В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 814 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-11,3 у.е. за квадрат, или +/-1,4%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 641 единицу и составил на конец периода 3317 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
969 |
-2,4 |
-0,3 |
14,9 |
1,5 |
|
Юго-Восток |
868 |
+0,2 |
+0,03 |
8,9 |
1,0 |
|
Михайловка |
921 |
+14,5 |
+1,6 |
42,9 |
4,7 |
|
Майкудук |
503 |
-1,7 |
-0,6 |
11,2 |
2,2 |
|
Пришахтинск |
433 |
+1,3 |
+0,3 |
13,0 |
3,0 |
|
Средняя |
814 |
+10,5 |
+1,3 |
11,3 |
1,4 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
764 |
+2,0 |
+0,3 |
18,2 |
2,4 |
|
2-комн. |
783 |
+5,4 |
+0,7 |
14,6 |
1,9 |
|
3-комн. |
842 |
+6,1 |
+0,7 |
18,9 |
2,3 |
|
Многокомн. |
890 |
+32,3 |
+3,8 |
33,5 |
3,8 |
|
Средняя |
814 |
+10,5 |
+1,3 |
11,3 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
737 |
+4,4 |
+0,6 |
11,5 |
1,6 |
|
Кирпич |
889 |
+10,4 |
+1,2 |
15,8 |
1,8 |
|
Монолит |
963 |
+27,6 |
+3,0 |
50,1 |
5,3 |
|
Средняя |
814 |
+10,5 |
+1,3 |
11,3 |
1,4 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды, на отчетной неделе объем предложения по сравнению с прошлой неделей вырос на 24%, или 641 единицу и составил на конец периода 3317 квартир. Увеличение объема предложения в отчетном периоде наблюдалось во всех районах города. Так, за период количество предложений в Михайловке и Пришахтинске возросло на 38,5% (55 ед.) и 37,3% (50 ед.) соотвественно. В Городе и на Юго-Востоке объем предложения вырос на 28,8% (268 ед.) и 26,3% (230 ед.) соотвественно. В Майкудуке на отчетной неделе объем предложения вырос на 6,4%, или 38 единиц.
С позиции формата жилья объем предложения на отчетной неделе максимально вырос в сегментах многокомнатного жилья на 42,7% (138 ед.). В сегментах трех-, двух- и однокомнатного жилья количество предложений за период возросло на 24,0% (207 ед.), 22,1% (229 ед.) и 14,8% (67 ед.) соответственно.
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занимает Город – 36% (1197 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 33% (1106 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 19% (632 квартиры). Минимальные доли предложения приходятся на Михайловку и Пришахтинск, по каждому из этих районов удельный вес предложения составляет 6%, или 198 ед. и 184 ед. соответственно.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1267 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (1068 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 16% (512 ед.) и 14% (461 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1667 ед.) и 48% (1584 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 66 единиц.
С точки зрения материала стен приток предложений наблюдается во всех сегментах. Так, в сегменте монолитного жилья количество предложений за период возросло на 46,7%, или 21 единицу. По квартирам, расположенным в кирпичных и панельных домах, объем предложения за период вырос на 27,9% (346 ед.) и 19,7% (274 ед.) соответственно.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» - 44% (1449 ед.) и домах улучшенной планировки – 43% (1417 ед.). На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 8% (275 ед.) и 5% (176 ед.) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
- по отношению к прошлой неделе объем предложения на рынке вторичного жилья заметно вырос.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел порала www.kn.kz