В мае 2014 года на рынке гаражей и парковочных мест в городе Астане средняя цена гаража составила 13 730 у.е., в пересчете за единицу площади — 625 у.е./кв.м.
Расчетную базу сайта kn.kz и газеты «Недвижимость» составил 321 объект.
Цены по районам
В мае средние цены на рынке гаражных помещений как за квадратный метр, так и за объект в целом относительно апреля 2014 года остаются в состоянии стабильности. На цену гаража, так же, как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удаленность от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.
Максимальная цена гаражей как за квадратный метр, так и в среднем за единицу наблюдается на левобережье, в административном районе Есиль — 873 у.е./кв.м, или 16358 у.е./гараж. Далее по уровню снижения цен следуют районы правого берега — Алматы и Сарыарка. По всем районам города наблюдается ценовая стабильность. Максимальные ценовые изменения отмечены в районе Есиль, что объясняется относительно небольшим количеством предложения.
Таблица 1. Показатели рынка гаражей по районам города
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Абсолютное изменение цены, у.е./кв.м |
Относительное изменение цены, % |
1/2 относительной погрешности цены, % |
Средняя цена за гараж, у.е. |
Абсолютное изменение цены, у.е./гараж |
Относительное изменение цены, % |
|
Есиль |
45 |
908,3 |
873 |
22,28 |
2,62 |
17 |
16358 |
1109 |
7,27 |
|
Алматы |
132 |
2944 |
634 |
9,04 |
1,45 |
9,48 |
14124 |
372 |
2,70 |
|
Сарыарка |
144 |
3407,6 |
539 |
-0,78 |
-0,14 |
8,1 |
12548 |
78 |
0,62 |
|
Общее |
321 |
7260 |
625 |
7,44 |
1,2 |
6,42 |
13730 |
350 |
2,62 |
Цены по типу гаражей
Гаражный рынок можно разделить на три типа. Капитальные гаражи — гаражи, которые чаще всего построены из кирпича или бетонных блоков, имеют в наличии погреб и/или смотровую яму. Земельный участок, на котором располагается капитальный гараж, чаще всего выкуплен или арендован на длительный срок. Переносные гаражи — металлические, возможно, складные. Характерные для Астаны парковочные места (машиноместо) прилегают к жилищным комплексам.
Максимальной средней ценой обладают парковочные места (машиноместо) — 969 у.е./кв.м, или 16716 у.е. за единицу. Эта цена практически в 1,5 раза превышает уровень цен на капитальные гаражи. Основной объем предложения в рассматриваемом сегменте рынка представлен именно капитальными гаражами, цена которых — 579 у.е./кв.м, или 13705 у.е. за гараж.
Наименьший уровень цен отмечен на переносные металлические гаражи. Значительные ценовые колебания на переносные гаражи объясняются небольшим объемом предложения, всего 24 единицы. В таких условиях данные изменения нельзя считать снижением цен. На все типы гаражей и парковочные места цена остается в состоянии стабильности.
Таблица 2. Показатели рынка гаражей по типам
|
Тип гаража |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Абсолютное изменение цены, у.е./кв.м |
Относительное изменение цены, % |
1/2 относительной погрешности цены, % |
Средняя цена за гараж, у.е. |
Абсолютное изменение цены, у.е./гараж |
Относительное изменение цены, % |
|
Машиноместо |
64 |
1096 |
969 |
-1,08 |
-0,11 |
10,15 |
16716 |
179 |
1,08 |
|
Гараж капитальный |
233 |
5646 |
579 |
10,25 |
1,8 |
5,4 |
13705 |
190 |
1,41 |
|
Гараж переносной |
24 |
518 |
153 |
-41,38 |
-21,34 |
40,93 |
3404 |
-968 |
-22,14 |
|
Общее |
321 |
7260 |
625 |
7,44 |
1,2 |
6,42 |
13523 |
111 |
0,82 |
Индекс расслоения «дорогого» и «дешевого» жилья
Цена гаражей зависит, помимо месторасположения, так же от индивидуальных характеристик объектов, таких, как: наличие электричества, смотровой ямы, погреба и др. Цена парковочного места зависит от удаленности и класса ЖК, к которому оно относится, количества машиномест.
Сегменты «дорогих» и «дешевых» объектов — это 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Средняя цена «дорогих» гаражей составила 1039 у.е./кв.м, «дешевых» — 358 у.е./кв.м.
Отрицательные ценовые изменения в сегменте переносных гаражей наблюдаются в районе Алматы. Наименьшее расхождение цен между «дорогими» и «дешевыми» гаражами отмечается также в районе Алматы — 2,68. Максимальный индекс расслоения зафиксирован в сегменте переносных гаражей — 6,93. Среднегородской индекс расслоения составил 2,9.
Таблица 3. Показатели в сегменте «дорогих» и «дешевых» гаражей
|
Наименование |
Цена «дорогих» гаражей у.е./кв.м |
Цена «дешевых» гаражей у.е./кв.м |
Индекс расслоения |
Относительное изменение цен «дорогих» гаражей, у.е./ед. |
Относительное изменение цен «дешевых» гаражей, % |
|
Алматы |
1001 |
374 |
2,68 |
-5,24 |
2,36 |
|
Есиль |
1612 |
511 |
3,15 |
11,31 |
-6,81 |
|
Сарыарка |
916 |
301 |
3,05 |
1,29 |
3,68 |
|
Машиноместо |
1602 |
587 |
2,73 |
1,12 |
-2,16 |
|
Гараж капитальный |
955 |
327 |
2,92 |
2,14 |
2,44 |
|
Гараж переносной |
347 |
50 |
6,93 |
-37,58 |
39,66 |
|
Общее |
1039 |
358 |
2,9 |
-0,3 |
0,71 |
Анализ цен на парковочные места
Для сравнения рассмотрим рынок аренды гаражей и мест на парковке. Объем предложения сравнительно мал, около 30 предложений аренды гаражей и машиномест на парковке в месяц по средней ставке найма — 17 230 тенге в месяц. С точки зрения окупаемости, если сравнить среднюю цену гаража — 13 730 у.е. за гараж, или 2 498 860 в тенге, и среднюю ставку аренды гаража или парковочного места, то при покупке гараж окупится через 12 лет.
Рынок гаражей в ретроспективе
С начала периода наблюдения (I полугодие 2012 года) прослеживается явный стабильный рост цен. Увеличение средних цен с начала периода наблюдения составило 19%. Динамичный рост цен произошел в 2012 году ‑ на 7,4%. Далее темпы роста снизились и не превышали 5%.
В мае, по отношению к апрелю, изменения незначительные и составили 1,2%. В дальнейшем резких ценовых изменений не ожидается, но учитывая статус и развитие города, в течение следующего полугодия ожидается рост цен до 3%.
Анализируемая база предложения
В мае 2014 года в сегменте рынка гаражей г. Астаны, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетную базу составил 321 объект общей площадью 7260 кв.м. Относительно предыдущего периода снижение объема предложения составило 7%.
Максимальный объем предложенных к продаже гаражей относится к району Сарыарка — 45%. Чуть меньше объем представлен в районе Алматы — 41%, и минимум в Есиле — 14%.
В разрезе типов гаражей основной объем составляют капитальные, кирпичные и блочные гаражи. Далее следуют парковочные места, прилегающие к жилищным комплексам, и гаражи переносные.
Выводы
- В мае 2014 года на рынке гаражей и парковочных мест Астаны преобладает ценовая стабильность.
- В мае, по отношению к апрелю, изменения незначительные и составили 1,2%. Как в «дешевом», так и в «дорогом» сегменте ценовые колебания незначительные, менее 1%.
- В то же время в полугодовой динамике в период наблюдения с начала 2012 года прослеживается стабильный рост цен до 19%.
- В дальнейшем резких ценовых изменений не ожидается, но учитывая статус и развитие города, в течение следующего полугодия ожидается рост цен до 3%.
- Относительно предыдущего периода объем предложения сократился на 7%.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046