В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 815 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,0 у.е. за квадрат, или +/-1,2%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на50 единиц и составил на конец периода 2984 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на отчетной неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
985 |
-8,1 |
-0,8 |
15,1 |
1,5 |
|
Юго-Восток |
883 |
+1,8 |
+0,2 |
8,5 |
1,0 |
|
Михайловка |
970 |
-12,0 |
-1,2 |
47,5 |
4,9 |
|
Майкудук |
524 |
+14,1 |
+2,8 |
15,7 |
2,9 |
|
Пришахтинск |
452 |
+1,6 |
+0,4 |
12,1 |
2,7 |
|
Средняя |
815 |
-7,7 |
-0,9 |
10,0 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
778 |
+4,3 |
+0,6 |
19,6 |
2,5 |
|
2-комн. |
787 |
-13,2 |
-1,7 |
14,7 |
1,9 |
|
3-комн. |
847 |
-5,6 |
-0,7 |
19,0 |
2,2 |
|
Многокомн. |
862 |
-10,1 |
-1,2 |
31,3 |
3,6 |
|
Средняя |
815 |
-7,7 |
-0,9 |
10,0 |
1,2 |
Изменения по материалу стен
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано изменения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
740 |
-6,0 |
-0,8 |
11,3 |
1,5 |
|
Кирпич |
896 |
-11,5 |
-1,3 |
16,1 |
1,8 |
|
Монолит |
1006 |
-1,8 |
-0,2 |
56,0 |
5,6 |
|
Средняя |
815 |
-7,7 |
-0,9 |
10,0 |
1,2 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения, по сравнению с прошлой неделей, вырос на 1,7%, или 50 единиц, и составил на конец периода 2984 квартиры. Приток предложений был зафиксирован в Майкудуке и на Юго-Вотоке, в отмеченных районах количество выставленного на продажу жилья за период возросло на 8,1% (51 ед.) и 4,1% (40 ед.) соответственно. Снижение количества предложений наблюдалось в Городе – минус 3,9% (39 ед.), Михайловке – 0,6% (1 ед.) и Пришахтинске – 0,6% (1 ед.).
С точки зрения формата жилья увеличение объема предложения было зафиксировано по всем сегментам. Количество выставленных на продажу двухкомнатных квартир на отчетной неделе возросло на 2,5% (28 ед.), многокомнатных – на 2,2% (9 ед.), трехкомнатных – на 1,3% (12 ед.) и однокомнатных квартир – на 0,2% (1 ед.).
В разрезе районов г. Караганды структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: Юго-Восток занял 33% (1010 ед.), Город – 32% (965 ед.), Майкудук – 23% (679 ед.), Михайловка - 6% (165 ед.) и Пришахтинск – 6% (165 ед.).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (1166 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (961 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 15% (446 ед.) и 14% (411 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 53% (1579 ед.) и 45% (1352 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 53 единицы.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 44% (1306 ед.) и «хрущевках» - 43% (1296 ед.) и. На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 8% (241 ед.) и 5% (141 ед.) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
- в анализируемом периоде на рынке вторичного жилья зафиксирован приток количества предложений.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz