В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 802 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,1 у.е. за квадрат, или +/-1,3%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе снизился на 21 единицу и составил на конец периода 2958 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
967 |
+0,1 |
+0,01 |
15,3 |
1,6 |
|
Юго-Восток |
858 |
+6,4 |
+0,8 |
8,7 |
1,0 |
|
Михайловка |
926 |
-21,4 |
-2,3 |
47,0 |
5,0 |
|
Майкудук |
507 |
+7,9 |
+1,6 |
10,9 |
2,2 |
|
Пришахтинск |
423 |
+1,9 |
+0,5 |
11,9 |
2,8 |
|
Средняя |
802 |
-2,5 |
-0,3 |
10,1 |
1,3 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
738 |
-16,5 |
-2,2 |
19,6 |
2,6 |
|
2-комн. |
768 |
+1,3 |
+0,2 |
14,5 |
1,9 |
|
3-комн. |
839 |
-5,1 |
-0,6 |
19,1 |
2,3 |
|
Многокомн. |
875 |
+6,2 |
+0,7 |
31,4 |
3,6 |
|
Средняя |
802 |
-2,5 |
-0,3 |
10,1 |
1,3 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
735 |
+9,4 |
+1,3 |
11,2 |
1,5 |
|
Кирпич |
872 |
-9,7 |
-1,1 |
16,4 |
1,9 |
|
Монолит |
925 |
-14,4 |
-1,5 |
53,2 |
5,7 |
|
Средняя |
802 |
-2,5 |
-0,3 |
10,1 |
1,3 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения по сравнению с прошлой неделей снизился на 0,7%, или 21 единицу, и составил на конец периода 2958 квартир. Снижение количества предложений наблюдалось в Михайловке – «минус»16,1 (30 ед.) и в Городе – 4,3% (46 ед.). В остальныхрайонах города, напротив, наблюдался рост количества предложений. Так за период количество выставленного на продажу жилья в Пришахтинске увеличилось на 7,0% (12 ед.), на Юго-Востоке – 4,1% (39 ед.) и в Майкудуке – 0,7% (4 ед.).
С позиции формата жилья снижение количества предложений наблюдалось в сегментах одно- и трехкомнатных квартир на 4,4% (20 ед.) и 1,0% (10 ед.) соответственно. В сегменте многокомнатного жилья объем предложения за период вырос на 2,2%, или 9 квартир. По двухкомнатным квартирам на отчетной неделе количественных отклонений зафиксировано не было.
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 35% (1027 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 34% (998 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 20% (594 квартиры), Пришахтинск̶̶̶̶̶ 6% (183 квартиры) и Михайловка̶̶̶̶̶ 5% (156 квартир).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1118 ед.), далее следуют трехкомнатные – 33% (976 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 15% (438 ед.) и 14% (426 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1520 ед.) и 47% (1382 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 56 единиц.
С точки зрения материала стен объем предложения снизился в сегментах монолитного и кирпичного жилья на 6,7% (4 ед.) и 3,5% (50 ед.) соответственно. По квартирам, расположенным в панельных домах, объем предложения вырос на 2,2%, или 33 единицы.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 44% (1291 ед.) и «хрущевках» - 43% (1286 ед.). На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 8% (236 ед.) и 5% (145 ед.) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
- по отношению к прошлой неделе объем предложения на рынке вторичного жилья незначительно сократился.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz