В июле 2014 года на рынке аренды жилья города Караганды средняя ставка найма составила в месяц 59751 тенге за квартиру, за комнату — 16118 тенге.
В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1326 тенге в месяц, комнат — 767 тенге. По отношению к июню в сегменте аренды жилья зафиксирован рост цен в среднем на +2,8%.
Цены по районам и формату жилья
Максимальные средние арендные ставки традиционно зафиксированы в Городе и в Михайловке — 66885 и 65426 тенге за квартиру соответственно. Далее, в порядке снижения средней ставки, следует Юго-Восток — 60807 тенге за квартиру. Существенно ниже арендные ставки в Майкудуке и Пришахтинске — 39421 и 32742 тенге за квартиру в месяц (диаграмма 1).
В июле увеличение арендной ставки по городу было обусловлено увеличением цен аренды в Майкудуке на 6%. В остальных районах изменения средних ставок находились в пределах допустимой погрешности.
Таблица 1. Показатели рынка арендного жилья по районам
|
Район |
Средняя ставка аренды, тг/кв.м |
Изменение цены к июню 2014 г. |
Средняя ставка аренды за квартиру тг/мес. |
Изменение цены к июню 2014 г. |
Доходность квартир, % |
||
|
тг/кв.м |
% |
тг/мес. |
% |
||||
|
Город |
1570 |
-1,1 |
-0,07 |
66885 |
-1891,9 |
-2,75 |
10,97 |
|
Майкудук |
920 |
52,1 |
6,01 |
39421 |
2410,26 |
6,51 |
10,9 |
|
Михайловка |
1350 |
101,7 |
8,15 |
65426 |
11327,97 |
20,94 |
11,01 |
|
Пришахтинск |
821 |
-16,9 |
-2,02 |
32742 |
923,75 |
2,9 |
10,83 |
|
Юго-Восток |
1230 |
13,8 |
1,13 |
60807 |
2622,75 |
4,51 |
10,77 |
|
Среднее |
1326 |
36,7 |
2,84 |
59751 |
1637,65 |
2,82 |
11,01 |
В разрезе комнатности рост был обусловлен увеличением аренды на 1- и 2-комнатные квартиры — 6,2% до 1417 тг и 4,15% до 1334 тг соответственно. Максимальная цена квадрата наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир, которая выше среднегородского значения на 7%. Самые низкие цены за квадратный метр отмечены в сегменте 3-комнатных квартир, их аренда за метр квадратный ниже средней ставки найма жилья по городу на 12%.
Таблица 2. Показатели рынка арендного жилья по формату квартир
|
Район |
Средняя ставка аренды, тг/кв.м |
Изменение цены к июню 2014 г. |
Средняя ставка аренды за квартиру, тг/мес. |
Изменение цены к июню 2014 г. |
Доходность квартир, % |
||
|
тг/кв.м |
% |
тг/мес. |
% |
||||
|
1 комн. |
1417 |
82,58 |
6,19 |
47936 |
1733 |
3,75 |
11,42 |
|
2 комн. |
1334 |
53,21 |
4,15 |
63849 |
298 |
0,47 |
11,34 |
|
3 комн. |
1162 |
-22,02 |
-1,86 |
73791 |
-758 |
-1,02 |
11,05 |
|
комнаты |
767 |
-12,85 |
-1,65 |
16118 |
242 |
1,52 |
- |
|
Среднее |
1326 |
36,7 |
2,84 |
59751 |
1637,65 |
2,82 |
11,01 |
По данным областного департамента статистики, среднестатистическая заработная плата одного работника за май 2014 года составила 108 387 тенге. Среднедушевой денежный расход в I квартале 2014 года — 41 867 тенге в месяц. Исходя из этого, ежемесячная средняя арендная оплата за квартиру составляет 89% от среднего дохода за минусом среднедушевых денежных расходов. Средний процент доходности от аренды квартир составил в июле 11% годовых, что на 1,54 процентных пункта выше средней ставки по депозиту.
Индекс расслоения «дорогого» и «дешевого» жилья
В июле 2014 года средняя ставка аренды «дорогих» квартир, согласно расчетной базе портала kn.kz, составила 79554 тенге за квартиру в месяц, «дешевых» — 43085 тенге. Как в «дорогом», так и в «дешевом» сегментах ценовые изменения находятся в пределах погрешности, а значит, арендная ставка, как в верхнем, так и в нижнем диапазоне осталась в стабильном состоянии. Аренда «дорогого» жилья в 1,85 раза выше по цене съема «дешевых» квартир. По районам наибольшее расхождение цен наблюдается в районе Город ‑ почти в 2 раза. Минимальный индекс расслоения относится к району Пришахтинск, где квартиры сдаются приблизительно одного состояния в домах типа «хрущевка».
Таблица 3. Средние ценовые показатели «дорогого» и «дешевого» жилья.
|
Район |
Средняя арендная ставка «дорогого» жилья, тг/мес. |
Относительные ценовые изменения арендной ставки «дорогого» жилья |
Средняя арендная ставка «дешевого» жилья, тг/мес. |
Относительные ценовые изменения арендной ставки «дешевого» жилья |
Индекс расслоения |
|
Город |
91067 |
-6,61 |
47140 |
-1,94 |
1,93 |
|
Майкудук |
53621 |
8,45 |
28966 |
3,76 |
1,85 |
|
Михайловка |
85500 |
6,38 |
46000 |
11,52 |
1,86 |
|
Пришахтинск |
39286 |
-0,23 |
29286 |
17,14 |
1,34 |
|
Юго-Восток |
79324 |
7,9 |
44971 |
3,27 |
1,76 |
|
Среднее |
79554 |
0,47 |
43085 |
2,27 |
1,85 |
Ценовые изменения в ретроспективе
В динамике последних 4 лет на рынке арендного жилья наблюдается снижение темпов роста арендных ставок с 26,3% в 2011 году до 8,3% в 2013 году. С начала 2013 года положительный тренд арендной ставки сменился на отрицательный, что привело к снижению показателя на 11% к маю 2014 года. В итоге с начала 2014 года арендная ставка сократилась на 10%. Данное снижение было обусловлено сокращением реальных доходов населения в связи с довольно сдержанными темпами экономического роста. Наступление оживления на рынке аренды в июне-июле 2014 года носит сезонный характер, что связано с приближением нового учебного года и притоком приезжих студентов. Второй месяц подряд на рынке арендного жилья преобладает ценовой рост, в текущем месяце он составил 2,8% (диаграмма 2).
Несмотря на некоторое оживление в последние два месяца, на рынке аренды сохраняется отрицательный тренд (диаграмма 3). По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие 2 месяца на рынке сохранится рост арендных ставок в пределах 3% в месяц.
Анализируемая база предложения
В июле 2014 года отмечается снижение объема предложения арендных квартир на 6%, расчетная база составила 1153 объекта. Основной объем предложения арендных квартир в Караганде представлен, как правило, в районах Город и Юго-Восток. Далее по уровню снижения удельного веса предложения следует район Майкудук. Минимальное количество квартир к аренде предложено в районах Пришахтинск и Михайловка (диаграмма 4).
В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит 2-комнатным квартирам. Далее по снижению объема предложения следуют 1- и 3-комнатные квартиры. Количество сдаваемых комнат от общего объема предложения составило 15% (диаграмма 5).
Прогнозы и выводы
- В июле 2014 года в г. Караганде на рынке арендного жилья зафиксирован рост ставок на 2,8%.
- Увеличение среднего показателя было обусловлено ростом арендных ставок на 1- и 2-комнатные квартиры в Майкудуке.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие 2 месяца на рынке сохранится рост арендных ставок в пределах 3% в месяц в связи с началом учебного года и притоком приезжих студентов.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8(7212)910-046
Читайте также: