На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья составила 753 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-12,8 у.е. за квадрат или +/-1,7%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о незначимости данных изменений. На анализируемой неделе количество выставленного на продажу жилья сократилось на 336 единиц и составило 1800 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
925 |
+17,3 |
+1,9 |
19,4 |
2,1 |
|
Юго-Восток |
775 |
-2,8 |
-0,4 |
10,8 |
1,4 |
|
Михайловка |
817 |
-3,3 |
-0,4 |
59,6 |
7,3 |
|
Майкудук |
451 |
+6,2 |
+1,4 |
15,5 |
3,4 |
|
Пришахтинск |
397 |
+3,0 |
+0,8 |
15,2 |
+3,8 |
|
Средняя |
753 |
-4,7 |
-0,6 |
12,8 |
1,7 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
699 |
+3,1 |
+0,4 |
25,4 |
3,6 |
|
2-комн. |
706 |
-6,0 |
-0,8 |
19,5 |
2,8 |
|
3-комн. |
803 |
-11,3 |
-1,4 |
26,0 |
3,2 |
|
Многокомн. |
811 |
+1,9 |
+0,2 |
30,4 |
3,8 |
|
Средняя |
753 |
-4,7 |
-0,6 |
12,8 |
1,7 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
676 |
-4,8 |
-0,7 |
13,9 |
2,1 |
|
Кирпич |
829 |
-4,0 |
-0,5 |
21,1 |
2,5 |
|
Монолит |
854 |
+6,6 |
+0,8 |
63,2 |
7,4 |
|
Средняя |
753 |
-4,7 |
-0,6 |
12,8 |
1,7 |
Предложение
В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья снизилось на 336 единиц и составило 1800 квартир. Максимально объем предложений сократился на квартиры, расположенные в Городе и на Юго-Востоке, на 196 ед. (22,2%) и 96 (14,2%) соответственно. Также снижение было зафиксировано в Майкудуке и Михайловке, в данных районах количество предложений за отчетный период снизилось на 47 единиц (12,9%) и 7 единиц (6,4%). Напротив, возросло количество предложений в Пришахтинске, за неделю прирост составил 10 единиц или 9,3%.
В разрезе формата квартир снижение объемов предложения было зафиксировано по всем форматам. Максимально объем предложений снизился в сегменте двухкомнатных квартир - «минус» 148 единиц (18,1%). Далее в порядке снижения количества предложений следуют: трехкомнатные квартиры (121 ед. или 17,9%), однокомнатные квартиры (34 ед. или 11,8%) и многокомнатные квартиры (33 ед. или 9,3%).
На анализируемой неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 37% (687 квартир). Далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 32% (578 квартиры), Майкудук - 18% (316 квартир) и Михайловке доля которой составила - 6% (102 квартиры). За период доля предложений по району Пришахтинска возросла с 5% до 7% и составила на отчетную дату 117 квартир выставленных на продажу.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (671 квартира), далее следуют трехкомнатные – 31% (554 квартиры). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 18% (320 ед.) и 14%(255 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (897 ед.) и 48% (860 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет лишь 2% или 43 единицы.
В целом же за анализируемый период времени можно было наблюдать существенное снижение количества предложений на квартиры расположенные в кирпичных и панельных домах, по каждому из представленных сегментов объем предложений снизился на 161 единицу. Так же за отчетный период снизилось количество предложений по квартирам расположенным в монолитных домах, снижение составило на 14 единиц или 24,6%.
Основные выводы по мониторингу:
- снижение объемов предложения в большинстве районов города;
- ценовая стабильность на рынке вторичного жилья г. Караганды.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz