Рынок аренды жилья Астаны в декабре продолжил отыгрывать сезонный рост ставок, наблюдавшийся в июле, августе и сентябре. Увеличение цены аренды за эти месяцы в совокупности составило почти 35%. За октябрь, ноябрь и декабрь ставки отыграли 28%.
Текущие тенденции
Рассматривая динамику цен предложения аренды уходящего года, становится очевидным желание собственников сыграть на сезонности, что в текущей экономической ситуации становится дополнительным способом поддержания доходности жилья.
Казалось бы, снижение платежеспособности населения, как последствие девальвации, должно было привести к пересмотру и сокращению арендных ставок. Однако в течение года арендодатели неохотно шли на уступки, не желая сокращать и без того низкую доходность жилья. Более того, ставки аренды не только не сократились, но и выросли в течение года в среднем на 15% в тенге и на 7% в долларах.
Расчеты специалистов аналитической службы kn.kz показали высокую статистическую зависимость доходов населения и ставок аренды, которая составляет в среднем 62%. Особенно выражена эта связь между доходами и ставками аренды в «дешевом» сегменте (в диапазоне от 65 тыс. до 120 тыс. тг за квартиру в месяц). Статистическая связь составляет здесь 83%. Таким образом, более устойчивый спрос населения в текущем году явился определяющим фактором положительной динамики ставок аренды в данном сегменте жилья.
Однако снижение цен на рынке продажи с начала года, несмотря на рост арендных ставок, привело к сокращению показателя доходности жилья с 9,7% до 8,8% годовых. Среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в декабре 2014 года составила 10% годовых (средняя ставка вознаграждения собрана по данным 10 крупнейших банков Казахстана). Сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются хоть и надежным, но не самым прибыльным бизнесом. Вместе с тем, по данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится немного выше уровня банковской, а по 1-комнатным квартирам выше на 2,6%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие 1-комнатные квартиры.
Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане
|
Сектор рынка арендного жилья |
В среднем по городу, п.п. |
Сегмент «дорогого» жилья, п.п. |
Сегмент «дешевого» жилья, п.п. |
|
1-комнатные |
9.67 |
7.64 |
12.59 |
|
2-комнатные |
8.60 |
7.25 |
10.82 |
|
3-комнатные |
8.63 |
8.02 |
10.33 |
|
Многокомнатные |
8.36 |
6.91 |
9.95 |
|
Комнаты |
6.83 |
5.38 |
7.24 |
|
Алматы |
8.56 |
7.23 |
11.02 |
|
Есиль |
8.19 |
7.14 |
9.45 |
|
Сарыарка |
9.28 |
7.91 |
11.66 |
|
По городу |
8.82 |
7.59 |
10.84 |
Рейтинги
Лидером по снижению ставок стал сегмент «дорогого» жилья — 8,5%.
В разрезе комнатности снижение наблюдается только на 3-комнатные квартиры, на остальные форматы квартир изменения арендных ставок незначительны.
В разрезе районов больше всего потеряли квартиры в районе Есиль — 16,4%.
Общее снижение ставок аренды по городу в течение трех последних месяцев составило 28%.
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 2697 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега приходится 84%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 16%.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 60%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%.
Выводы
- На рынке арендного жилья Астаны после сезонного роста третий месяц подряд прослеживается снижение ставок найма. За три месяца ценовой показатель по городу сократился на 28%.
- В декабре основное снижение пришлось на районы Алматы и Есиль, где подешевели в основном 3-комнатные квартиры. Наибольшее снижение арендных ставок зафиксировано в «дорогом» сегменте арендного жилья всех форматов квартир, за исключением многокомнатных.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы ожидается сохранение тенденции сокращения ставок аренды.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046
Читайте также:
Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Астаны (ноябрь 2014 года)
Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Астаны (2013 г.)