В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 818 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-9,8 у.е. за квадрат или +/-1,2%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 79 единиц и составил на конец периода 3218 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
978 |
+11,2 |
+1,2 |
14,9 |
1,5 |
|
Юго-Восток |
853 |
+2,8 |
+0,3 |
8,2 |
1,0 |
|
Михайловка |
954 |
-3,6 |
-0,4 |
46,5 |
4,9 |
|
Майкудук |
498 |
+4,7 |
+1,0 |
10,6 |
2,1 |
|
Пришахтинск |
423 |
-5,4 |
-1,3 |
12,3 |
2,9 |
|
Средняя |
818 |
+4,7 |
+0,6 |
9,8 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
750 |
-0,6 |
-0,14 |
18,9 |
2,5 |
|
2-комн. |
782 |
-2,8 |
-0,4 |
14,4 |
1,8 |
|
3-комн. |
852 |
+4,6 |
+0,6 |
18,3 |
2,2 |
|
Многокомн. |
892 |
+28,2 |
+3,2 |
28,7 |
3,3 |
|
Средняя |
818 |
+4,7 |
+0,6 |
9,8 |
1,2 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
736 |
+0,4 |
+0,1 |
10,8 |
1,5 |
|
Кирпич |
898 |
+9,3 |
+1,0 |
15,8 |
1,8 |
|
Монолит |
949 |
+6,3 |
+0,7 |
47,8 |
5,1 |
|
Средняя |
818 |
+4,7 |
+0,6 |
9,8 |
1,2 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения по сравнению с прошлой неделей вырос на 2,5% или 79 единиц и составил на конец периода 3218 квартир. За анализируемый период максимальный приток предложений наблюдался в Майкудуке – 8,3% или 45 квартир. Далее следуют районы: Михайловка – «плюс»6,7% (12 ед.), Город – 3,7% (42 ед.) и Юго-Восток – 0,2% (2 ед.). В Пришахтинске на отчетной неделе объем предложения снизился на 5,6% или 10 единиц.
С позиции формата жилья объем предложения снизился в сегменте двухкомнатных квартир – «минус» 1,3% или 16 единиц. По остальным форматам квартир наблюдается рост количества предложений. Так, за периодколичество однокомнатных квартир возросло на 6,0% (26 ед.), многокомнатных – 5,2% (25 ед.) и трехкомнатных – 4,3% (44 ед.).
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 37% (1178 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 34% (1095 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 18% (585 квартир), Михайловка̶̶̶̶̶ 6% (192 квартиры) и Пришахтинск̶̶̶̶̶ 5% (168 квартир).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (1183 ед.), далее следуют трехкомнатные – 33% (1064 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 16% (510 ед.) и 14% (461 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1605 ед.) и 48% (1537 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2% или 76 единиц.
С точки зрения материала стен объем предложения увеличился в сегменте монолитного жилья на 5,6% (4 ед.), в сегменте панельного жилья - на 4,8% (74 ед.). По квартирам, расположенным в кирпичных домах, объем предложения вырос на 0,1% или 1 единицу.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 43% (1403 ед.) и «хрущевках» - 43% (1373 ед.). На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 8% (264 ед.) и 6% (178 ед.) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
- по отношению к прошлой неделе объем предложения на рынке вторичного жилья увеличился на 2,5%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz