Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за июнь 2011 г.

В июне 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 815 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-13,4 у.е., или +/-1,7%. По сравнению с прошлым месяцем резких ценовых отклонений зафиксировано не было. За анализируемый период объем предложения по городу увеличился на 20,1%, или на 537 единиц, и составил 3213 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На вторичном рынке жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила в июне 815 у.е. за квадратный метр площади. По сравнению с прошлым месяцем данный показатель демонстрирует стабильность. В разрезе районов города стабильность средних показателей наблюдается во всех районах (таблица 1).

Район	Средняя цена, у.е./кв.м	Отклонение к прошлому месяцу		1/2 ∑ погрешностей
		у.е./кв.м	%	(+/-) у.е./кв.м	(+/-) %
Город	979	+6,9	+0,7	15,3	1,6
Юго-Восток	869	+0,9	+0,1	8,8	1,0
Михайловка	952	+45,5	+5,0	51,5	5,6
Майкудук	507	+5,0	+1,0	11,0	2,2
Пришахтинск	432	-1,1	-0,3	13,2	3,1
Средняя	815	+11,6	+1,5	13,4	1,7

Средняя цена предложения по формату квартир

Исследование показало, что в июне средняя цена предложения в зависимости от формата квартир значительным отклонениям не подверглась. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с маем (таблица 2).

Формат квартир	Средняя цена, у.е./кв.м	Отклонение к прошлому месяцу		1/2 ∑ погрешностей
		у.е./кв.м	%	(+/-) у.е./кв.м	(+/-) %
1-комн.	762	-0,1	-0,01	18,6	2,4
2-комн.	782	+4,0	+0,5	14,8	1,9
3-комн.	856	+19,3	+2,3	20,1	2,4
Многокомн.	873	+15,1	+1,8	32,5	3,8
Средняя	815	+11,6	+1,5	13,4	1,7

Средняя цена предложения по материалу стен

В зависимости от материала стен в июне текущего года по сравнению с прошлым месяцем ценовых отклонений не зафиксировано. Все изменения не превысили ошибки выборки, что говорит об их незначительности (таблица 3).

Материал стен	Средняя цена, у.е./кв.м	Отклонение к прошлому месяцу		1/2 ∑ погрешностей
		у.е./кв.м	%	(+/-) у.е./кв.м	(+/-) %
Панель	737	+4,5	+0,6	11,5	1,6
Кирпич	892	+13,1	+1,5	16,0	1,8
Монолит	968	+32,7	+3,5	55,0	5,8
Средняя	815	+11,6	+1,5	13,4	1,7

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: индекс расслоения на рынке вторичного жилья по городу составил 1,7, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,7 раза. Приэтом уровень расслоения в Городе, Михайловке и Майкудуке составляет 1,8. По квартирам, расположенным в Пришахтинске и на Юго-Востоке, этот показатель равен 1,6 и 1,5 соотвественно.

Предложение

В июне текущего года объем выставленного на продажу жилья вырос по сравнению с прошлым месяцем на 20,1% (или 537 единиц) и составил на конец периода 3213 квартир. Как показывает мониторинг, количество предложений в отчетном месяце возросло во всех районах города. По отношению к маю объем выставленного на продажу жилья в Пришахтинске и Михайловке увеличился на 49,3% (66 ед.) и 35% (50 ед.) соответственно. На Юго-Востоке и в Городе объем предложения вырос на 24,4% (214 ед.) и 19,5% (181 ед.) соответственно. Минимальный приток предложений как в абсолютном, так и в относительном выражении был зафиксирован в Майкудуке — плюс 26 единиц, или 4,4%.

Существенный приток предложений в отчетном месяце на рынке жилья г. Караганды позволяет говорить о восстановлении объема предложения по сравнению с прошлым месяцем. Напомним, что в мае (по сравнению с апрелем) было зафиксировано снижение объема предложения на 14,4%, или 541 единицу.

В целом с начала года объем предложения на рынке вторичного жилья заметно вырос. Наибольший приток предложений отмечается по квартирам, находящимся в ценовом диапазоне от 700 до 1500 у.е. за кв.м.

Структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды в отчетном периоде сложилась следующим образом: максимальную долю занял Город — 35% (1110 ед.), далее следуют районы Юго-Восток — 34% (1090), Майкудук — 19% (620), Пришахтинск — 6% (200) и Михайловка — 6% (193 ед.).

С точки зрения формата жилья объем предложения в июне вырос во всех сегментах. Так, за период предложение в сегментах многокомнатного жилья возросло на 41,8%, или 135 квартир. Далее следуют сегменты трех-, двух и однокомнатного жилья, в которых объем предложения за период увеличился на 19,4% (167 ед.), 17,1% (177 ед.) и 12,8% (58 ед.) соответственно.

С позиции формата максимальную долю предложения составляют двухкомнатные квартиры — 38% (1215 ед.). Далее следуют трехкомнатные — 32% (1028 ед.), однокомнатные — 16% (512 ед.) и многокомнатные квартиры —14% (458 ед.).

В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1626 ед.) и 47% (1515 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 2%, или 72 единицы.

С точки зрения материала стен приток количества предложений наблюдается во всех сегментах. В сегменте монолитного жилья объем вырос на 27 единиц, что по отношению к прошлому месяцу составляет плюс 60%. В сегментах кирпичного и панельного жилья количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 22,4% (277 ед.) и 16,7% (233 ед.) соответственно.

В зависимости от качества жилья в июне максимальные доли предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 43% (1396 ед.) и домах улучшенной планировки —42% (1351 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 9% (288 ед.) и 6% (178 ед.) предложения соответственно.

Основные выводы по мониторингу

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

• на рынке вторичного жилья г. Караганды в июне отмечается ценовая стабильность;
• в отчетном периоде наблюдается увеличение количества выставленного на продажу жилья.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 910-103 (вн. 108)