В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 813 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-9,5 у.е. за квадрат или +/-1,2%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе снизился на 12 единиц и составил на конец периода 3127 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
967 |
+6,9 |
+0,7 |
14,4 |
1,5 |
|
Юго-Восток |
851 |
-2,7 |
-0,3 |
8,2 |
1,0 |
|
Михайловка |
958 |
+15,5 |
+1,6 |
42,8 |
4,5 |
|
Майкудук |
493 |
0,4 |
+0,1 |
10,8 |
2,2 |
|
Пришахтинск |
429 |
-1,1 |
-0,3 |
12,1 |
2,8 |
|
Средняя |
813 |
+1,1 |
+0,1 |
9,5 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
751 |
+10,1 |
+1,4 |
19,3 |
2,6 |
|
2-комн. |
785 |
+1,6 |
+0,2 |
14,3 |
1,8 |
|
3-комн. |
847 |
-4,1 |
-0,5 |
18,0 |
2,1 |
|
Многокомн. |
864 |
-1,9 |
-0,2 |
27,0 |
3,1 |
|
Средняя |
813 |
+1,1 |
+0,1 |
9,5 |
1,2 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
735 |
-2,5 |
-0,3 |
10,9 |
1,5 |
|
Кирпич |
889 |
+7,9 |
+0,9 |
15,2 |
1,7 |
|
Монолит |
943 |
+10,8 |
+1,2 |
45,30 |
4,8 |
|
Средняя |
813 |
+1,1 |
+0,1 |
9,5 |
1,2 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения по сравнению с прошлой неделей снизился на 0,4% или 12 единиц и составил на конец периода 3127 квартир. Как показал анализ, снижение было зафиксировано в Городе и в Михайловке, за период оно составило 2,0% (23 ед.) и 1,6% (3 ед.) соответственно. На Юго-Востоке и в Майкудуке, напротив, количество предложений возросло на 1,0% (11 ед.) и 0,6% (3 ед.) соответственно. В Пришахтинске за анализируемый период количественных отклонений не наблюдалось.
С позиции формата жилья объем предложения снизился в сегменте двухкомнатных квартир – «минус» 5,5% или 66 единиц. По остальным форматам квартир наблюдается увеличение количества предложений. Так за периодколичество однокомнатных квартир возросло на 3,7% (16 ед.), трехкомнатных – 3,3% (34 ед.) и многокомнатных – 0,8% (4 ед.).
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 36% (1136 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 35% (1093 квартиры), Майкудук̶̶̶̶̶ 17% (540 квартир), Михайловка̶̶̶̶̶ 6% (180 квартир) и Пришахтинск̶̶̶̶̶ 6% (178 квартир).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 36% (1133 ед.), далее следуют трехкомнатные – 34% (1054 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 16% (489 ед.) и 14% (451 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1563 ед.) и 48% (1490 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2% или 74 единицы.
С точки зрения материала стен объем предложения за период увеличился в сегментах монолитного и панельного жилья на 2,8% (2 ед.) и 2,1% (32 ед.) соответственно. По квартирам, расположенным в кирпичных домах объем предложения снизился на 3,0% или 46 единиц.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 44% (1370 ед.) и «хрущевках» - 43% (1345 ед.). На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 8% (250 ед.) и 5% (162 ед.) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
- по отношению к прошлой неделе объем предложения на рынке жилья снизился.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz