На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды составила 763 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-11,7 у.е. за квадрат или +/-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о незначимости данных изменений. В отчетном периоде количество выставленного на продажу жилья выросло на 147 единиц и составило на конец периода 2307 квартир.
Средняя цена предложения по районам
На рынке вторичного жилья города Караганды на отчетной неделе наблюдался рост ценовых показателей в Городе и на Юго-Востоке на 2,3% (20,8 у.е. за кв.м) и 1,7% (13,1 у.е. за кв.м) соответственно. Однако, в силу значительно выросшего объема предложения в Майкудуке и Пришахтинске, где уровень цен значительно ниже центральных районов (Города и Юго-Востока), отмеченный рост цен не оказал существенного влияния на рост среднего показателя по городу. В результате этого на отчетной неделе средневзвешенная цена предложения по Караганде оставалась стабильной и составила на конец периода 763 у.е. за кв.м (таблица 1). В районах Михайловки, Майкудука и Пришахтинска ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
941 |
+20,8 |
+2,3 |
17,5 |
1,9 |
|
Юго-Восток |
803 |
+13,1 |
+1,7 |
10,7 |
1,3 |
|
Михайловка |
828 |
-4,4 |
-0,5 |
53,8 |
6,5 |
|
Майкудук |
469 |
+3,8 |
+0,8 |
12,7 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
418 |
+14,2 |
+3,5 |
16,3 |
3,9 |
|
Средняя |
763 |
+7,3 |
+1,0 |
11,7 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
По городу на отчетной неделе средневзвешенная цена предложения в разрезе формата квартир также оставалась стабильной, несмотря на зафиксированный рост цены в сегменте однокомнатных квартир на 3,8% или 25,7 у.е. за кв. м. Как показал анализ повышение средневзвешенной цены в сегменте однокомнатных квартир произошло в результате роста их цены на Юго-Востоке. По форматам двух-, трех- и многокомнатных квартир за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье, все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности (таблица 2).
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
709 |
+25,7 |
+3,8 |
24,1 |
3,4 |
|
2-комн. |
714 |
-1,6 |
-0,2 |
16,6 |
2,3 |
|
3-комн. |
815 |
+7,7 |
+1,0 |
22,4 |
2,7 |
|
Многокомн. |
827 |
+12,1 |
+1,6 |
33,8 |
4,1 |
|
Средняя |
763 |
+7,3 |
+1,0 |
11,7 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. По квартирам, расположенным в панельных и монолитных домах, ценовые отклонения за период находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует о их незначительности. По квартирам расположенным в кирпичных домах, проводимый мониторинг зафиксировал рост цен на 25,6 у.е. за кв. м или 3,1%, который главным образом был вызван незначительным удорожанием многокомнатных квартир в кирпичных домах по Городу.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
669 |
-8,0 |
-1,2 |
12,6 |
1,9 |
|
Кирпич |
856 |
+25,6 |
3,1 |
18,6 |
2,2 |
|
Монолит |
887 |
+29,4 |
+3,4 |
64,2 |
7,2 |
|
Средняя |
763 |
+7,3 |
+1,0 |
11,7 |
1,5 |
Предложение
В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья выросло на 107 единиц и составило 2307 квартир. Наибольший рост количества предложений зафиксирован в Майкудуке и Пришахтинске, в указанных районах объем предложения, по сравнению с прошлой неделей вырос на 12,7% (55 ед.) и 7,0% (9 ед.) соответственно. По Городу и Юго-Востоку объем предложения за период вырос на 4,3% (36 ед.) и 2,1% (14 ед.) соответственно. В Михайловке, напротив, на отчетной неделе количество выставленного на продажу жилья снизилось на 5,0% или 7 единиц (график 1).
В разрезе формата квартир рост объема предложения зафиксирован во всех сегментах. Наибольший приток предложений наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир – «плюс» 5,7% или 49 ед. Далее следуют трех- и многокомнатные квартиры, за период их предложение выросло на 5,6% (39 ед.) и 4,3% (15 ед.). Наименьший рост количества предложений в отчетном периоде наблюдался по однокомнатным квартирам, он составил 1,4% или 4 квартиры (график 2).
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 38% (874 квартиры). Далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 29% (674 квартиры), Майкудук - 21% (489 квартир). Минимальная доля выставленных на продажу квартир зафиксирована по районам Пришахтинска и Михайловки, удельный вес каждого района в совокупной величине предложения составил 6% (график 3).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (914 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (737 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 16% (361 ед.) и 13% (295 ед.) соответственно (график 4).
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1152 ед.) и 48% (1100 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2% или 55 единиц (график 5).
С позиции материала стен приток предложений зафиксирован на квартиры, расположенные в панельных и кирпичных домах, количество предложений в данных сегментах возросло на 75 ед. (7,0%) и 36 ед. (3,4%) соответственно. Количество предложений по квартирам, расположенным в монолитных домах, на отчетной неделе снизилось на 4 ед. или 6,8% (график 6).
Основные выводы по мониторингу:
- на анализируемой неделе наблюдался рост ценовых показателей в Городе и на Юго-Востоке, однако в силу значительно выросшего объема предложения в Майкудуке и Пришахтинске («дешевых» районах) средневзвешенная цена предложения по городу не выросла;
- рост количества предложений в большинстве районов города.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz