В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 810 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-9,7 у.е. за квадрат, или +/-1,2%.
За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе снизился на 350 единиц и составил на конец периода 2967 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
972 |
+2,4 |
+0,3 |
14,4 |
1,5 |
|
Юго-Восток |
873 |
+4,5 |
+0,5 |
8,8 |
1,0 |
|
Михайловка |
938 |
+17,5 |
+1,9 |
46,2 |
5,0 |
|
Майкудук |
512 |
+9,5 |
+1,9 |
10,5 |
2,1 |
|
Пришахтинск |
432 |
-0,8 |
-0,2 |
12,9 |
3,0 |
|
Средняя |
810 |
-4,4 |
-0,5 |
9,7 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
748 |
-16,2 |
-2,1 |
17,7 |
2,3 |
|
2-комн. |
777 |
-6,4 |
-0,8 |
14,3 |
1,8 |
|
3-комн. |
847 |
+4,5 |
+0,5 |
18,6 |
2,2 |
|
Многокомн. |
898 |
+8,2 |
+0,9 |
31,4 |
3,5 |
|
Средняя |
810 |
-4,4 |
-0,5 |
9,7 |
1,2 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
736 |
-1,0 |
-0,1 |
11,2 |
1,5 |
|
Кирпич |
886 |
-3,0 |
-0,3 |
15,5 |
1,7 |
|
Монолит |
928 |
-35,7 |
-3,7 |
40,5 |
4,3 |
|
Средняя |
810 |
-4,4 |
-0,5 |
9,7 |
1,2 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения по сравнению с прошлой неделей снизился на 10,6%, или 350 единиц, и составил на конец периода 2967 квартир. За анализируемый период снижение объема предложения наблюдалось в большинстве районов города. В Пришахтинске и Михайловке объем предложения снизился на 18,5% (34 ед.) и 17,2% (34 ед.) соответственно. По районам Город и Юго-Восток количество выставленного на продажу жилья сократилось на 13,7% (164 ед.) и 12,2% (135 ед.) соответственно. Напротив, в Майкудуке за анализируемый период объем предложения вырос на 2,7%, или 17 единиц.
По всем форматам жилья на отчетной неделе зафиксировано снижение количества предложений. По сегменту многокомнатного жилья объем предложения за период снизился на 17,8% (82 ед.). Далее следуют трех-, двух- и однокомнатные квартиры, в указанных сегментах снижение составило 11,7% (125 ед.), 9,7% (123 ед.) и 3,8 (20 ед.) соответственно.
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занимает Город – 34% (1033 квартиры). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 33% (971 квартира), Майкудук̶̶̶̶̶ 22% (649 квартир). Минимальные доли предложения приходятся на Михайловку – 6% (164 ед.) и Пришахтинск – 5% (150 ед.).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1144 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (943 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 17% (501 ед.) и 13% (379 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 52% (1526 ед.) и 46% (1378 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 63 единицы.
Как показал анализ, объем предложения по сравнению с прошлой неделей максимально снизился в сегменте кирпичных домов – «минус» 13,0%, или 206 единиц. Также снижение наблюдалось в сегментах панельного и монолитного жилья, за период оно составило 8,5% (141 ед.) и 4,5% (3 ед.) соответственно.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» - 43% (1267 ед.) и домах улучшенной планировки – 42% (1273 ед.). На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 9% (256 ед.) и 6% (171 ед.) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
- объем выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей заметно снизился.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz