На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды составила 780 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-11,3 у.е. за квадрат или +/-1,5%. По сравнению с прошлой неделей средняя цена предложения по городу возросла на 16,5 у.е. за единицу площади или на 2,2%. В отчетном периоде количество выставленного на продажу жилья возросло на 197 единиц и составило на конец периода 2504 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе составила 780 у.е. за кв. м, по сравнению с прошлой неделей средний ценовой показатель вырос на 2,2% или на 16,5 у.е. за единицу площади. В разрезе районов цена предложения на отчетной неделе возросла в районах Михайловки иЮго-Востока, по сравнению с прошлой неделей прирост цены в данных районах составил 65,8 у.е. и 10,7 у.е. за единицу площади. На анализируемой неделе в районах Города, Майкудука и Пришахтинска все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей. Итак, в результате роста ценовых показателей в районах Михайловки и Юго-Востока, а также значительно возросшей доли предложения в Городе и на Юго-Востоке средняя цена предложения по Караганде выросла.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
939 |
-2,0 |
-0,2 |
17,0 |
1,8 |
|
Юго-Восток |
814 |
+10,7 |
+1,5 |
10,4 |
1,2 |
|
Михайловка |
894 |
+65,8 |
+8,0 |
52,9 |
6,2 |
|
Майкудук |
473 |
+4,1 |
+0,9 |
12,8 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
413 |
-4,5 |
-1,1 |
15,9 |
3,6 |
|
Средняя |
780 |
+16,5 |
+2,2 |
11,3 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В разрезе формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Однако, в результате возросшей доли предложения в Городе и на Юго-Востоке структура предложения по сравнению с прошлой неделей изменилась, что привело к росту среднего показателя по городу.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
722 |
+12,8 |
+1,8 |
23,5 |
3,3 |
|
2-комн. |
727 |
+13,6 |
+1,9 |
16,4 |
2,3 |
|
3-комн. |
833 |
+17,9 |
+2,2 |
21,6 |
2,6 |
|
Многокомн. |
839 |
+11,9 |
+1,4 |
31,6 |
3,8 |
|
Средняя |
780 |
+16,5 |
+2,2 |
11,3 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды на квартиры, расположенным в панельных домах, средняя цена предложения выросла на 24,7 у.е. за кв. м. квартиры, расположенные в кирпичных и монолитных домах, на отчетной неделе не было зафиксировано резких ценовых отклонений, все выявленные ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
694 |
+24,7 |
+3,7 |
12,4 |
1,8 |
|
Кирпич |
869 |
+13,2 |
+1,6 |
18,4 |
2,1 |
|
Монолит |
893 |
+6,6 |
+0,7 |
59,0 |
6,6 |
|
Средняя |
780 |
+16,5 |
+2,2 |
11,3 |
1,5 |
Предложение
В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья возросло на 197 единиц и составило 2504 квартиры. Максимальный приток предложений зафиксирован в районах Юго-Востока и Города, в указанных районах объем предложения за период увеличился на 106 ед. (15,7%) и 98 ед. (11,2%) соответственно. Далее следуют: Пришахтинск - «плюс» 11 ед. (8,0%), Михайловка – 4 ед. (3,0%). Напротив, вМайкудуке на отчетной неделе зафиксировано снижение количества предложений, которое составило 4,5% или «минус» 22 ед. (график 1).
В разрезе формата квартир на отчетной неделе во всех сегментах наблюдается положительная динамика. Наибольший прирост количества предложений зафиксирован в сегменте многокомнатных квартир, за период он составил 18,0% или «плюс» 65 единиц. Далее следуют трех- и двухкомнатные квартиры, предложение которых за период увеличилось на 9,6% (71 ед.) и 5,4% (49 ед.) соответственно. Объем предложения в сегменте однокомнатных квартир за период вырос на 12 единиц, что на 4,1% выше уровня прошлой недели (график 2).
Как показал проведенный анализ максимальную долю в структуре предложения занял Город – 39% (972 квартиры). Далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 31% (780 квартир), Майкудук - 19% (467 квартир) и Пришахтинск - 6% (148 квартир). Минимальная доля выставленного на продажу вторичного жилья зафиксирована в Михайловке, за анализируемый период она составила 5% или 137 квартир (график 3).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (963 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (808 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 17% (426 ед.) и 12% (307 ед.) соответственно (график 4).
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 52% (1284 ед.) и 46% (1158 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил лишь 2% или 62 единицы (график 5).
С позиции материала стен приток предложений зафиксирован во всех сегментах. В абсолютном значении наибольший приток зафиксирован по квартирам, расположенным в панельных домах – «плюс» 132 ед. В кирпичных и монолитных домах объем предложения за период вырос на 58 и 7 единиц соответственно (график 6).
Основные выводы по мониторингу:
- рост объемов предложения зафиксирован практически во всех районах города;
- в результате удорожания квадратного метра жилья в Михайловке, а также значительном увеличении объема предложения в Городе и на Юго-Востоке наблюдается рост средней цены предложения по городу.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz