Во II квартале 2014 года на рынке земельных участков коммерческого назначения в городе Караганде средняя цена предложения составила 3838 у.е за единицу площади.
Цены предложения
К земельным участкам коммерческого назначения относятся участки, предназначенные под строительство обслуживающих сервисов, объектов общественного питания, развлекательных и торговых центров, административных зданий и т.п. По всем районам города в сегменте участков коммерческого назначения наблюдаются отрицательные ценовые колебания, но так как лежат они в пределах погрешности, цены на коммерческие участки остаются в состоянии стабильности. Максимальный уровень цен зафиксирован в районе Город — 5502 у.е. за сотку. Ценовые изменения относительно I квартала текущего года незначительные, менее 1%. В одном ценовом диапазоне с районом Город находится район Михайловка, где средняя цена земли под коммерцию составила 5100 у.е./сот.
Далее по уровню снижения цены следует район Юго-Восток — 3608 у.е. за единицу площади. В Майкудуке средняя цена за сотку земли под коммерцию составила 2231 у.е., в Пришахтинске — 908 у.е. В одном ценовом диапазоне находятся участки в районе Федоровка и участки, расположенные вдоль автотрасс, 494 у.е. и 501 у.е.соответственно. Минимальные цены за сотку земли сложились в мкр-не Кунгей — 143 у.е. Низкий ценовой показатель объясняется удаленностью от центра города и в связи с этим меньшей привлекательностью, а также отсутствием инженерных сетей.
В распределении средних цен предложения по площади максимальной ценой обладают участки до 9 соток — 10 142 у.е./сот. Такие участки расположены в основном в центральных частях города, где существует дефицит свободной площади. Следует обратить внимание на то, что предлагаются лишь участки, измеряемые квадратными метрами.
Прослеживается следующая зависимость — чем больше земельный участок, тем меньше его цена за сотку. Участки величиной от 10 до 15 соток — 4243 у.е./сот. Далее цена участков площадью от 16 до 50 соток сложилась на уровне 3777 у.е./сот. Участки от 51 до 100 соток — 1383 у.е. Минимальная цена участков с обширной территорией, расположенной в основном вдали от центральных улиц города,— 905 у.е. за сотку.
Таблица 1. Земельные участки коммерческого назначения в разрезе площади
|
Площадь земельного участка |
Удельная цена предложения, у.е./сот. |
Удельный вес объема предложения, % |
|
до 9 соток |
10142 |
30 |
|
от 10 до 15 соток |
4243 |
14 |
|
от 16 до 50 соток |
3777 |
28 |
|
от 51 до 100 соток |
1383 |
15 |
|
от 101 до 500 соток |
905 |
13 |
Анализируемая база предложения
Во II квартале текущего года на продажу было выставлено 143 земельных участка под коммерческую застройку общей площадью 15 851 сотка. В количественном измерении по предложению земельных участков стоит район Город ‑ всего 35% от общего объема предложения. Второе место закрепилось за районом Юго-Восток — 29%. Минимальное количество участков предложено в мкр-не Кунгей и районе Федоровка.
Однако если рассматривать предложение земель по площади, то мкр-н Кунгей занимает первое место: там наиболее обширные участки. Район Город на втором месте, и остальной объем приблизительно равных площадей распределился по оставшимся районам г. Караганды.
Анализ цен на участки коммерческого назначения в ретроспективе
В период с 2012 года максимальный уровень цен за земли коммерческого назначения был зафиксирован в I квартале текущего года и составил 4122 у.е./сот. Однако уже во II квартале этот рост был компенсирован понижением до уровня, отмеченного в конце прошлого года. Относительно I квартала 2013 года ценовые изменения за год составили 21%.
С начала 2012 года на рынке земельных участков коммерческого назначения обозначилось два разнонаправленных тренда. Так, с I квартала 2012 по I квартал 2013 года на рынке наблюдалось снижение цен на 26%. С начала 2013 года отрицательный тренд сменился на положительный, в результате чего к I кварталу 2014 года средняя цена предложения увеличилась на 21%.
Прогнозы
Цены предложения в сегменте земельных участков, предназначенных под коммерческую застройку, зависят от таких экономических показателей, как валовый региональный продукт (ВРП), инвестиции в основной капитал, ввод в эксплуатацию нежилых зданий. По последним данным Агентства РК по статистике, ВРП за I кв. 2014 года составил 624,7 млрд тенге, или 103,8% к соответствующему периоду 2013 года.
За январь-июль 2014 года предприятиями области освоено 198,2 млрд тенге инвестиций в основной капитал. В динамике с середины 2012 года в данной сфере прослеживается тенденция понижения. В июле 2014 года освоено 95,1% инвестиций от показателя, зафиксированного в аналогичном периоде 2013 года, то есть наблюдается понижение на 4,9%.
В сфере строительства нежилых зданий в Караганде ежегодно вводится в эксплуатацию порядка 180-190 объектов, что составляет около 50% годового объема предложения на рынке земельных участков. Во II квартале 2014 года было зафиксировано увеличение количества введенных в эксплуатацию объектов на 10 единиц, или на 20%. За июль было введено в эксплуатацию 22 объекта нежилого назначения. Такое же количество отмечалось и в предыдущие два месяца.
Основываясь на экономических показателях, можно сделать вывод, что предпосылок к росту цен на земельные участки под коммерческую застройку нет. Однако поведение рынка земельных участков будет напрямую зависеть от их местоположения. При условии дефицита возможен небольшой рост цен на участки, расположенные в престижных районах города. Сегмент участков, расположенных на окраинах города, а также участков без близкой перспективы проведения коммуникаций, определенным образом потерпит снижение спроса и цен, в том числе и в условиях сезонного затишья для строительства.
Выводы
- Во II квартале 2014 года на рынке земельных участков под коммерческую застройку наблюдается стабильность цен. Несмотря на отрицательные ценовые колебания в разрезе районов города, все изменения лежали в пределах погрешностей расчетов.
- В среднесрочной перспективе на рынке земельных участков прогнозируется сохранение текущих тенденций.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046
Читайте также:
Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды (I квартал 2014 г.)
Аналитический обзор рынка земельных участков г. Караганды (2013 г.)