В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 784 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,9 у.е. за квадрат или +/-1,4%. За данный период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на анализируемой неделе вырос на 72 единицы и составил на конец периода 2666 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
947 |
+5,9 |
+0,6 |
16,1 |
1,7 |
|
Юго-Восток |
828 |
+10,1 |
+1,2 |
10,1 |
1,2 |
|
Михайловка |
883 |
+1,9 |
+0,2 |
54,3 |
6,2 |
|
Майкудук |
474 |
+2,3 |
+0,5 |
12,5 |
2,6 |
|
Пришахтинск |
422 |
+1,6 |
+0,4 |
14,5 |
3,5 |
|
Средняя |
784 |
-0,5 |
-0,06 |
10,9 |
1,4 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
717 |
-1,1 |
-0,2 |
22,3 |
3,1 |
|
2-комн. |
748 |
+6,1 |
+0,8 |
16,2 |
2,2 |
|
3-комн. |
820 |
-8,0 |
-1,0 |
20,2 |
2,4 |
|
Многокомн. |
848 |
-7,7 |
-0,9 |
31,0 |
3,6 |
|
Средняя |
784 |
-0,5 |
-0,06 |
10,9 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
702 |
+3,7 |
+0,5 |
12,2 |
1,7 |
|
Кирпич |
864 |
-5,5 |
-0,6 |
17,6 |
2,0 |
|
Монолит |
906 |
-4,7 |
-0,5 |
54,6 |
6,0 |
|
Средняя |
784 |
-0,5 |
-0,06 |
10,9 |
1,4 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения вырос на 72 единицы и составил на конец периода 2666 квартир. Количество предложений заметно выросло в Майкудуке ̶̶̶̶̶ «плюс» 11,6% (55 ед.). Также за данный период объем предложения увеличился в Михайловке и на Юго-Востоке, в указанных районах прирост составил 7,3% (11 ед.) и 3,1% (25 ед.) соответственно. Напротив, в Городе и Пришахтинске объем предложения снизился на 1,7% (17 ед.) и 1,4% (2 ед.) соответственно (график 1).
В разрезе формата квартир количество предложений увеличилось в сегментах: трех- и двухкомнатного жилья, по которым прирост составил 10,4% (83 ед.) и 1,8% (18 ед.) соответственно. На анализируемой неделе снижение было зафиксировано по однокомнатным квартирам - «минус» 5,2% (18 ед.) и многокомнатным – «минус» 2,5% (11 ед.).
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 38% (999 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 31% (834 квартиры), Майкудук̶̶̶̶̶ 20% (529 квартир), Михайловка̶̶̶̶̶ 6% (162 квартиры) и Пришахтинск̶̶̶̶̶ 5% (142 квартиры) (график 3).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (1027 ед.), далее следуют трехкомнатные – 33% (880 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 16% (432 ед.) и 12% (327 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1335 ед.) и 47% (1263 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 3% или 68 единиц.
С точки зрения материала стен увеличение объема предложения была зафиксировано во всех представленных сегментах. В сегменте монолитного жилья объем предложения за период вырос на 6,3% или 4 единицы. По квартирам, расположенным в кирпичных и панельных домах, прирост составил 3,1% (38 ед.) и 2,3% (30 ед.) соответственно (график 6).
В зависимости от качества жилья структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: «хрущевки» в общем объеме предложения заняли ̶̶44% (1170 ед.), улучшенное жилье ̶̶̶̶̶ 41% (1083 ед.), жилье старого типа ̶̶̶̶̶ 10% (268 ед.), квартиры в новостройках ̶̶̶̶̶ 5% или 145 ед.
Основные выводы по мониторингу:
- по сравнению с уровнем прошлой недели на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается ценовая стабильность;
- на отчетной неделе объем предложения по городу в среднем вырос на 2,8%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz