Аналитический обзор рынка строящегося жилья Астаны (III квартал 2014 г.)

По итогам III квартала 2014 года на рынке строящегося жилья города Астаны средняя цена предложения составила 1667 у.е. (303 294тг) за квадратный метр.

...По отношению ко II кварталу текущего года снижение цен составило 2%. По данным аналитической службы kn.kz, в III квартале 2014 года расчетную базу рынка строящегося жилья в Астане составили 1820 объектов общей площадью 111 604квадратных метров. Средний объем предложения в месяц ‑ около восьмисот квартир в строящихся домах.

Максимальный объем предложения (47%) был сосредоточен в объектах бизнес-класса. Жилье эконом-класса занимало второе место по доле квартир в продаже с показателем 32%. Далее по уровню распределения следует элит-класс — 12% и комфорт-класс — 9%. 

Согласно результатам мониторинга, в разрезе классности жилья максимальными ценами обладают квартиры элит- и бизнес-класса ‑ 2085 у.е./кв.м и 1708 у.е./кв.м соответственно. Разница в средней цене квартиры бизнес- и элит-класса составила 22%. Квартиры комфорт-класса были в среднем на 12% дешевле жилья бизнес-класса. Минимальная цена квадрата в эконом-классе на 2% ниже цены комфорт-класса.

В период III квартала текущего года снижение цен отмечается на все классы жилья, кроме элит-класса, где ценовой рост составил 4%. На квартиры бизнес-класса средняя удельная цена снизилась на 2,8%, в сегменте комфорт-класса произошло снижение на 4,6%, в сегменте эконом — минус 5,5% от цены, зафиксированной во II квартале 2014 года. 

Одним из главных критериев уровня цен на первичном рынке жилья является стадия строительства. Так, средняя цена в ЖК с высокой степенью готовности (со сроками сдачи в III, IVкварталах 2014 года) на 450-550 у.е. дороже, чем квартиры в ЖК, которые будут сданы через год. По мере завершения строительства растет и цена объектов жилой недвижимости. Максимальный объем предложения отмечен в III квартале 2014 года.

В разрезе районов города максимальная средняя цена за единицу площади зафиксирована в Есильском районе — 1764 у.е./кв.м. Данный факт объясняется максимальным сосредоточением элитного жилья и жилья бизнес-класса. Всего в районе Есиль представлено 50% от общего объема предложения.

В районе Алматы цена квадрата нового жилья составила 1717 у.е., что на 4,5% ниже показателя II квартала. Средняя цена строящегося жилья в районе Сарыарка составила 1357 у.е./кв.м.

Наиболее доступными по цене считаются комплексы эконом- и комфорт-класса, так же цена зависит от отделки квартир. Например, в сегменте эконом-класса в ЖК «Оберег», что на правом берегу столицы в районе Алматы (п. Промышленный), цена от застройщика составила 1000-1150у.е./кв.м в чистовой отделке. Жилой комплекс представлен строительной компанией ТОО «Оберег». Цена квартир в ЖК «Жеты жол» от строительной компании «Азбука жилья» ‑ 1040-1090 у.е./кв.м. Цена от застройщика «Ремстрой-Астана» в комплексе, расположенном по улице Тулебаева, начинается уже от 1070 у.е. за квадрат.

По уровню цены выше следуют комплексы комфорт-класса, например, в ЖК FutureHome цены составили от 1040 до 1400 у.е. за квадрат. В ЖК «Аниса» ‑ от 1400 у.е., застройщиком является ЖСК «Толенды».

В то же время можно найти предложения квартир классами выше, но дешевле, здесь имеет значение стадия строительства, на которой находится дом. Квартиры бизнес-класса в ЖК «Садовые кварталы» по цене от застройщика — 1220 у.е./кв.м. Относительно низкая цена для квартир бизнес-класса объясняется нескорым сроком ввода в эксплуатацию, а именно во II квартале 2016 года.

В ЖК «Коркем» от застройщика ТОО «Айбын Курылыс» со сроком сдачи в I квартале 2015 года квартиры предлагались по цене от 1510 до 1850 у.е. за квадрат. ЖК «Жасмин Оазис» был сдан в текущем квартале, цена за квадрат — 1520 у.е. в черновой отделке. В III квартале так же был сдан комплекс «Грация», однако цена его выше из-за отделки — 2000 у.е./кв.м, квартиры были сданы с ремонтом.

В зависимости от этапа строительства элитное жилье в ЖК SultanApartments предложено по цене от 2000 у.е./кв.м, окончание строительства намечено на май 2015 года. В ЖК «Сенатор», так же элит-класса, цены от застройщика ЖСК «Уркен» — 1700-1800 у.е./кв.м. Квартиры сдаются в улучшенной черновой отделке. 

Таблица 1. Строящиеся ЖК Астаны

Наименование ЖК	Класс жилья	Срок сдачи в эксплуатацию	Вид отделки	Цена отдела продаж	Застройщик/отдел продаж
ЖК SultanApartments	Элит-класс	Май 2015 г	Чистовая	От 2000 у.е./кв.м	Компания«ORDA INVEST»
ЖК «Сенатор»	Элит-класс	Iкв. 2015 г. — IIIкв. 2015 г.	Улучшенная черновая	1700-1800 у.е./кв.м	ЖСК «Уркен»
ЖК «Коркем»	Бизнес-класс	I кв. 2015 г.	Черновая	От 1510 до 1850 у.е./кв.м	ТОО «Айбын Курылыс»
ЖК «Садовые кварталы»	Бизнес-класс	II кв. 2016 г.	Черновая	1220-1160 у.е./кв.м	СК «Азбука жилья»
ЖК «Жасмин-Оазис»	Бизнес-класс	III кв. 2014 г.	Черновая	1520 у.е./кв.м	СК «Ремстрой— Астана»
ЖК «Грация»	Бизнес-класс	III кв. 2014 г.	Чистовая, ремонт	2000 у.е./кв.м	СК «Альянсстройинвест»
ЖК FutureHome	Комфорт-класс	II-III кв. 2015 г.	Черновая	1200-1400 у.е./кв.м	ТОО «Искандер» подрядчик ТОО «Номад Строй»
ЖК «Аниса»	Комфорт-класс	III кв. 2014 г.	Улучшенная черновая	1400-1500 у.е./кв.м	ЖСК «Толенды»
ЖК «Памир»	Комфорт-класс	IV кв. 2014 г.	Черновая	1400 у.е.	ТОО «Астана Политренд»
ЖК «Жетыжол»	Эконом-класс	II кв. 2015 г	Черновая	1040-1090 у.е./кв.м	СК «Азбука жилья»
ЖК по Тулебаева	Эконом-класс	IV кв. 2014 г.	Улучшенная черновая отделка	1070-1190 у.е./кв.м	СК «Ремстрой-Астана»
ЖК «Оберег»	Эконом-класс	I кв. 2015 г.	Чистовая	1000 у.е./кв.м	ТОО «Оберег»

Ценовые изменения в ретроспективе

В диаграмме 6 показана динамика изменения средней долларовой цены предложения строящегося жилья с начала 2010 года до III квартала 2014 года. За три года с III квартала 2010 года по текущий период уровень роста цен на первичном рынке достиг 59%, при этом основной рост пришелся на 2013 год.

Тенденция снижения цен наметилась с III квартала 2013 года. С этого периода снижение цен составило 4,5%. Данная тенденция была обусловлена довольно сдержанными темпами объемов ипотеки и замедлением темпов роста реальных доходов населения. С февраля 2014 года тенденция усилилась девальвацией национальной валюты.

Анализируемая база предложения

Больше всего на рынке новостроек предлагалось 1-комнатных квартир и квартир свободной планировки — 49%. За ними следовали 2-комнатные квартиры — 29% рынка. Доля 3-комнатных квартир в объеме предложения составляла 19%. Квартиры 4- и более комнат занимали лишь 3% рынка. Относительно II квартала в III квартале текущего года отмечается прирост анализируемой базы на 9%. В разрезе формата квартир ценовому снижению подверглись 1- и 2-комнатные квартиры и квартиры свободной планировки на 3%.

Выводы

• В III квартале 2014 года на рынке строящегося жилья города Астаны зафиксировано снижение цен в пределах 2%.
• В разрезе классности ценовое снижение наблюдается на все виды, кроме элит-класса.
• Ценовое снижение зафиксировано в районе Алматы ‑ на 4,5%.
• В разрезе формата жилья цены снизились на 1- и 2-комнатные квартиры.
• В следующем периоде ожидается сохранение коррекции долларовых цен в пределах 2% в квартал.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка строящегося жилья Астаны (II квартал 2014 г.)

Аналитический обзор рынка строящегося жилья Астаны (февраль 2014 г.)