В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 785 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,9 у.е. за квадрат или +/-1,4%. За период изменение средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на анализируемой неделе снизился на 36 единиц и составил на конец периода 2594 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
941 |
-3,5 |
-0,4 |
16,4 |
1,7 |
|
Юго-Восток |
818 |
+4,1 |
+0,5 |
9,6 |
1,2 |
|
Михайловка |
881 |
-21,0 |
-2,3 |
53,3 |
6,0 |
|
Майкудук |
472 |
+7,1 |
+1,5 |
13,0 |
2,8 |
|
Пришахтинск |
420 |
-5,9 |
-1,4 |
14,0 |
3,3 |
|
Средняя |
785 |
-0,1 |
-0,02 |
10,9 |
1,4 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
718 |
+1,3 |
+0,2 |
22,4 |
3,1 |
|
2-комн. |
742 |
+14,2 |
+2,0 |
16,0 |
2,2 |
|
3-комн. |
828 |
-14,0 |
-1,7 |
20,4 |
2,4 |
|
Многокомн. |
855 |
-5,2 |
-0,6 |
30,4 |
3,5 |
|
Средняя |
785 |
-0,1 |
-0,02 |
10,9 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
699 |
+3,0 |
+0,4 |
12,2 |
1,8 |
|
Кирпич |
870 |
-1,0 |
-0,1 |
17,4 |
2,0 |
|
Монолит |
911 |
-22,7 |
-2,4 |
60,5 |
6,6 |
|
Средняя |
785 |
-0,1 |
-0,02 |
10,9 |
1,4 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения снизился на 36 единиц и составил на конец периода 2594 квартиры. Количество предложений заметно снизилось на Юго-Востоке ̶̶̶̶̶ «минус» 6,1% (53 ед.). Также снижение наблюдалось в Майкудуке, оно составило 0,8% (4 ед.). Напротив, в Пришахтинске и Городе объем предложения за период вырос на 3,6% (5 ед.) и 1,6% (16 ед.) соответственно. В Михайловке объем предложения по сравнению с прошлой неделей оставался стабильным (график 1).
В разрезе формата квартир снижение количества предложений зафиксировано во всех сегментах за исключением однокомнатных квартир. В сегменте однокомнатных квартир на отчетной неделе объемпредложения вырос на 3,3% или 11 единиц. По форматам двух-, трех- и многокомнатных квартир зафиксировано снижение количества предложений на 1,7% (17 ед.), 2,3% (19 ед.) и 2,4% (11 ед.) соответственно (график 2).
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 39% (1016 квартир). Доля Юго-Востока по сравнению с прошлой неделей снизилась на два пункта и составила на конец периода 31% (809 квартир). Далее в порядке убывания следуют: Майкудук̶̶̶̶̶ 18% (474 квартиры), Михайловка̶̶̶̶̶ 6% (151 квартира) и Пришахтинск̶̶̶̶̶ 6% (144 квартиры).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (1009 ед.), далее следуют трехкомнатные – 31% (797 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 17% (443 ед.) и 13% (345 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1305 ед.) и 47% (1225 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2% или 64 единицы.
За анализируемый период времени в сегменте монолитного жилья объем предложения снизился на 5,9% или 4 единицы. По квартирам расположенным в кирпичных и панельных домах снижение составило 1,8% (22 ед.) и 0,8% (10 ед.) соответственно (график 6).
В зависимости от качества жилья структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: «хрущевки» в общем объеме предложения заняли - 44% (1132 ед.), улучшенное жилье - 42% (1083 ед.), жилье старого типа ̶̶̶̶̶ 9% (243 ед.), квартиры в новостройках - 5% или 136 ед.
Основные выводы по мониторингу:
- по сравнению с уровнем прошлой недели на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается ценовая стабильность;
- на отчетной неделе зафиксировано снижение количества предложений.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz