В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 818 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-9,5 у.е. за квадрат, или +/-1,2%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 45 единиц и составил на конец периода 3258 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на отчетной неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
968 |
-10,8 |
-1,1 |
14,5 |
1,5 |
|
Юго-Восток |
873 |
+4,4 |
+0,5 |
8,3 |
0,9 |
|
Михайловка |
969 |
+16,8 |
+1,8 |
43,8 |
4,6 |
|
Майкудук |
514 |
+6,2 |
+1,2 |
10,9 |
2,1 |
|
Пришахтинск |
440 |
+8,8 |
+2,0 |
12,4 |
2,9 |
|
Средняя |
818 |
+2,8 |
+0,3 |
9,5 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
749 |
-12,7 |
-1,7 |
17,8 |
2,3 |
|
2-комн. |
792 |
+10,3 |
+1,3 |
14,1 |
1,8 |
|
3-комн. |
847 |
-8,8 |
-1,0 |
18,5 |
2,2 |
|
Многокомн. |
893 |
+20,2 |
+2,3 |
28,7 |
3,2 |
|
Средняя |
818 |
+2,8 |
+0,3 |
9,5 |
1,2 |
Изменения по материалу стен
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано изменения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
744 |
+7,0 |
+0,9 |
10,8 |
1,5 |
|
Кирпич |
892 |
+0,3 |
+0,04 |
15,6 |
1,7 |
|
Монолит |
955 |
-13,6 |
-1,4 |
49,0 |
5,1 |
|
Средняя |
818 |
+2,8 |
+0,3 |
9,5 |
1,2 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения по сравнению с прошлой неделей увеличился на 1,4%, или 45 единиц, и составил на конец периода 3258 квартир. Приток предложений зафиксирован в Майкудуке – «плюс» 5,0% (31 ед.), Михайловке – 4,1% (8 ед.) и Городе – 2,8% (31 ед.). В Пришахтинске и Юго-Востоке объем предложения за период снизился на 12,0% (24 ед.) и 0,1% (1 ед.) соотвественно.
С точки зрения формата жилья приток предложений наблюдался в большинстве сегментов. Так, в сегменте многокомнатных квартир объем предложения за период вырос на 5,0%, или 23 единицы. Количество трехкомнатных и двухкомнатных квартир на отчетной неделе увеличилось на 2,5% (26 ед.) и 0,1% (1 ед.) соответственно. В сегменте однокомнатных квартир наблюдалось снижение объема предложения на 1,0%, или 5 единиц.
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занимает Город – 36% (1141 квартира). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 33% (1089 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 20% (651 квартира). Минимальные доли предложения приходятся на Михайловку – 6% (201 ед.) и Пришахтинск – 5% (176 ед.).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (1216 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (1054 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 16% (507 ед.) и 15% (481 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1659 ед.) и 47% (1531 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 68 единиц.
За анализируемый период объем предложения увеличился в сегменте панельного и кирпичного жилья на 2,0% (33 ед.) и 1,1% (16 ед.) соответственно. Количество предложений сократилось на 5,6%, или 4 квартиры, в сегменте монолитного жилья.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 44% (1413 ед.) и «хрущевках» – 42% (1380 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 9% (289 ед.) и 5% (176 ед.) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
- за анализируемый период объем выставленного на продажу жилья увеличился на 1,4%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz