 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (1062 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют каждая по 15%, или 495 и 490 ед. соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1685 ед.) и 47% (1540 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 66 единиц.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 44% (1441 ед.) и «хрущевках» - 42% (1378 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 9% (297 ед.) и 5% (175 ед.) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- объем предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды за период увеличился на 10,3%;
- наибольший приток предложений был зафиксирован в Городе и на Юго-Востоке, это привело к изменению общей структуры предложения и колебанию средневзвешенной цены предложения по городу;
- в разрезе отдельных районов города отклонений ценовых показателей за анализируемый период зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателей к уровню прошлой недели.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz