Аналитический обзор цен на рынке дачных участков г. Алматы (1 полугодие 2014 г.)

На рынке дачных участков г. Алматы цена одной сотки земли в первом полугодии установилась на уровне 6241 у.е. (+6,8%), тогда как средняя цена «дорогих» дачных участков составила 16674 у.е./сот., а «дешевых» – 1318 у.е./сот.

Цены на дачные участки

Среди административных районов города наибольшая цена предложения прослеживается в Бостандыкском районе, превышающая средний показатель по городу более чем в 2 раза, а наименьшая – в Алатауском, здесь цена ниже общегородского показателя на 63%. При этом рост цен по сравнению со вторым полугодием 2013 года отмечен в Бостандыкском районе, а снижение – в Ауэзовском.

Рассматривая рынок дачных участков г. Алматы с точки зрения площади предлагаемых территорий, можно отметить, что самые дорогие участки ‑ площадью менее 6 соток, а самыми дешевыми по-прежнему остаются дачные участки более 9 соток. Рост цен отмечен на садовые участки с площадью от 6 до 9 соток и свыше 9 соток.

Цена предложения на садовые участки площадью до 6 соток по отношению к предыдущему периоду несколько выросла, однако процент такого изменения не превысил максимально допустимый уровень погрешности расчетов, а значит говорить о росте или снижении цен на них не представляется возможным.

В зависимости от наличия садового домика самыми дорогими дачами являются участки с зимним домиком (7352 у.е./сот.). Зимние дачные дома предполагают наличие отопления, центральной канализации и магистрального газа. Как правило, зимние домики имеют бо́льшую площадь по сравнению с летними. Вместе с тем наибольший рост средней цены предложения в 1 полугодии 2014 года отмечен в наиболее оптимальном с точки зрения доступности и качества сегменте – на садовые участки с летним домиком.

В разрезе основных территориальных направлений города наибольшие цены зафиксированы на дачные участки, расположенные в районе Баганашила, а наименьшие – вдоль Кульджинской трассы. Рост цен в анализируемом периоде отмечен вдоль Кульджинской и Каскеленовской трасс, в районах Широкой щели и Талгара.

По итогам 1 квартала 2014 года, самыми «дорогими» дачными обществами оказались «Весна», «Алма», «Ардагер-Ветеран» и «Эдельвейс». Также в сегмент «дорогих» садовых участков попали дачи в районе Каменское плато, в поселках Алатау, Верхняя Каменка, Акжар, Бесагаш и Баганашыл. Здесь средняя цена за 1 сотку сложилась в диапазоне от8300 у.е. до13500 у.е. за сотку дачной земли.

Средний ценовой сегмент заняли дачные общества в районеШирокой щели, «Домостроитель», «Талгарские» дачи, «Медик», п. Кыргауылды, «Дружба», «Монтажник», «Аксайские» дачи, «Родники», «Луч», п. Байтерек, «Энергетик», «Радуга», вдоль Верхней Каскеленской тр., «Автомобилист», по ул. Достык, п. Енбек, п. Коктобе, «Мичуринец», «Теплоэнергетик» и «Абайские» дачи, диапазон средних цен которых варьируется в рамках от 3400 у.е. до 7500 у.е..

Минимальными ценами за 1 сотку дачных участков обладают такие садовые общества, как: «Турарские» дачи, «Кок-Лай-Сай», п. Шокая, п. Кенсай, «Химик» и «Горный садовод». Здесь средняя цена продажи за 1 сотку составила от 1200 у.е. до 2800 у.е.

Цены в сегментах «дорогих» и «дешевых» дачных участков

За анализируемый период цена одной сотки «дорогих» участков составила 16674 у.е., «дешевых» — 1318 у.е./сот. Повышение цен отмечено в обоих сегментах: в «дешевых» – на 10,4%, в «дорогих» – на 4,1%.

Основное влияние на повышение средней цены предложения в сегменте «дорогих» дачных участков оказал рост цен садовых участков вдоль Капшагайской и Кульджинской трасс и в районе Широкой щели.

В сегменте «дешевых» дачных обществ рост наблюдается по всем направлениям, за исключением дачных участков в районе Талгара, где цены сократились.

Таблица 1 Показатели рынка дачных участков г. Алматы по сегментам

Направление	Средняя удельная цена предложения, в сегменте «дорогих» дачных участков у.е./кв.м	Изменение к предыдущему периоду		Средняя удельная цена предложения, в сегменте «дешевых» дачных участков у.е./кв.м	Изменение к предыдущему периоду		Индекс расслоения
		у.е.	%		у.е.	%
Восточно-объездная дорога	11670	-887	-7.06	1222	+255	+26.37	9.55
Каменское Плато	15807	-196	-1.22	1341	+209	+18.51	11.79
Капшагайская трасса	17367	+4438	+34.32	1024	+81	+8.54	16.96
Каскеленская трасса	15628	+628	+4.18	954	+59	+6.57	16.39
Кульджинская трасса	10000	+1250	+14.29	1312	+252	+23.83	7.62
р- н Баганашила	15236	-11	-0.07	5433	+2308	+73.87	2.80
район Талгара	14321	+867	+6.44	897	-165	-15.54	15.96
р-н Ремизова	13670	+45	+0.33	1500	+500	+50.00	9.11
Широкая щель	18611	+1533	+8.97	1298	+147	+12.74	14.34

Ценовые изменения в ретроспективе

В динамике средние цены предложения на дачные участки вдоль Восточно-объездной дороги, Каскеленовской трассы, в районе Ремизовки и Талгара стабильные. Однако в районе Талгара в 1 полугодии 2014 года отмечен рост цен.

В районе Широкой щели и вдоль Капшагайской трассы наблюдалось снижение цен во 2 полугодии 2012 года и в 1 полугодии 2013 года, затем в течение следующего года по данным направлениям зафиксирован рост цен.

В течение 2013 года на дачные участки вдоль Кульджинской трассы отмечалось сокращение средних цен предложения, однако в 1 полугодии 2014 года прослеживается рост цен.

На садовые участки в районах Каменского плато и Баганашила отмечен значительный рост цен в 1 полугодии 2013 года, затем в течение года наблюдалась стабильность ценовых показателей.

Структура предложений

В 1 полугодии 2014 года количество предложений дачных участков составило 4953 ед.

Наибольшее количество садовых участков предлагается вдоль Каскеленовской трассы, а наименьшее – вдоль Восточно-объездной дороги, в районах Баганашила и Ремизовки.

Анализ количества предложений в разрезе площади дачного участка показал, что наибольшее число предложений приходится на площадь садового участка от 6 до 9 соток, а наименьшее – на площадь до 6 соток.

Основное количество предложений на рынке дачных участков предлагается с зимним домиком, наименьшее – приходится на временный летний домик. 21% от общего числа занимают дачи без домика.

Выводы:

• В 1 полугодии 2014 года на рынке дачных участков г. Алматы наблюдается повышение средних цен предложения.
• Основой рост пришелся на сегмент «дешевых» садовых участков.
• В ближайшей перспективе ожидается увеличение средних цен предложения дачных участков в среднем не более 1% в месяц. 

Аналитическая служба портала kn.kz

 Телефон 8 (7212) 910-046