В марте 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 805 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-10,5 у.е., или +/-1,3%. По сравнению с февралем цена предложения выросла на 2,7%, или на 21 у.е. за квадратный метр. Объем выставленного на продажу жилья за анализируемый период увеличился на 120 единиц, или на 4,5%, и составил на конец периода 2786 квартир.
Средняя цена предложения по районам
На вторичном рынке жилья в марте наблюдается повышение средневзвешенной цены предложения. Так, по сравнению с февралем средняя цена по Караганде выросла на 2,7%, или на 21 у.е. за 1 кв. метр. Удорожание квадратного метра жилья в отчетном периоде зафиксировано в Майкудуке, где повышение цены составило 4,9% (23 у.е./кв.м) и на Юго-Востоке — 2% (16,2 у.е./кв.м). В Городе, Михайловке и Пришахтинске ценовые отклонения за период находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности средних цен (таблица 1).
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
Город |
961 |
+13,9 |
+1,5 |
15,5 |
1,6 |
Юго-Восток |
844 |
+16,2 |
+2,0 |
9,7 |
1,2 |
Михайловка |
918 |
+35,7 |
+4,1 |
51,2 |
5,7 |
Майкудук |
498 |
+23,0 |
+4,9 |
11,7 |
2,4 |
Пришахтинск |
425 |
+3,4 |
+0,8 |
14,2 |
3,4 |
Средняя |
805 |
+20,9 |
+2,7 |
10,5 |
1,3 |
Подробное изучение структуры предложения с позиции ценовых уровней зафиксировало в отчетном месяце приток количества предложений, находящихся в ценовом диапазоне от 800 до 1500 у.е. за квадрат.
В целом же за первый квартал 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается увеличение объема предложения и рост ценовых показателей. За указанный период, т.е. январь-март 2011 года, средневзвешенная цена предложения в среднем выросла на 6,2%, или на 47 у.е. за квадратный метр.
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир в марте 2011 года наблюдается удорожание квадратного метра в сегменте двухкомнатного жилья — на 26,9 у.е. за кв. метр, или на 3,6%. На остальные форматы квартир изменения не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует о стабильности ценовых показателей по сравнению с февралем (таблица 2).
Формат квартир |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
1-комн. |
727 |
+10,7 |
+1,5 |
22,2 |
3,1 |
2-комн. |
775 |
+26,9 |
+3,6 |
15,6 |
2,0 |
3-комн. |
839 |
+19,0 |
+2,3 |
19,5 |
2,4 |
Многокомн. |
871 |
+23,3 |
+2,8 |
29,9 |
3,5 |
Средняя |
805 |
+20,9 |
+2,7 |
10,5 |
1,3 |
Изменения по материалу стен
В зависимости от материала стен в сегменте панельных домов второй месяц подряд наблюдается удорожание квадратного метра жилья. Например, вотчетном периоде средневзвешенная цена предложения в указанном сегменте возросла на 3,9%, или на 27,4 у.е./кв.м, и составила на конец периода 730 у.е. за единицу площади. В кирпичных и монолитных домах изменения не превысили ошибки выборки, что говорит об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем (таблица 3).
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
Панель |
730 |
+27,4 |
+3,9 |
11,9 |
1,7 |
Кирпич |
876 |
+11,6 |
+1,3 |
16,9 |
1,9 |
Монолит |
928 |
+22,5 |
+2,5 |
48,1 |
5,3 |
Средняя |
805 |
+20,9 |
+2,7 |
10,5 |
1,3 |
Показатели расслоения
Проведенный анализ показал: средняя цена предложения в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья за период возросла. В верхнем ценовом сегменте этот показатель увеличился на 1,4% и составил 1035 у.е. за квадратный метр площади. В нижнем ценовом сегменте рост составил 5,5%, и средняя цена «дешевого» жилья достигла отметки 603 у.е. за квадратный метр. В целом по городу индекс расслоения в отчетном периоде составил 1,72. Наибольшее расслоение рынка зафиксировано в Михайловке, здесь показатель расслоения равен 2,05. Индекс расслоения в Майкудуке составляет 1,82, далее следуют Город — 1,68; Пришахтинск — 1,56 и Юго-Восток — 1,51.
Предложение
В марте текущего года объем выставленного на продажу жилья увеличился по сравнению с прошлым месяцем на 4,5% (или 120 единиц) и составил на конец периода 2786 квартир. Максимальное увеличение было зафиксировано на Юго-Востоке, где прирост составил 11,3%, или 94 квартиры. Далее следуют районы: Пришахтинск — плюс 4,9% (7 ед.), Город — 3,1% (31 ед.) и Михайловка — 0,6% (1 ед.). Напротив, в Майкудуке за анализируемый период наблюдается снижение количества предложений на 2,5%, или на 13 единиц.
В отчетном периоде структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды сложилась следующим образом: максимальную долю занял Город — 37%, или 1030 ед. Далее следуют районы Юго-Восток — 33% (928), Майкудук — 19% (516), Михайловка — 6% (163) и Пришахтинск — 5% (149 ед.).
С точки зрения формата жилья объем предложения в марте вырос во всех представленных сегментах. За период количество выставленных на продажу однокомнатных квартир возросло на 11,6%, или на 38 ед. Далее следуют трехкомнатные — плюс 4,3% (38 ед.), двухкомнатные — 3,3% (34) и многокомнатные квартиры — плюс 2,3% (10 ед.).
С позиции формата квартир в анализируемом периоде максимальную долю предложения — 38% заняли двухкомнатные квартиры (1061 ед.), далее следуют трехкомнатные, составляющие 33% предложения (918 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составили 16% (442) и 13% (365 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1372 ед.) и 48% (1347 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет лишь 2%, или 67 единиц.
С точки зрения материала стен увеличение объема предложения было зафиксировано в сегментах кирпичного и панельного жилья, прирост за период составил 6,7% (84 ед.) и 2,8% (37 ед.) соответственно. В сегменте монолитного жилья объем предложения за период снизился на 1,5%, или на 1 единицу.
В зависимости от качества жилья в отчетном периоде максимальные доли предложения занимают квартиры, расположенные домах улучшенной планировки и в «хрущевках», удельные веса данных квартир составляют по 43%. На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 9% и 5% предложения соответственно.
Основные выводы по мониторингу
По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:
- в марте текущего года на рынке вторичного жилья г. Караганды зафиксирован рост средней цены предложения;
- основное влияние на рост среднего показателя оказало удорожание квадратного метра площади в панельных домах, расположенных в Майкудуке и на Юго-Востоке;
- в целом с начала года на рынке жилья сохраняется тенденция увеличения объема предложения, так, по сравнению с февралем в отчетном периоде количество предложений возросло на 4,5%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz