В январе на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 60400 тенге за квартиру, за комнату — 17000 тенге.
В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1342 тенге в месяц, комнат — 948 тенге.
Текущие тенденции
На рынке арендного жилья города Караганды в январе наступившего года изменения арендных ставок за период оказались незначительными. Средняя цена сократилась в среднем на 500 тенге по сравнению с декабрем, не превысив погрешности расчетов. Исключением стал Майкудук, где был зафиксирован рост средней ставки аренды на 2136 тенге или на 5,5%.
В динамике наблюдений с 2013 года пик своего ценового роста арендная ставка достигла в феврале 2013 года, далее пойдя на понижение вплоть до мая 2014 года. В 2014 году цена корректировалась в зависимости от спроса и сезона. В январе 2015 года величина аренды квартир находится практически на одном уровне с ценой, отмеченной в январе прошлого года.
В сегменте аренды жилья решающую роль играют спрос и недостаток дешевого жилья, что идет в пользу арендодателей и увеличивает уровень арендных ставок на квартиры.
Среди населения большим спросом пользуются социальные программы, такие как «Доступное жилье — 2020» и в особенности «Аренда с последующим выкупом». Однако для успешной реализации программ необходимо достаточное количество жилых квадратов. Например, в Караганде в 2014 году было построено два девятиэтажных дома общей площадью 9522 кв.м (2016 квартир), что не может в полной мере удовлетворить спрос нуждающихся в доступном жилье. По информации председателя правления Национального управляющего холдинга «Байтерек» К. Бишимбаева, с марта 2015 года вступит в силу обновленная жилищная программа с новыми арендными ставками, увеличенными в связи с ростом себестоимости строительства.
Доходность
Несмотря на снижение цен на рынке продажи с начала года, уровень доходности от аренды, как и в предыдущем периоде, составляет 11,5%.
Доходность жилья показывает, насколько выгодно вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в аренду, чем, положив сумму стоимости квартиры в банк, получать процент с депозита.
Поскольку вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше.
По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится на уровне среднегородской — 11,5%. Показатель доходности «дорогого» жилья выше на 0,1 п.п.
Наиболее доходным инвестиционным вариантом являются однокомнатные квартиры в районе Михайловка.
Среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в январе 2015 года составила 10% годовых. Средняя ставка вознаграждения собрана по данным 10 крупнейших банков Казахстана. Сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются хоть и надежным, но не самым прибыльным бизнесом.
Таблица 1. Показатели доходности жилья в Караганде
Ценовые изменения
Снижение арендных ставок за месяц наблюдается в сегменте «дорогого» жилья в среднем на 2400 тенге в месяц, преимущественно в районе Майкудук. В Пришахтинске аренда квартир подорожала в «дешевом» сегменте.
По отношению к январю 2014 года в январе текущего года арендные ставки выросли как в «дешевом», так и в «дорогом» сегментах по районам Майкудук, Пришахтинск и Михайловка. В районах Город и Юго-Восток, где находится основное сосредоточение арендных квартир, цена предложения имеет отрицательную тенденцию.
Средние цены в разрезе районов демонстрируют стабильность. Исключением стал Майкудук, где снижение цен в прошлом периоде компенсировано ростом в текущем (+5,5%).
В разрезе формата жилья снижение цен зафиксировано на трехкомнатные квартиры на 10,5%.
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 833 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz.
Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток, в общей сложности 74%. На Майкудук приходится 18% общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры. Объем предложения комнат от общего количества составляет 18%.
Выводы
- В январе 2015 года на рынке арендного жилья города Караганды преобладала ценовая стабильность.
- В разрезе районов рост арендных ставок зафиксирован в районе Майкудук, преимущественно в «дорогом» сегменте.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья ожидается стабильность арендных ставок.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046