В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 788 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,6 у.е. за квадрат или +/-1,4%. За данный период изменение средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на анализируемой неделе вырос на 79 единиц и составил на конец периода 2745 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
945 |
-2,1 |
-0,2 |
15,9 |
1,7 |
|
Юго-Восток |
832 |
+4,1 |
+0,5 |
9,9 |
1,2 |
|
Михайловка |
896 |
+13,7 |
+1,6 |
52,1 |
5,9 |
|
Майкудук |
484 |
+9,3 |
+2,0 |
11,7 |
2,4 |
|
Пришахтинск |
425 |
+3,0 |
+0,7 |
14,8 |
3,5 |
|
Средняя |
788 |
+3,6 |
+0,5 |
10,6 |
1,4 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменение цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
721 |
+4,3 |
+0,6 |
21,9 |
3,0 |
|
2-комн. |
751 |
+3,1 |
+0,4 |
15,6 |
2,1 |
|
3-комн. |
825 |
+4,5 |
+0,5 |
19,6 |
2,4 |
|
Многокомн. |
849 |
+1,5 |
+0,2 |
30,8 |
3,6 |
|
Средняя |
788 |
+3,6 |
+0,5 |
10,6 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонение средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
708 |
+6,0 |
+0,9 |
11,8 |
1,7 |
|
Кирпич |
865 |
+0,3 |
+0,04 |
17,4 |
2,0 |
|
Монолит |
925 |
+18,6 |
+2,1 |
49,7 |
5,4 |
|
Средняя |
788 |
+3,6 |
+0,5 |
10,6 |
1,4 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения вырос на 79 единиц и составил на конец периода 2745 квартир. Количество предложений заметно возросло на Юго-Востоке̶̶̶̶̶ «плюс» 5,9% (49 ед.). Также за данный период объем предложения увеличился в Майкудуке и в Городе, в указанных районах прирост составил 3,2% (17 ед.) и 2,0% (20 ед.) соответственно. Напротив, в Михайловке и Пришахтинске объем предложения снизился на 2,5% (4 ед.) и 2,1% (3 ед.) соответственно (график 1).
В разрезе формата квартир количество предложений увеличилось в сегментах: трех- и двухкомнатного жилья, по которым прирост составил 5,1% (45 ед.) и 3,7% (38 ед.) соответственно. По однокомнатным квартирам наблюдалось снижение объема предложения, которое за период составило - «минус» 1,2% или 4 квартиры. В сегменте многокомнатных квартир на отчетной неделе количественных отклонений зафиксировано не было (график 2).
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 37% (1019 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 32% (883 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 20% (546 квартир), Михайловка̶̶̶̶̶ 6% (158 квартир) и Пришахтинск̶̶̶̶̶ 5% (139 квартир) (график 3).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1065 ед.), далее следуют трехкомнатные – 34% (925 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 16% (432 ед.) и 12% (323 ед.) соответственно (график 4).
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1375 ед.) и 47% (1298 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 3% или 72 единицы (график 5).
С точки зрения материала стен увеличение объема предложения было зафиксировано во всех представленных сегментах. В сегменте монолитного жилья объем предложения за период вырос на 5,9% или 4 единицы. По квартирам, расположенным в панельных и кирпичных домах, прирост составил 3,0% (40 ед.) и 2,8% (35 ед.) соответственно (график 6).
В зависимости от качества жилья структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: «хрущевки» в общем объеме предложения заняли 43% (1205 ед.), улучшенное жилье ̶̶̶̶̶ 41% (1123 ед.), жилье старого типа ̶̶̶̶̶ 10% (263 ед.), квартиры в новостройках ̶̶̶̶̶ 6% (154 ед.) (график 7).
Основные выводы по мониторингу:
- по сравнению с уровнем прошлой недели на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается ценовая стабильность;
- на отчетной неделе объем предложения по городу в среднем вырос на 3%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz