На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды составила 785 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-11,0 у.е. за квадрат или +/-1,4%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о незначимости данных изменений. В отчетном периоде количество выставленного на продажу жилья возросло на 126 единиц и составило на конец периода 2630 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
945 |
+5,7 |
+0,6 |
16,6 |
1,8 |
|
Юго-Восток |
814 |
-0,1 |
-0,01 |
9,7 |
1,2 |
|
Михайловка |
902 |
+7,9 |
+0,9 |
52,2 |
5,8 |
|
Майкудук |
465 |
-8,0 |
-1,7 |
13,0 |
2,8 |
|
Пришахтинск |
426 |
+12,8 |
+3,1 |
14,7 |
3,5 |
|
Средняя |
785 |
+5,2 |
+0,7 |
11,0 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
716 |
-5,6 |
-0,8 |
22,8 |
3,2 |
|
2-комн. |
728 |
+0,6 |
+0,1 |
16,1 |
2,2 |
|
3-комн. |
842 |
+9,5 |
+1,1 |
20,6 |
2,5 |
|
Многокомн. |
860 |
+21,6 |
+2,6 |
29,8 |
3,5 |
|
Средняя |
785 |
+5,2 |
+0,7 |
11,0 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
696 |
+1,9 |
+0,3 |
12,1 |
1,7 |
|
Кирпич |
871 |
+1,9 |
+0,2 |
17,7 |
2,0 |
|
Монолит |
933 |
+39,8 |
+4,5 |
59,1 |
6,5 |
|
Средняя |
785 |
+5,2 |
+0,7 |
11,0 |
1,4 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения вырос на 126 единиц и составил на конец периода 2630 квартир. Объем предложения заметно вырос на Юго-Востоке - «плюс» 10,5% (82 ед.) и в Михайловке на 10,2% (14 ед.). Также прирост зафиксирован в Городе и в Майкудуке, за период он составил 2,9% (28 ед.) и 2,4% (11 ед.) соответственно. Напротив, в Пришахтинске за анализируемый период объем предложения снизился на 6,1% или на 9 единиц (график 1).
В разрезе формата квартир приток предложений зафиксирован во всех сегментах. Так, за данный период количество выставленных на продажу однокомнатных квартир увеличилось на 8,8% или 27 единиц. Далее следуют многокомнатные – «плюс» 6,6% (28 ед.), двухкомнатные – 6,5% (63 ед.) и трехкомнатные квартиры – «плюс» 1,0% (8 ед.) (график 2).
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 38% (1000 квартир). Далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 33% (862 квартиры), Майкудук - 18% (478 квартир) и Михайловка - 6% (151 квартира). Минимальная доля выставленного на продажу вторичного жилья зафиксирована по району Пришахтинска, за анализируемый период она составила 5% или 139 квартир (график 3).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (1026 ед.), далее следуют трехкомнатные – 31% (816 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 17% (454 ед.) и 13% (334 ед.) соответственно (график 4).
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1315 ед.) и 47% (1247 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 3% или 68 единиц (график 5).
За анализируемый период времени в сегменте монолитного жилья объем предложения увеличился на 9,7% или 6 единиц. По квартирам расположенным в кирпичных и панельных домах прирост составил 7,7% (89 ед.) и 2,4% (31 ед.) соответственно (график 6).
В зависимости от качества жилья структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: 44% заняли «хрущевки», 41% — улучшенное жилье, 9% — жилье старого типа и 5% от общего числа квартир, выставленных на продажу, расположены в новостройках.
Основные выводы по мониторингу:
- рост количества предложений в большинстве районов города;
- ценовая стабильность на рынке вторичного жилья г. Караганды.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz