В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 815 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-9,6 у.е. за квадрат, или +/-1,2%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 41 единицу и составил на конец периода 3213 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на отчетной неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
979 |
+2,7 |
+0,3 |
14,8 |
1,5 |
|
Юго-Восток |
869 |
+6,4 |
+0,7 |
8,4 |
1,0 |
|
Михайловка |
952 |
+25,4 |
+2,7 |
42,8 |
4,6 |
|
Майкудук |
507 |
-0,7 |
-0,1 |
10,6 |
2,1 |
|
Пришахтинск |
432 |
-6,0 |
-1,4 |
12,8 |
2,9 |
|
Средняя |
815 |
+4,1 |
+0,5 |
9,6 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
762 |
+8,4 |
+1,1 |
17,8 |
2,4 |
|
2-комн. |
782 |
+0,2 |
+0,03 |
14,1 |
1,8 |
|
3-комн. |
856 |
+3,5 |
+0,4 |
19,0 |
2,2 |
|
Многокомн. |
873 |
+5,9 |
+0,7 |
29,0 |
3,3 |
|
Средняя |
815 |
+4,1 |
+0,5 |
9,6 |
1,2 |
Изменения по материалу стен
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано изменения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
737 |
+2,4 |
+0,3 |
10,8 |
1,5 |
|
Кирпич |
892 |
+7,3 |
+0,8 |
15,6 |
1,8 |
|
Монолит |
968 |
+27,1 |
+2,9 |
47,2 |
4,9 |
|
Средняя |
815 |
+4,1 |
+0,5 |
9,6 |
1,2 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения по сравнению с прошлой неделей увеличился на 1,3%, или 41 единицу, и составил на конец периода 3213 квартиры. За анализируемый период количество выставленного на продажу жилья увеличилось в Пришахтинске и на Юго-Востоке – на 4,7% (9 ед.) и 3,3% (35 ед.) соответственно. В Майкудуке и Городе, напротив, объем предложения снизился на 0,3% (2 ед.) и 0,1% (1 ед.) соответственно. Как показал мониторинг, в Михайловке за анализируемый период количественный отклонений зафиксировано не было.
С точки зрения формата жилья приток предложений наблюдался в большинстве сегментов. Так, в сегменте трехкомнатных квартир объем предложения за период возрос на 4,5%, или 44 единицы. Количество двухкомнатных и многокомнатных квартир на отчетной неделе увеличилось на 0,6% (7 ед.) и 0,4 (2 ед.) соответственно. В сегменте однокомнатных квартир наблюдалось снижение объема предложения на 2,3%, или 12 единиц.
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занимает Город – 35% (1110 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 34% (1090 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 19% (620 квартир). Минимальные доли предложения, или по 6% на каждый район, приходятся на Пришахтинск (200 ед.) и Михайловку (193 ед.).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1215 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (1028 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 16% (512 ед.) и 14% (458 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1626 ед.) и 47% (1515 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 72 единицы.
За анализируемый период объем предложения увеличился в сегменте панельного и монолитного жилья на 2,9% или 46 и 2 ед. соотвественно. Количество предложений сократилось на 0,5%, или 7 квартир, в сегменте кирпичного жилья.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» - 43% (1396 ед.) и домах улучшенной планировки – 42% (1351 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 9% (288 ед.) и 6% (178 ед.) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
- за анализируемый период объем выставленного на продажу жилья возрос на 1,3%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz