В августе 2014 года на рынке дачных участков города Караганды средняя удельная цена сложилась на уровне 644 у.е. за сотку. Количество анализируемых объектов составило 150 ед. общей площадью 1174 сотки.
Цены в разрезе садовых обществ
Относительно мая, когда дачный сезон только начался, дачи предлагались к продаже по цене 558 у.е. за сотку. К концу сезона в августе дачи в основном продаются уже с плодами, и соответственно имеют увеличение цены на 15%.
Рассмотрим предложение дачных участков в разрезе садовых обществ. Максимальной ценой обладают дачи, расположенные в обществах: «Весна» — 1583 у.е./сот., «Геолог» — 1343 у.е./сот., «Проектировщик» — 1250 у.е./сот. Дачные дома здесь благоустроенные, проведены коммуникации, земельные участки предлагаются к продаже с урожаем, имеются хозяйственные постройки. Площадь участков в данных обществах от 6 до 9 соток. Все вышеперечисленное объясняет высокий уровень цены за сотку.
Если рассматривать средние цены за дачу, то максимальной ценой обладают объекты, находящиеся в садовых обществах «Натуралист» — 15 000 у.е., где дачные участки имеют капитальный дом, теплицу, баню и насаждения. По такой же цене предлагают дачи в обществах «Машиностроитель» и «Весна», где дома подходят для зимнего проживания, проведены коммуникации, имеются насаждения, а некоторые участки имеют даже бассейн. Минимальная цена за сотку предложена в обществах «Елочка» — 130 у.е. (440 у.е. за дачу), «Мечта» — 136 у.е. (400 у.е. за дачу), «Изумруд» — 144 у.е. (1000 у.е. за дачу.)
Дачи по минимальной цене представлены участками без домиков или с неблагоустроенными домиками, не подходящими для постоянного проживания, без коммуникаций. Еще один вариант низкой цены — это трудный доступ из города до местонахождения дачи.
Цены в разрезе площади ЗУ
В разрезе дачных участков по площади максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка от 6 до 9 соток —703 у.е./сот. Данный показатель превышает средний показатель по городу на 9%. Дачные участки площадью до 6 соток находятся в среднем ценовом сегменте — 544 у.е./сот. Дачи площадью свыше 9 соток продаются в Караганде за 509 у.е./сот. Рост цен к концу дачного сезона пришелся на участки маленькой площадью, а именно до 6 соток, и участки свыше 9 соток.
Таблица 1. Показатели рынка дачных участков в разрезе площади
|
Площадь земельного участка |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, сот. |
Средняя цена, у.е./сот. |
Изменение средней цены к маю, у.е./сот. |
Изменение средней цены к маю, % |
1/2 сумма относительной погрешности, % |
|
до 6 соток |
8 |
40 |
544 |
160,73 |
41,96 |
33,77 |
|
от 6 до 9 соток |
103 |
692 |
703 |
63,7 |
9,97 |
16,29 |
|
свыше 9 соток |
39 |
443 |
509 |
103,54 |
25,53 |
20,38 |
|
Общее |
150 |
1174 |
644 |
85,53 |
15 |
13,87 |
Цены в разрезе типа дома
Определяющим фактором стоимости дачи помимо размера участка является тип дачного дома. Так, дачи с капитальным зимним домом стоят в среднем 922 у.е. за сотку, что выше среднего показателя по городу на 43%. Дачные участки с летним домиком предложены по цене в среднем 663 у.е. за сотку, а сегмент дач без домика — 464 у.е. за сотку. Рост цен произошел на дачи с летними домиками почти на 18%.
Таблица 1. Показатели рынка дачных участков в разрезе типов домов
|
Тип дома |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, сот. |
Средняя цена, у.е./сот. |
Изменение средней цены, у.е./сот. |
Изменение средней цены, % |
1/2 сумма относительной погрешности, % |
|
без домика |
35 |
264 |
464 |
9,41 |
2,07 |
23,34 |
|
зимний домик |
16 |
136 |
922 |
172,23 |
22,99 |
62,9 |
|
летний домик |
99 |
774 |
663 |
101,01 |
17,99 |
13,78 |
|
Общее |
150 |
1174 |
644 |
85,53 |
15 |
13,87 |
Цены по сегментам «дорогих» и «дешевых» дачных участков
Цена с мая по август выросла как в сегменте «дорогих», так и в сегменте «дешевых» дач. Средний индекс расслоения (разница между «дорогими» и дешевыми» дачами) составил 3,49. По площади максимальный индекс расслоения на участки от 6 до 9 соток. Наличие домиков так же влияет на разницу в цене, максимальный индекс расслоения дачи с летним домиком составил 3,58.
Таблица 4. Показатели рынка вторичного жилья по сегментам
|
Наименование |
Цена «дорогих» дач, у.е./сот. |
Изменение цены «дорогих» дач, % |
Цена «дешевых» дач, у.е./сот. |
Изменение цены «дешевых» дач, % |
Индекс расслоения |
|
до 6 соток |
854 |
4,5 |
324 |
11,5 |
2,63 |
|
от 6 до 9 соток |
1384 |
19,54 |
367 |
19,54 |
3,77 |
|
свыше 9 соток |
788 |
43,52 |
329 |
43,52 |
2,39 |
|
без домика |
937 |
1,09 |
318 |
51,85 |
2,94 |
|
зимний домик |
1454 |
14,5 |
666 |
24,1 |
2,18 |
|
летний домик |
1314 |
29,39 |
367 |
52,43 |
3,58 |
|
Общее |
1251 |
31,37 |
359 |
48,07 |
3,49 |
Ценовые изменения в ретроспективе
Динамика средней цены на дачные участки с начала 2013 года демонстрирует стабильность долларовых цен. Вместе с тем в динамике отмечается влияние сезонности. Так, к концу дачного сезона, когда участки продаются вместе с урожаем, средняя цена имеет тенденцию роста. В настоящее время средняя цена продажи дач соответствует своему значению прошлого года. В среднесрочной перспективе на рынке дачных участков ожидается снижение цен предложения, что будет связано с завершением дачного сезона.
Анализируемая база предложения
В августе объем предложения дачных участков составил 150 объектов общей площадью 1174 сотки. По отношению к маю предложение сократилось на 53%. В зависимости от времени года объем предложения увеличивается перед началом дачного сезона, в весенние месяцы. Сокращается в зимний период.
В зависимости от площади дачных участков максимальный объем предложения принадлежит участкам площадью от 6 до 9 соток — 69%. Далее следуют участки свыше 9 соток — 26%, и наименьшее количество представлено дачными участками площадью менее 6 соток, всего 5%.
В зависимости от наличия на участках дачных домиков распределение предложения сложилось следующим образом. Максимальный объем предложения принадлежит участкам с летним домом — 66%, далее следуют участки с отсутствием дома — 23%, и минимальное количество участков, которые имеют капитальный, подходящий для проживания зимой, дом, составляют 11%.
Выводы
- На рынке дачных участков города Караганды с начала дачного сезона (май) рост средней цены предложения составил 15%.
- В разрезе объема площадей ценовой рост затронул участки размером до 6 соток и свыше 9 соток.
- К концу дачного сезона предложение дачных участков сократилось на 53%.
- В зимние месяцы ожидается сезонное снижение цен, и соответственно сокращение объемов предложения дачных участков.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046
Читайте также:
Аналитический обзор цен на рынке дачных участков г. Караганда за март-апрель 2012 г.