В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 793 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,4 у.е. за квадрат или +/-1,3%. По сравнению с прошлой неделей объем предложения по городу снизился на 3% или 84 единицы и составил на конец периода 2702 квартиры. Наибольшее снижение было зафиксировано на Юго-Востоке и в Городе, что главным образом и повлияло на колебание средневзвешенной цены квадратного метра по городу.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что изменение средневзвешенной цены предложения превысило уровень статистической погрешности. Средневзвешенная цена предложения по сравнению с прошлой неделей снизилась на 1,6% или 12,5%. Также снижение наблюдалось на Юго-Востоке, где цена за квадрат снизилась на 1,2% или 10 у.е/кв.м. Однако в силу того что на анализируемой неделе на рынке жилья г. Караганды наблюдается снижение количества предложений и изменение общей структуры предложения, данное колебание можно признать не существенным.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
963 |
+1,8 |
+0,2 |
15,3 |
1,6 |
|
Юго-Восток |
834 |
-10,0 |
-1,2 |
9,1 |
1,1 |
|
Михайловка |
917 |
-1,7 |
-0,2 |
49,7 |
5,4 |
|
Майкудук |
493 |
-5,0 |
-1,0 |
11,5 |
2,3 |
|
Пришахтинск |
426 |
+1,1 |
+0,3 |
12,7 |
3,0 |
|
Средняя |
793 |
-12,5 |
-1,6 |
10,4 |
1,3 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир изменение цены на отчетной неделе было зафиксировано в сегменте многокомнатного жилья – «минус» 3,5% или 30,8 у.е/кв.м. Учитывая произошедшие на отчетной неделе отклонения в структуре выставленного на продажу жилья? можно говорить о незначимости данного факта.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
721 |
-6,6 |
-0,9 |
21,6 |
3,0 |
|
2-комн. |
769 |
-6,2 |
-0,8 |
15,7 |
2,0 |
|
3-комн. |
830 |
-9,8 |
-1,2 |
19,2 |
2,3 |
|
Многокомн. |
840 |
-30,8 |
-3,5 |
29,8 |
3,4 |
|
Средняя |
793 |
-12,5 |
-1,6 |
10,4 |
1,3 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, наблюдается снижение ценового показателя на 2,3% или 17,1 у.е./кв.м в сегменте панельного жилья.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
713 |
-17,1 |
-2,3 |
11,9 |
1,7 |
|
Кирпич |
868 |
-8,1 |
-0,9 |
16,5 |
1,9 |
|
Монолит |
910 |
-18,3 |
-2,0 |
45,2 |
4,9 |
|
Средняя |
793 |
-12,5 |
-1,6 |
10,4 |
1,3 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения снизился на 3% или 84 единицы и составил на конец периода 2702 квартиры. Как показал анализ, наибольшее снижение было зафиксировано на Юго-Востоке и в Городе, в указанных районах оно составило 7,7% (71 ед.) и 4,5% (46 ед.) соответственно. По району Михайловка объем выставленного на продажу жилья сократился на 3,7% или 6 единиц. Напротив, в Пришахтинске и Майкудуке объем предложения за неделю вырос на 14,8% (22 ед.) и 3,3% (17 ед.) соответственно.
С позиции формата жилья наибольшее снижение было зафиксировано в сегменте многокомнатного жилья, оно составило 6,6% или 29 единиц. Далее следуют сегменты двух- и трехкомнатного жилья, по которым количество предложений снизилось на 4,2% (45 ед.) и 3,7% (34 ед.) соответственно. Количество однокомнатных квартир за анализируемый период возросло на 6,6% (24 ед.).
В совокупном объеме предложения доля квартир расположенных в Городе на отчетной неделе снизилась на 1% и составила 36% (984 квартиры). Также на 1% снизился удельный вес Юго-Востока, за период его доля составила 32% (857 ед.), против 33% (928 ед.) на прошлой неделе. Удельный вес Майкудука за период, напротив вырос на 2% и составил 20% (533 ед.). Доли Пришахтинска и Михайловки в совокупной величине предложения совпадают и составляют каждая по 6% в общем объеме предложения.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1016 ед.). Удельный вес трехкомнатных квартир составляет – 33% (884 ед.), многокомнатных – 15% (413 ед.) и однокомнатных - 14% (389 ед.)/
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1327 ед.) и 48% (1305 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 3% или 70 единиц.
С точки зрения материала стен снижение количества предложений было зафиксировано в сегментах панельного и кирпичного жилья – «минус» 3,3% (45 ед.) и 3,1% (42 ед.) соответственно. Объем предложения по квартирам, расположенным в монолитных домах за период вырос на 4,5% или 3 единицы.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, находящиеся в «хрущевках» и домах улучшенной планировки, доли которых составляют 44% (1180 ед.) и 42% (1147 ед.) соответственно. На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 8% (225 ед.) и 6% (150 ед.) предложения соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- по сравнению с уровнем прошлой недели на рынке вторичного жилья г. Караганды объем предложения снизился, в результате чего зафиксировано колебание средней цены;
- в целом с начала года на рынке жилья наблюдается рост средневзвешенной цены предложения.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz