В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 812 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-9,7 у.е. за квадрат или +/-1,2%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 153 единицы и составил на конец периода 3139 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
960 |
-3,8 |
-0,4 |
14,2 |
1,5 |
|
Юго-Восток |
853 |
+9,2 |
+1,1 |
10,2 |
1,4 |
|
Михайловка |
942 |
+42,1 |
+4,7 |
44,7 |
4,9 |
|
Майкудук |
493 |
+7,0 |
+1,4 |
11,2 |
2,3 |
|
Пришахтинск |
430 |
+7,1 |
+1,7 |
11,6 |
2,7 |
|
Средняя |
812 |
+9,4 |
+1,1 |
9,7 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
741 |
+17,4 |
+2,4 |
20,1 |
2,7 |
|
2-комн. |
783 |
-4,4 |
-0,6 |
14,7 |
1,9 |
|
3-комн. |
851 |
+17,2 |
+2,1 |
18,3 |
2,2 |
|
Многокомн. |
866 |
+19,3 |
+2,3 |
26,5 |
3,1 |
|
Средняя |
812 |
+9,4 |
+1,1 |
9,7 |
1,2 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
738 |
+12,3 |
+1,7 |
13,4 |
1,8 |
|
Кирпич |
881 |
+9,2 |
+1,1 |
15,1 |
1,7 |
|
Монолит |
932 |
-5,4 |
-0,6 |
47,2 |
5,1 |
|
Средняя |
812 |
+9,4 |
+1,1 |
9,7 |
1,2 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды в период с 12 по 19 апреля на продажу было выставлено 3139 квартир. По сравнению с уровнем прошлой недели объем предложения вырос на 5,1% или 153 квартиры. Наибольший приток предложений зафиксирован на Юго-Востоке – 9,5% или 94 единицы. Далее следуют районы: Михайловка – «плюс» 8,3% (14 ед.), Город – 3,9% (43 ед.), Пришахтинск – 1,7% (3 ед.). В Майкудуке, напротив, зафиксировано снижение объема предложения на 0,2% (1 ед.).
С позиции формата жилья максимальный приток количества предложений зафиксирован в сегменте трехкомнатных квартир – 8,7% или 82 единицы. В сегментах одно-, двух- и многокомнатного жилья объем предложения вырос на 6,4% (26 ед.), 3,0% (35 ед.) и 2,1% (10 ед.) соответственно.
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 37% (1159 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 34% (1082 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 17% (537 квартир), Михайловка̶̶̶̶̶ 6% (183 квартир) и Пришахтинск̶̶̶̶̶ 6% (178 квартир).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (1199 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (1020 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 15% (485 ед.) и 14% (435 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном кирпичными и панельными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1536 ед.) и 49% (1531 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2% или 72 единицы.
С точки зрения материала стен объем предложения за период вырос в сегменте монолитного жилья на 9,1% (6 ед.). По квартирам, расположенным в панельных и кирпичных домах, прирост составил 6,8% (97 ед.) и 3,4% (50 ед.) соответственно.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 44% (1381 ед.) и «хрущевках» - 43% (1354 ед.). На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 8% (250 ед.) и 5% (154 ед.) предложения соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
- в рассматриваемом сегменте за анализируемый период времени объем предложения вырос на 5,1%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz