В декабре 2010 года на рынке вторичного жилья средняя цена предложения составила 758 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки 12 у.е. или 1,5%. По сравнению с ноябрем текущего года ценового отклонения зафиксировано не было, все изменения находились в пределах допустимой погрешности. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлому месяцу снизилось на 275 единиц (на 11,4%) и составило 2136 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения в декабре 2010 по сравнению с показателем прошлого месяца существенно не изменилась. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей (таблица 1).
|
Район |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
Город |
908 |
+8 |
+0,9 |
17 |
1,9 |
|
Юго-Восток |
778 |
+9 |
+1,2 |
10 |
1,3 |
|
Михайловка |
821 |
+15 |
+1,9 |
54 |
6,6 |
|
Майкудук |
444 |
-12 |
-2,6 |
15 |
3,3 |
|
Пришахтинск |
394 |
+1 |
+0,3 |
16 |
4,0 |
|
Средняя |
758 |
+10 |
+1,3 |
12 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
Исследование показало, что в декабре 2010 г. средняя цена предложения в разрезе формата квартир значительным отклонениям не подверглась. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности (таблица 2).
|
Формат квартир |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
1-комн. |
698 |
+6 |
-0,7 |
24 |
3,4 |
|
2-комн. |
711 |
-2 |
-0,2 |
17 |
2,4 |
|
3-комн. |
814 |
+22 |
+2,8 |
23 |
2,9 |
|
Многокомн. |
809 |
+4 |
+0,5 |
29 |
3,6 |
|
Средняя |
758 |
+10 |
+1,3 |
12 |
1,5 |
Изменения по материалу стен
В отчетном периоде средняя цена предложения составила по Караганде 758 у.е. за 1 кв.м. В зависимости от материала стен в декабре текущего года по сравнению с прошлым месяцем не зафиксировано ценового отклонения. За период все изменения цен не превысили ошибки выборки, что говорит о том, что они незначительны (таблица 3).
|
Тип дома |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
Панель |
681 |
+10 |
+1,5 |
13 |
1,9 |
|
Кирпич |
833 |
+14 |
+1,7 |
19 |
2,3 |
|
Монолит |
848 |
-34 |
-3,8 |
56 |
6,7 |
|
Средняя |
758 |
+10 |
+1,3 |
12 |
1,5 |
Показатели расслоения
Проведенный анализ показал: средняя цена предложения в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья за период изменилась. В верхнем ценовом сегменте этот показатель снизился на 2,4% и составил 982 у.е. за квадратный метр с погрешностью 1,5%. В нижнем ценовом сегменте зафиксирован рост – 4,0%, и средняя цена «дешевого» жилья зафиксирована на уровне 556 у.е. за квадратный метр. Индекс расслоения за период равен 1,76. Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки (2,2) и Майкудука (2,0).
Цены на рынке недвижимости более однородны в районах Города и Пришахтинска — здесь индекс расслоения составляет 1,9 и 1,6 соответственно. На Юго-Востоке коэффициент расслоения минимален, он составляет 1,5.
Предложение
За декабрь 2010 года количество выставленного на продажу жилья по городу снизилось на 275 единиц, или на 11,4%, и составило 2136 квартир. Снижение объемов предложения наблюдалось во всех районах города. Максимально объем предложения снизился на Юго-Востоке - «минус» 90 единиц или 11,8%. В Городе объем предложений за период снизился на 73 ед. (7,6%), Майкудуке на 69 ед. (16%), Михайловке – 34 ед. (23,8%). По району Пришахтинска снижение составило 9 единиц или 7,8%.
С точки зрения формата жилья количество предложений в декабре снизилось в большинстве сегментов. В сегменте трехкомнатных квартир снижение составило 138 ед. (17,0%), далее следуют двухкомнатные – «минус» 86 ед. (9,5%), однокомнатные – «минус» 61 ед. (17,4%). По многокомнатным квартирам в декабре зафиксирован рост количества предложений на 10 ед. или 2,9%.
В отчетном периоде структура предложения по Караганде сложилась следующим образом: максимальную долю занял Город — 41% (883 квартиры), далее следуют Юго-Восток — 32% (674), Майкудук — 17% (363). Минимальное количество предложений зафиксировано в районах Михайловки и Пришахтинска, удельный вес предложения в каждом из этих районов не превышает 5%.
С точки зрения формата квартир в декабре 2010 года максимальную долюпредложения - 37% заняли двухкомнатные квартиры (819 ед.), далее следуют трехкомнатные квартиры, составляющие 32% предложения (675 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составили 17% и 14% соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичным домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1058 ед.) и 48% (1021 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален, он составляет 3%, или 57 единиц.
В отчетном периоде структура предложения по Караганде сложилась следующим образом: 44% - в общем объеме предложения заняли «хрущевки», 40% - улучшенное жилье, 9% - жилье старого типа и 6% от общего числа квартир, выставленных на продажу, расположены в новостройках.
В целом же в декабре текущего года по сравнению с январем на рынке вторичного жилья города Караганды наблюдается повышение средней цены предложения на 19,8% и рост количества предложений на 13,8%.
Основные выводы по мониторингу
По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:
- снижение объемов предложения во всех районах города;
- ценовая стабильность на рынке вторичного жилья г. Караганды.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz