В апреле 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 813 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-9,9 у.е., или +/-1,2%. По сравнению с прошлым месяцем резких ценовых отклонений зафиксировано не было. Объем выставленного на продажу жилья за анализируемый период увеличился на 12,2%, или на 341 единицу, и составил на конец периода 3127 квартир.
Средняя цена предложения по районам
На вторичном рынке жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения в апреле 2011 года составила 813 у.е. за квадратный метр площади. По итогам проведенного анализа было выявлено, что по сравнению с уровнем прошлого месяца этот показатель существенно не изменился. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей (таблица 1).
Район |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
Город |
967 |
+5,7 |
+0,6 |
14,8 |
1,5 |
Юго-Восток |
851 |
+6,3 |
+0,8 |
8,7 |
1,0 |
Михайловка |
958 |
+39,1 |
+4,3 |
45,8 |
4,9 |
Майкудук |
493 |
-4,3 |
-0,9 |
11,0 |
2,2 |
Пришахтинск |
429 |
+3,5 |
+0,8 |
12,9 |
3,0 |
Средняя |
813 |
+8,1 |
+1,0 |
9,9 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
Исследование показало, что в отчетном периоде средняя цена предложения в разрезе формата квартир значительным отклонениям не подверглась. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с мартом (таблица 2).
Формат квартир |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
1-комн. |
751 |
+23,8 |
+3,4 |
24,6 |
3,5 |
2-комн. |
785 |
+9,4 |
+1,2 |
14,7 |
1,9 |
3-комн. |
847 |
+7,8 |
+0,9 |
18,7 |
2,2 |
Многокомн. |
864 |
-6,7 |
-0,8 |
28,0 |
3,2 |
Средняя |
813 |
+8,1 |
+1,0 |
9,9 |
1,2 |
Изменения по материалу стен
В зависимости от материала стен в апреле текущего года по сравнению с прошлым месяцем не зафиксировано ценовых отклонений. За период все изменения цен не превысили ошибки выборки, что говорит об их незначительности (таблица 3).
Материал стен |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
Панель |
735 |
+5,5 |
+0,8 |
11,3 |
1,5 |
Кирпич |
889 |
+12,8 |
+1,5 |
15,8 |
1,8 |
Монолит |
943 |
+14,1 |
+1,5 |
44,3 |
4,7 |
Средняя |
813 |
+8,1 |
+1,0 |
9,9 |
1,2 |
Показатели расслоения
Проведенный анализ показал: индекс расслоения на рынке вторичного жилья по городу составил 1,7, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,7 раза. Наибольшее расслоение рынка жилья зафиксировано в Городе и Михайловке, в указанных районах коэффициент расслоения составляет 1,9. В Майкудуке индекс расслоения равен 1,7. Минимальный показатель — 1,5 зафиксирован на Юго-Востоке и в Пришахтинске.
Предложение
В апреле текущего года объем выставленного на продажу жилья увеличился по сравнению с прошлым месяцем на 12,2% (или 341 единицу) и составил на конец периода 3127 квартир. Приток количества предложения отмечается во всех районах города. Так, в Пришахтинске объем предложения в апреле по сравнению с мартом вырос на 19,5%, или на 29 единиц. Далее следуют районы Юго-Восток — плюс 17,8% (165 ед.), Михайловка — 10,4% (17 ед.), Город — 10,3% (106 ед.) и Майкудук — 4,7% (24 ед.).
В отчетном периоде структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды сложилась следующим образом: максимальную долю занял Город — 36%, или 1136 ед. Далее следуют районы Юго-Восток — 35% (1093), Майкудук — 17% (540), Михайловка — 6% (180) и Пришахтинск — 6% (178 ед.).
С точки зрения формата жилья объем предложения в апреле вырос во всех представленных сегментах. За период количество выставленных на продажу однокомнатных квартир возросло на 23,6%, или на 86 ед. Далее следуют трехкомнатные — плюс 14,8% (136 ед.), многокомнатные — 10,6% (47) и двухкомнатные квартиры — плюс 6,8% (72 ед.).
Максимальную долю предложения с позиции формата квартир — 36% заняли двухкомнатные квартиры (1133 ед.), далее следуют трехкомнатные, составляющие 34% предложения (1054 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составили 16% (489) и 14% (451 ед.) соответственно.
В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1563 ед.) и 48% (1490 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет лишь 2%, или 74 единицы.
Увеличение объема предложения было зафиксировано во всех представленных по материалу стен сегментах. Объем предложения по квартирам, расположенным в панельных домах, вырос на 13,9%, или на 191 единицу. В сегментах кирпичного и монолитного жилья объем предложения за период вырос на 10,6% (143 ед.) и 10,4% (7 ед.) соответственно.
В зависимости от качества жилья в отчетном периоде максимальные доли предложения занимают квартиры, расположенные домах улучшенной планировки — 44% (1370 ед.) и в «хрущевках» — 43% (1345 ед.). На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 8% (250 ед.) и 5% (162 ед.) предложения соответственно.
Основные выводы по мониторингу
По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:
- в апреле по сравнению с мартом на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается ценовая стабильность;
- с начала года на рынке вторичного жилья сохраняется тенденция увеличения объема предложения, за последний месяц количество выставленных на продажу квартир возросло на 12%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 910-103 (вн. 108)