Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны (ноябрь 2014 г.)

В ноябре на рынке вторичного жилья в Астане средняя цена предложения осталась на прежнем уровне — 2018 $ за 1 кв.м. Средние цены в «дорогом» сегменте остановились на отметке 2499 $/кв.м, в «дешевом» — 1614 $/кв.м.

Цены по административным районам

В течение месяца средняя удельная цена предложения сократилась только в районе Есиль — на 1,1%. В остальных районах города изменения ценовых показателей незначительные. Самые «дорогие» квартиры в Астане традиционно предлагались к продаже в районе Есиль — 2351 $, что выше среднего показателя по городу на 17%.

В зависимости от формата квартир максимальная цена за 1 квадрат площади зафиксирована на многокомнатные квартиры в районе Есиль — 4007 $, минимальная цена держится на многокомнатные квартиры в районе Сарыарка — 1386 $. Средняя удельная цена предложения в самых «дорогих» жилых комплексах находится в диапазоне от 4130 $ до 5125 $/кв.м.

Таблица 1. Топ 10 самых дорогих квартир Астаны в ноябре 2014 года

Название жилого комплекса	Кол-во комнат	Площадь, кв.м	Цена, $	Цена, $/кв.м
ЖК «Миланский Квартал»	2	80	410 000	5125
ЖК «Городской Романс»	4	169	850 000	5030
ЖК «Альтаир»	5	296	1 450 000	4899
ЖК «ЦМТ - Центр Международной Торговли»	4	140	650 000	4643
ЖК GreenVillage	4	220	1000 000	4545
ЖК «Мерей Интерконти»	3	135	600 000	4444
ЖК «Отырар»	4	167	700 000	4192
ЖК «Арман»	4	235	980 000	4170
ЖК «Сармат»	3	84	350000	4167
ЖК «Нурсая»	2	92	380 000	4130

Цены по формату квартир, материалу стен и типу жилья

Самая высокая средняя запрашиваемая цена квадратного метра зафиксирована на квартиры в новостройках элит-класса — 2567 $, а самая низкая цена предложения — на жилье старой постройки — 1647 $.

Необходимо отметить, что жилье новой постройки, которое занимает 75% от общего числа предложений, оказывает значительное влияние на общегородской показатель. В ноябре наблюдается значительный прирост количества предложений в данном сегменте. И хотя в разрезе типа жилья сохраняется отрицательный тренд, ценовой показатель по городу третий месяц демонстрирует стабильность.

Анализ средних цен в разрезе комнатности квартир показал, что изменения цен на квартиры всех форматов не превысили уровня погрешности расчетов. Подробнее в таблице 4. Средние удельные цены на 4- и многокомнатное жилье превышают средний показатель по городу на 7,6% и 6% соответственно, а цены на 1-, 2- и 3-комнатное жилье лежат ниже среднегородского показателя на 0,1%, 1,3% и 0,4%.

Ценовой анализ с разделением домов в зависимости от материала постройки и типа жилья показал, что во всех сегментах рынка средняя удельная цена за месяц демонстрирует стабильность. За анализируемый период средняя долларовая цена предложения в секторе «дорогого» жилья не изменилась — 2499 $/кв.м. При этом некоторое повышение цен в данном сегменте прослеживается на квартиры большого формата.

В секторе «дешевого» жилья по сравнению с октябрем также наблюдается стабильность цен — 1614 $/кв.м. В разрезе формата квартир отмечаются незначительные изменения удельных цен предложения, исключения составили 1- и 2-комнатные квартиры, где наблюдается снижение запрашиваемых цен.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому», для расчета которого берется по 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 1,55, ценовые пределы по сравнению с предыдущим месяцем расширились.

Ценовые изменения в ретроспективе

За весь период наблюдения за развитием рынка жилья Астаны (с ноября 2007 года) средний тенговый ценовой показатель по городу повысился на 35,8%, прибавив к каждому квадратному метру по 96 200 тенге. При этом наибольший рост средней удельной цены предложения прослеживается на 1-комнатное жилье — 41%, а наименьший — на 5-комнатное — 30%.

В сегменте «дорогого» жилья тенговые цены увеличились на 34% (+114 800 тг/кв.м) без учета уровня инфляции, а в секторе жилья экономкласса рост цен в тенге составил 39% (+82 300 тг/кв.м). Однако долларовые цены все еще находятся ниже пиковых цен 2007 года.

Средняя цена за квартиру в Астане составляет в настоящее время 143 000 $ (от 79 500 $ за 1-комнатную до 413 200 $ за многокомнатную). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 6,1% меньше, или на 9200 $.

При этом максимальное годовое снижение средних цен предложения было зафиксировано на 1-комнатные квартиры — 6,4% (минус 5400 $), а минимальное — на многокомнатное, 1,1% (минус 4500 $ за квартиру). В новостройках с начала девальвации наибольшее снижение цен отмечено на жилье элит-класса — на 9,4%, а наименьшее — на квартиры комфорт-класса — на 3,2%.

Среднемесячный объем регистрируемых сделок купли-продажи жилья в г. Астане в октябре 2014 года составил 740 сделок, что ниже аналогичного показателя 2013 года (866 сделки) на 14,5%. В октябре 2014 года по сравнению с сентябрем количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах увеличилось на 8%.

По данным департамента статистики г. Астаны, в течение двух последних лет на рынке прослеживается заметное снижение вводимого жилья. Также инвестиции, направленные на жилищное строительство, находятся на достаточно низком уровне. Однако в январе-октябре 2014 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство, составил 107 302 млн тенге, это 134,4% к уровню января-октября 2013 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 22,7%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 6 824 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 903 599 кв. метров, это на 4,5% выше уровня января-октября 2013 года.

Выводы

• По сравнению с октябрем в ноябре 2014 года средний ценовой показатель по городу не изменился.
• Во всех сегментах рынка изменения средних цен предложения незначительны. Исключение составил район Есиль, где средняя запрашиваемая цена сократилась на 1,1%.
• Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается увеличение объемов предложений.
• Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, на вторичном рынке жилья столицы в краткосрочном периоде (декабрь 2014 — январь 2015 г.г.) сохранятся текущие тенденции, выраженные в стабильности цен предложения.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны (ноябрь 2013 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны (октябрь 2014 года)