Во II полугодии 2014 года на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство г. Караганды средняя цена предложения составила 1573 $ за сотку, в национальной валюте — 286 200 тенге/сот.
Текущие тенденции
В ушедшем году тенденции, затронувшие рынок жилья, не обошли и сегмент рынка земельных участков. С начала года здесь наблюдается снижение долларовых цен предложения. Стагнация на рынке недвижимости, связанная с девальвационными ожиданиями и сворачиванием ипотечного кредитования, привела к уходу с рынка продавцов. Таким образом, объем предложения на рынке земельных участков сократился к концу 2014 года на четверть.
Не исключено, что сокращение предложения земли было связано и со внесением в феврале 2014 года изменений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам регулирования земельных отношений, а именно отмена нормы о бесплатном предоставлении земельных участков под ИЖС для городов Алматы, Астаны и областных центров. В данный список попала и Караганда. Таким образом, владельцы участков покидают рынок в надежде скорого сокращения предложения, что может поддержать цены в сложных экономических условиях.
Основными негативными факторами, влияющими на рынок земли, являются доходы населения и объемы ипотечного кредитования. По последним данным Департамента статистики Карагандинской области, в ноябре 2014 года средняя номинальная заработная плата одного работника составила 107 209 тенге. В то время как среднедушевой номинальный денежный доход ‑ 67 744 тенге. В динамике индекс доходов населения имеет понижательный тренд, что играет не в пользу продавцов земельных участков.
Динамика объемов ипотечного кредитования во второй половине 2014 года также не внушала оптимизма, всего было выдано на 204 млн тг (-5%) меньше, чем за аналогичный период предыдущего года (по официальным данным НБ РК). Кроме того, как показывает динамика, с июля 2014 года наблюдается сокращение объемов выдачи ипотечных кредитов. В связи с дефицитом ликвидности в январе 2015 года некоторые банки продолжили политику сворачивания ипотечных программ. Таким образом, следует ожидать сохранения негативной тенденции в течение 2015 года.
Цены предложения
В разрезе районов изменения оказались разнонаправленными. Так, снижение долларовых цен было зафиксировано в Кунгее и Пришахтинске, в то время как в остальных районах цена земли осталась без изменений.
Анализируемая база предложения
Расчетную базу составили 646 участков под ИЖС общей площадью 8699 соток. Из них 52% площадей принадлежит микрорайону Кунгей.
Далее по уровню снижения объема предложения следуют районы Город, Юго-Восток и Пришахтинск. Минимальное число земельных участков под ИЖС расположено в Михайловке и Майкудуке.
Во втором полугодии 2014 года по отношению к первой половине года наблюдается снижение объема предложения на 17%.
В сегменте рынка земель под МЖС за полгода в Караганде было выставлено на продажу девять земельных участков назначением под многоэтажное жилищное строительство общей площадью 200 соток. Участки под МЖС расположены преимущественно в районе Юго-Восток по улицам Карбышева, Муканова, пр. Республики, пр. Шахтеров, Гульдер-2, Орбита-1. Объем рынка в ценах предложения составил 1 313 000 $.
Из предложения в первой половине года ушли 2 участка, расположенные в районе цирка и по улице Лободы.
Прогноз на рынке жилой недвижимости Караганды о ценовом снижении затронет и рынок земельных участков, предназначенных под жилую застройку. Однако следует учитывать, что рынок земли более инертный и реагирует на колебания с большим временным интервалом.
Выводы
- Во втором полугодии 2014 года на рынке земельных участков, предначенных под ИЖС, наблюдается снижение средних цен предложения и существенное сокращение объема предложения.
- В разрезе районов сокращение цен зафиксировано в Пришахтинске и микрорайоне Кунгей. В остальных районах цены стабильны.
- В краткосрочной перспективе ожидается сохранение тенденции сокращения долларовых цен.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046