Во II квартале 2014 года на рынке г. Астаны средняя цена продажи производственной недвижимости составила 866 у.е. за единицу площади, средняя арендная ставка производственной недвижимости за метр квадратный – 1487 тенге (8 у.е.). В сегменте складской недвижимости средняя цена продажи была равна 670 у.е., средняя арендная ставка - 1181 тенге (6,5 у.е.).
Продажа производственной недвижимости
В мае текущего года в Астане, по данным портала kn.kz, к продаже предлагалось 49 производственных баз общей площадью 138,9 тыс. кв.м. Основную долю при этом занимают базы без железнодорожного тупика, расположенные в черте города, – 39 объектов.
Диапазон цен продажи производственных баз с железнодорожным тупиком и всеми коммуникациями в мае 2014 сложился в пределах 550-1200 у.е./кв.м, базы без тупика с частичными коммуникациями предлагаются к продаже в пределах 150-500 у.е./кв.м.
При этом запрашиваемая цена на некоторые объекты высокого класса в мае достигла 1500 у.е. за квадрат.
Аренда производственной недвижимости
Средняя ставка аренды производственных цехов и помещений составила в мае, по данным kn.kz, 1327 тенге (7 у.е.) за квадратный метр. Диапазон ставок аренды производственной недвижимости составляет 650-1800 тенге (3,5-10 у.е.) за квадратный метр в зависимости от характеристик.
Продажа и аренда складов
В сегменте складов с тупиками в мае диапазон цен составил от 550-1100 у.е./кв.м, без железнодорожного тупика средний диапазон цен продажи составил 50-450 у.е./кв.м.
По данным портала kn.kz, в мае в Астане предлагалось к аренде порядка 50 тыс. кв.м складов в 48 различных объектах. Существенную долю составляют помещения, не относящиеся к какому-либо классу, - это встроенные складские помещения (цокольные и подвальные площади в жилом фонде). Иногда их относят к классу D. Такие склады востребованы мелкорозничными торговыми и небольшими производственными предприятиями. Большая часть из них годиться лишь для складирования грузов, нетребовательных к условиям хранения, таких как сырье для промышленного производства и другое.
Средняя ставка аренды складов в Астане составила в мае 6,5 у.е./кв.м. По данным kn.kz, несмотря на снижение спроса в сегменте складской недвижимости в высококачественных складах Астаны запрашиваемые ставки аренды достигают 13-16 у.е. за квадратный метр.
Среди качественных складских комплексов Астаны класса «А» можно назвать USKO LogisticsInternational, (адрес: г. Астана, ул. Пушкина, 166), Логистический Центр AstanaLogistics, (адрес: г. Астана, ул. Акжол, 22А), Транспортно-логистический центр «Астана-Контракт» (адрес: г. Астана, рядом с железнодорожной станцией «39-ый разъезд» и кольцевой объездной автомагистрали), Индустриально-логистический центр DAMU-Astana (адрес: 7-ой км от г. Астана, 20 км от железнодорожной станции «39-ый разъезд»).
Значительная часть этих транспортно-логистических компаний оперирует главным образом складами распределительного характера, которые действуют на большей территории республики.
По данным Агентства по статистике РК, в мае 2014 г. в Астане средняя арендная ставка складов класса В составила 1057 тенге за квадратный метр (5,8 у.е.), 818 тенге (4,5 у.е.) – класса С и 613 тенге (3,4 у.е.) – класса D. Изменение ставок по отношению к прошлому году было зафиксировано только в сегменте складов класса С - на 4,6%, в остальных сегментах изменений не зафиксировано.
Ценообразующие факторы имеют свою специфику в зависимости от класса склада. В сегменте складов класса А и В диапазон ставок аренды достаточно узок. Это связано с тем, что характеристики самого здания варьируются не очень сильно. Главными ценообразующими факторами для таких объектов являются местоположение и транспортная доступность.
В сегменте складов класса С и D гораздо больше факторов, оказывающих влияние на цену. Однако наиболее значимыми здесь являются факторы транспортной доступности и не столь значимым – вопрос качества.
В динамике последних месяцев цены продажи производственной и складской недвижимости не наблюдается существенных изменений в средних запрашиваемых ценах (диаграмма 1). Это связано с ограниченным спросом в сегменте производственно-складской недвижимости, обусловленным снижением темпов объемов производства (диаграмма 2) и грузооборота товаров в г. Астана.
Выводы и прогнозы
- Развитие сегмента производственно-складской недвижимости в среднесрочной перспективе будет зависеть от ряда факторов, которые могут скорректировать соотношение спроса и предложения.
- По прогнозам рынок сможет «проглотить» количество заявленных на сегодня современных площадей за счет дальнейшего увеличения спроса, обусловленного ростом промышленного производства, объемов грузоперевозок, розничной торговли, потребительского спроса.
- Вместе с тем, по прогнозам социально-экономического развития Республики Казахстан, в ближайшие годы будут сохраняться сдержанные темпы экономического роста, что дает основание говорить о подобных тенденциях в сегменте производственно-складской недвижимости.
- Ожидается, что в ближайшие 1-2 года рост цен продажи и аренды не превысит 6-8% в год.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046