В III квартале 2014 года на рынке дачных участков наблюдается снижение ценового показателя на 12,5% до уровня 4481 у.е./сот. В пригороде изменение цен незначительно — 1229 у.е./сот. Количество анализируемых объектов составило 868 единиц общей площадью 9619 соток.
Цены в разрезе районов
Среди административных районов самая «дорогая» запрашиваемая цена на дачные участки отмечается в районе Алматы — 5606 у.е./сот. (-12,7% ко II кварталу 2014 года). В разрезе территорий в микрорайоне Юго-Восток цена составила 8038 у.е./сот., в поселке Интернациональный — 7903 у.е./сот., в поселке Промышленный — 4533 у.е./сот. В районе Есиль средняя запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 4172 у.е./сот. (-9,7%). В разбивке по основным территориям показатели распределились следующим образом: вдоль Коргалжинской трассы — 3463 у.е./сот., в направлении аэропорта — 4211 у.е./сот. и в поселке Пригородном — 4424 у.е./сот.
Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь ценовой показатель оказался на отметке 3986 у.е./сот. (-16,1%). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в районе ЗГА — 4433 у.е./сот., вдоль Астраханской трассы — 4231 у.е./сот., в микрорайоне Коктал — 4019 у.е./сот. и в районе ПМК-6 — 3013 у.е./сот. (диаграмма 1). В пригороде Астаны ценовой показатель прослеживается на уровне 1229 у.е./сот.: вдоль Карагандинской трассы — 1046 у.е./сот., в поселке Коянды — 1151 у.е./сот. и в поселке Косши — 1893 у.е./сот.
Цены в разрезе площади территории
В разрезе дачных участков по территориальной площади максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка до 6 соток— 9784 у.е./сот. Такие участки предлагаются только в городе, и их показатель превышает среднюю цену по городу более чем в 2 раза. В данном сегменте рынка зафиксировано снижение цен за III квартал на 25,6%.
В среднем ценовом сегменте лежат дачные участки площадью от 6 до 9 соток. В III квартале по отношению ко II кварталу 2014 года изменения цен в данном сегменте незначительные. Самые «дешевые» дачи свыше 9 соток продаются большей частью в пригороде Астаны — 1164 у.е./сот. При этом за аналогичные участки в городе просят в среднем немногим более 2000 у.е. за сотку (диаграмма 2 и таблица 1).
Таблица 1. Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории
|
Площадь, сот. |
Количество объектов, ед. |
Средняя цена, у.е./сот. |
Изменение цены ко II кварталу |
|
|
у.е./сот. |
% |
|||
|
до 6 соток |
21 |
9784 |
-3371 |
-25,62 |
|
от 6 до 9 соток |
457 |
4758 |
-140 |
-2,86 |
|
свыше 9 соток |
100 |
2101 |
-452 |
-17,71 |
|
По городу |
578 |
4481 |
-642 |
-12,53 |
|
от 6 до 9 соток |
66 |
1455 |
+112 |
+8,32 |
|
свыше 9 соток |
224 |
1164 |
-48 |
-4,00 |
|
В пригороде |
290 |
1229 |
-11 |
-0,85 |
Цены в разрезе садовых обществ
К наиболее «дорогим» городским дачным обществам относятся: «Полянка», «Зеленая роща», «Черемушки», «Полет», «Газовик», «Мичуринец» и «Ударник». Здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку варьируется от 4500 до 7410 долларов. К наиболее «дешевым» городским дачным обществам относятся: «Железнодорожник», «Рябинушка» и «Вишенка», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от 2810 до 3730 у.е.
К наиболее «дорогим» дачным обществам, расположенным в пригороде Астаны, относятся: «Парасат», «Дубинушка» и «Яблочко». Здесь диапазон цен прослеживается на уровне 1500-2500 у.е./сот., а к наиболее «дешевым» относятся «Водолей» и «Вишневый сад» с диапазоном цен 880-900 у.е./сот. В таблице 2 представлены дачные общества, количество выставленных на продажу объектов в которых превышает 5 ед.
Таблица 2. Показатели рынка дачных участков в разрезе названия садового общества
|
Дачные общества |
Количество объектов, ед. |
Средняя цена, у.е./сот. |
Изменение цены ко II кварталу |
|
|
у.е./сот. |
% |
|||
|
«Водолей» |
53 |
877 |
-250 |
-22,15 |
|
«Вишневый сад» |
23 |
899 |
-2 |
-0,21 |
|
«Парасат» |
19 |
1494 |
-44 |
-2,85 |
|
«Дубинушка» |
10 |
2123 |
+26 |
+1,26 |
|
«Яблочко» |
13 |
2496 |
+34 |
+1,37 |
|
«Железнодорожник» |
6 |
2812 |
-771 |
-21,52 |
|
«Рябинушка» |
7 |
3208 |
-1696 |
-34,59 |
|
«Вишенка» |
14 |
3732 |
+104 |
+2,88 |
|
«Икарус» |
11 |
4179 |
+89 |
+2,18 |
|
«Западное» |
9 |
4185 |
+409 |
+10,82 |
|
«Тюльпан» |
20 |
4225 |
-504 |
-10,65 |
|
«Полянка» |
10 |
4494 |
-611 |
-11,96 |
|
«Зеленая роща» |
18 |
4641 |
+95 |
+2,09 |
|
«Черемушки» |
24 |
4802 |
+166 |
+3,57 |
|
«Полет» |
17 |
5307 |
+745 |
+16,32 |
|
«Газовик» |
8 |
5744 |
+1458 |
+34,03 |
|
«Мичуринец» |
6 |
6078 |
+251 |
+4,3 |
|
«Ударник» |
13 |
7413 |
+111 |
+1,52 |
Отдых на дачном участке не только в летнее, но и в зимнее время может быть полным при наличии зимнего домика. В данном сегменте цена за сотку выше среднего показателя по городу на 23%. Средние цены предложения на дачные участки без домика или при его наличии ниже среднего показателя по городу на 38% и 26% соответственно.
Таблица 3. Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории
|
Строения |
Количество объектов, ед. |
Средняя цена, у.е./сот. |
Изменение цены ко II кварталу |
|
|
у.е./сот. |
% |
|||
|
Без домика |
127 |
2765 |
-187 |
-6,34 |
|
Летний домик |
112 |
3305 |
-226 |
-6,4 |
|
Зимний домик |
339 |
5512 |
-868 |
-13,6 |
|
По городу |
578 |
4481 |
-642 |
-12,53 |
Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» дачных участков
За анализируемый период средняя долларовая цена предложения в секторе «дорогих» дачных участков по городу сократилась на 17,8% (до 6678 у.е./сот.). Снижение цен в данном сегменте на дачные участки наблюдается во всех районах города. В пригороде Астаны цены выросли на 6,4%. В секторе «дешевых» дачных участков по сравнению со II кварталом 2014 года средняя цена предложения по городу сократилась на 14,4%, а в пригороде ценовой показатель изменился незначительно.
Таблица 4. Показатели рынка дач по сегментам
|
Район |
Средняя |
Изменение |
Средняя |
Изменение ко II кварталу |
Индекс расслоения |
||
|
у.е./сот. |
% |
у.е./сот. |
% |
||||
|
Алматы |
8080 |
-1247 |
-13,37 |
3676 |
-1304 |
-26,18 |
2,2 |
|
Сарыарка |
6517 |
-1614 |
-19,85 |
2652 |
-308 |
-10,41 |
2,46 |
|
Есиль |
6022 |
-1337 |
-18,17 |
2849 |
-87 |
-2,96 |
2,11 |
|
Среднее |
6678 |
-1441 |
-17,75 |
3011 |
-507 |
-14,41 |
2,22 |
|
Пригород |
1896 |
+115 |
+6,43 |
791 |
+15 |
+1,88 |
2,4 |
Ценовые изменения в ретроспективе
В динамике удельной цены предложения как в городе, так и в пригороде Астаны, прослеживался повышательный тренд, при этом темпы роста в городе увеличились. Цены в 2013 году превысили среднюю цену 2012 года на 32,4%. Напомним, что в 2012 году рост по сравнению с 2011 годом был 24,7%. Основное влияние на общегородской показатель по-прежнему оказывают растущие цены районов правого берега. В III квартале 2014 года цены по городу снизились на 12,5% по отношению ко II кварталу 2014 года, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года не изменились.
В пригороде рост цен в 2012 году составил 30,5%, в 2013 году — 27,1%. В III квартале 2014 года наблюдается незначительное изменение цен по отношению ко II кварталу 2014 года, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года прослеживается рост цен на 14,5%.
Предложение
В III квартале 2014 года анализируемую базу составили 868 объектов: из них в городе — 578 ед., в пригороде — 290 ед. Максимальное количество объектов, предлагаемых под дачные участки, расположены в районе Есиль и в пригороде, а минимальное — в районе Алматы и Сарыарка (диаграмма 4).
Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты площадью от 6 до 9 соток — 523 ед. Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 324 ед. Наименьшее количество (21 ед.) занимают дачи до 6 соток, расположенные только в городе (диаграмма 5).
Максимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в поселке Пригородном — 34%, а минимальное количество дачных участков приходится на поселок Интернациональный — менее 2% (диаграмма 6).
Выводы и прогнозы
- В соответствии с Генеральным планом развития Астаны, на территории города не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством.
- В целях реализации Генплана и застройки столицы акиматом Астаны осуществляются мероприятия по изъятию земельных участков для государственных нужд, и основную долю из них (99%) составляют садовые участки.
- Все существующие садоводческие массивы, расположенные на территории г. Астаны, подлежат изъятию и будущей застройке различными социально-культурно-бытовыми объектами, такими как больницы, детские сады, школы, дороги, парки, скверы и т.д.
- Все земельные участки, которые попадают под любое изъятие, оценивает независимая оценочная компания.
- На рынке дачных участков в городе в III квартале 2014 года наблюдается значительное снижение средних цен предложения, а в области прослеживается стабильность ценовых показателей.
- В сегментах «дорогих» и «дешевых» дач в городе по отношению к предыдущему кварталу ценовые показатели в обоих сегментах сократились, а в области незначительно подросли.
- В зимний период на рынке дачных участков прогнозируется снижение средних цен предложения.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046
Читайте также:
Аналитический обзор рынка дачных участков г. Астаны (май 2014 г.)