В июле 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 815 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-9,7 у.е., или +/-1,2%.Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлому месяцу сократилось на7,1%, или на 229 единиц, и составило на конец периода 2984 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
На вторичном рынке жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила в июле 815 у.е. за квадратный метр площади. Второй месяц подряд этот показатель находится на данном уровне, что позволяет говорить о его стабильности к уровню прошлого месяца. В разрезе районов города ценовые отклонения за период находились в пределах погрешности, либо не превысили ее (таблица 1).
|
Район |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
Город |
985 |
+6,9 |
+0,7 |
15,3 |
1,5 |
|
Юго-Восток |
883 |
+13,9 |
+1,6 |
18,3 |
1,9 |
|
Михайловка |
970 |
+18,3 |
+1,9 |
44,1 |
4,6 |
|
Майкудук |
524 |
+14,9 |
+2,9 |
18,5 |
3,2 |
|
Пришахтинск |
452 |
+20,8 |
+4,8 |
29,2 |
5,2 |
|
Средняя |
815 |
+0,1 |
+0,02 |
9,7 |
1,2 |
В целом с января средние цены предложения демонстрируют рост. Так, в июле по сравнению с началом года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья г. Караганды увеличилась на 6,2%, или на 52 у.е. за квадратный метр. Структура предложения, представленная по ценовым уровням на диаграмме 1, также демонстрирует за последние полгода удорожание квадратного метра жилья.
Средняя цена предложения по формату квартир
Исследование показало, что в июле средние цены предложения в разбивке по формату квартир значительным отклонениям не подверглись. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с июнем (таблица 2).
|
Формат квартир |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
1-комн. |
778 |
+16,0 |
+2,1 |
19,0 |
2,5 |
|
2-комн. |
787 |
+5,0 |
+0,6 |
14,2 |
1,8 |
|
3-комн. |
847 |
-8,2 |
-1,0 |
19,0 |
2,2 |
|
Многокомн. |
862 |
-10,8 |
-1,2 |
29,0 |
3,3 |
|
Средняя |
815 |
+0,1 |
+0,02 |
9,7 |
1,2 |
Средняя цена предложения по материалу стен
В зависимости от материала стен в июле текущего года по сравнению с прошлым месяцем ценовых отклонений не зафиксировано. Все изменения не превысили ошибки выборки, что говорит об их незначительности (таблица 3).
|
Материал стен |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
Панель |
740 |
+3,2 |
+0,4 |
11,1 |
1,5 |
|
Кирпич |
896 |
+3,8 |
+0,4 |
15,6 |
1,7 |
|
Монолит |
1006 |
+37,3 |
+3,9 |
53,5 |
5,4 |
|
Средняя |
815 |
+0,1 |
+0,02 |
9,7 |
1,2 |
Показатели расслоения
Проведенный анализ показал: индекс расслоения на рынке вторичного жилья по городу составил 1,7, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,7 раза. Наибольшее расслоение рынка зафиксировано в Городе, здесь данный показатель составляет 1,9. Далее следуют районы Михайловка и Майкудук, в отмеченных районах индекс расслоения равен 1,8. По квартирам, расположенным на Юго-Востоке и в Пришахтинске, этот показатель минимален и составляет 1,5.
Предложение
В июле текущего года объем выставленного на продажу жилья снизился по сравнению с прошлым месяцем на 7,1% (или 229 единиц) и составил на конец периода 2984 квартиры. Как показывает мониторинг, количество предложений в отчетном месяце сократилось практически во всех районах города, исключением стал лишь Майкудук: здесь количество выставленного на продажу жилья составило 679 квартир, что на 9,5%, или 59 единиц, выше, чем в предыдущем месяце. В остальных районах Караганды было зафиксировано снижение объема предложения. В Пришахтинске число предложений сократилось на 17,5% (35 ед.), в Михайловке — на 14,5% (28 ед.), в Городе — на 13,1% (145 ед.) и на Юго-Востоке — на 7,3% (80 ед.).
В результате одновременного увеличения числа предложений в Майкудуке и снижении количества предложений в других районах города в июле произошло изменение общей структуры предложения по отношению к прошлому месяцу: доля квартир, находящихся в Городе, составила 32% (965 ед.) вместо 35%, зафиксированных в июне. Далее следуют Юго-Восток, его удельный вес составляет 33% (1010 ед.) против 34%, отмеченных в прошлом месяце. Удельный вес Майкудука в июле равен 23% (679 ед.), что на 4% выше, чем в июне. Доли Михайловки и Пришахтинска за анализируемый период не изменились в общей структуре предложения и составили по 6%, или 165 единиц.
С точки зрения формата жилья объем предложения в июле снизился во всех сегментах. Так, предложение в сегментах одно- и многокомнатного жилья снизилось на 12,9% (66 ед.) и 10,3% (47 ед.) соответственно. Далее следуют сегменты трех-, двухкомнатного жилья, в которых объем предложения за период уменьшился на 6,5% (67 ед.) и 4% (49 ед.) соответственно.
С позиции формата максимальную долю предложения составляют двухкомнатные квартиры — 39% (1166 ед.). Далее следуют трехкомнатные — 32% (961 ед.), однокомнатные — 15% (446 ед.) и многокомнатные квартиры —14% (411 ед.).
В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 53% (1579 ед.) и 45% (1352 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 2%, или 53 единицы.
С точки зрения материала стен снижение количества предложений наблюдается во всех сегментах. В сегменте монолитного жилья объем уменьшился на 19 единиц — минус 26,4%. В сегментах кирпичного и панельного жилья количество выставленного на продажу квартир снизилось на 10,8% (163 ед.) и 2,9% (47 ед.) соответственно.
В зависимости от качества жилья в июле максимальные доли предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки, — 44% (1306 ед.), «хрущевках» — 43% (1296 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 8% (241 ед.) и 5% (141 ед.) предложения соответственно.
Основные выводы по мониторингу
По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды в июле по отношению к прошлому месяцу отмечается ценовая стабильность;
- с начала года в рассматриваемом сегменте наблюдается положительная динамика средней цены предложения;
- объем предложения в отчетном периоде снизился во всех районах города, за исключением Майкудука, где за период количество выставленного на продажу жилья возросло на 9,5%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 910-103 (вн. 108)