В мае 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 804 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-10,0 у.е., или +/-1,2%.
По сравнению с прошлым месяцем резких ценовых отклонений зафиксировано не было. За анализируемый период объем предложения снизился на 14,4%, или на 451 единицу, и составил 2676 квартир.
Средняя цена предложения по районам
На вторичном рынке жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения в мае 2011 года составила 804 у.е. за квадратный метр площади. По сравнению с прошлым месяцем данный показатель демонстрирует стабильность. В разрезе районов города стабильность средних показателей наблюдается в большинстве районов. Исключением стал лишь Юго-Восток, где цена предложения в отчетном месяце выросла на 2,1%, или на 17,4 у.е. за кв.м. Однако это удорожание не вызвало повышения среднего показателя по городу. За анализируемый период изменение средневзвешенной цены предложения не превысило погрешности расчетов, что позволяет говорить о стабильности показателя к уровню прошлого месяца (таблица 1).
|
Район |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
Город |
972 |
+4,7 |
+0,5 |
15,3 |
1,6 |
|
Юго-Восток |
868 |
+17,4 |
+2,1 |
8,8 |
1,0 |
|
Михайловка |
906 |
-51,3 |
-5,4 |
60,7 |
5,9 |
|
Майкудук |
504 |
+11,0 |
+2,2 |
14,7 |
2,5 |
|
Пришахтинск |
433 |
+4,0 |
+0,9 |
13,2 |
3,1 |
|
Средняя |
804 |
-9,8 |
-1,2 |
10,2 |
1,3 |
Средняя цена предложения по формату квартир
Исследование показало, что в мае средняя цена предложения в зависимости от формата квартир значительным отклонениям не подверглась. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с апрелем (таблица 2).
|
Формат квартир |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
1-комн. |
762 |
+10,9 |
+1,4 |
18,9 |
2,5 |
|
2-комн. |
778 |
-7,0 |
-0,9 |
14,9 |
1,9 |
|
3-комн. |
836 |
-11,0 |
-1,3 |
19,0 |
2,3 |
|
Многокомн. |
858 |
-6,5 |
-0,8 |
32,0 |
3,7 |
|
Средняя |
804 |
-9,8 |
-1,2 |
10,2 |
1,3 |
Средняя цена предложения по материалу стен
В зависимости от материала стен в мае текущего года по сравнению с прошлым месяцем не зафиксировано ценовых отклонений. Все изменения цен не превысили ошибки выборки, что говорит об их незначительности (таблица 3).
|
Материал стен |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
Панель |
732 |
-2,7 |
+0,4 |
11,5 |
1,6 |
|
Кирпич |
879 |
-10,2 |
-1,2 |
16,1 |
1,8 |
|
Монолит |
936 |
-7,0 |
-0,8 |
52,0 |
5,5 |
|
Средняя |
804 |
-9,8 |
-1,2 |
10,2 |
1,3 |
Показатели расслоения
Проведенный анализ показал: индекс расслоения на рынке вторичного жилья по городу составил 1,7, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,7 раза. Наибольшее расслоение рынка жилья зафиксировано в Майкудуке — 1,9. Далее следуют Город и Михайловка, в указанных районах коэффициент расслоения составляет 1,7. Наименьший уровень расслоения — 1,5 зафиксирован на Юго-Востоке и в Пришахтинске.
Предложение
В мае текущего года объем выставленного на продажу жилья снизился по сравнению с прошлым месяцем на 14,4% (или 451 единицу) и составил на конец периода 2676 квартир. Снижение при этом наблюдалось в большинстве районов. Так, за период объем предложения снизился в Пришахтинске на 24,7% (44 ед.), в Михайловке — на 20,6% (37 ед.), на Юго-Востоке — на 19,9% (217 ед.), в Городе — на 18,2% (207 ед.). Напротив, в Майкудуке объем предложения за период вырос на 10%, или 54 единицы.
В отчетном периоде структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды сложилась следующим образом: максимальную долю занял Город — 35%, или 929 ед. Далее следуют районы Юго-Восток — 33% (876), Майкудук — 22% (594), Михайловка — 5% (143) и Пришахтинск — 5% (134 ед.).
С точки зрения формата жилья объем предложения в мае снизился во всех сегментах, за исключением однокомнатных квартир. Так, за период предложение в сегментах многокомнатного, трехкомнатного и двухкомнатного жилья снизилось на 33,9% (166 ед.), 18,3% (193 ед.) и 8,4% (95 ед.) соответственно. Количество однокомнатных квартир за период, напротив, незначительно увеличилось, прирост составил 0,7%, или 3 единицы.
Максимальную долю предложения с позиции формата квартир — 39% заняли двухкомнатные квартиры (1038 ед.), далее следуют трехкомнатные — 32% предложения (861 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составили 17% (454) и 12% (323 ед.) соответственно.
В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 52% (1393 ед.) и 46% (1238 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет лишь 2%, или 45 единиц.
С точки зрения материала стен снижение объема предложения наблюдается во всех сегментах. Максимально снизилось количество предложений по квартирам, расположенным в кирпичных домах, — минус 252 единицы, или 16,9%. Далее следуют квартиры, расположенные в панельных и монолитных домах, за период их количество уменьшилось на 170 и 29 единиц соответственно.
В зависимости от качества жилья в мае максимальные доли предложения — по 44% занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» (1185 ед.) и домах улучшенной планировки (1166 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 8% (212 ед.) и 4% (113 ед.) предложения соответственно.
Основные выводы по мониторингу
По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды в мае в большинстве районов наблюдается ценовая стабильность;
- за анализируемый период рост ценового показателя зафиксирован лишь на жилье, расположенное на Юго-Востоке;
- по сравнению с апрелем количество выставленного на продажу жилья по городу заметно снизилось.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 910-103 (вн. 108)