На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья составила 760 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-11 у.е. за квадрат или +/-1,4%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о незначимости данных изменений. На анализируемой неделе количество выставленного на продажу жилья снизилось на 125 единиц и составило 2404 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
916 |
+0,7 |
+0,1 |
16,3 |
1,8 |
|
Юго-Восток |
774 |
+0,9 |
+0,1 |
+9,2 |
1,2 |
|
Михайловка |
817 |
-2,2 |
-0,3 |
51,9 |
6,4 |
|
Майкудук |
451 |
-2,5 |
-0,6 |
13,3 |
2,9 |
|
Пришахтинск |
385 |
-1,4 |
-0,4 |
15,6 |
4,1 |
|
Средняя |
760 |
-1,3 |
-0,2 |
11,0 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
703 |
+3,7 |
+0,6 |
20,6 |
2,9 |
|
2-комн. |
715 |
-6,5 |
-0,9 |
16,6 |
2,3 |
|
3-комн. |
806 |
+3,7 |
+0,5 |
21,1 |
2,6 |
|
Мн-комн. |
823 |
-8,7 |
-1,1 |
29,8 |
3,6 |
|
Средняя |
760 |
-1,3 |
-0,2 |
11,0 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
677 |
-5,0 |
-0,7 |
12,0 |
1,8 |
|
Кирпич |
839 |
+8,5 |
+1,0 |
17,6 |
2,1 |
|
Монолит |
836 |
-27,0 |
-3,1 |
53,0 |
6,3 |
|
Средняя |
760 |
-1,3 |
-0,2 |
11,0 |
1,4 |
Предложение
В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья снизилось на 125 единиц и составило 2404 квартиры. Максимально объем предложений сократился на квартиры, расположенные в Городе - 62 ед. (6,0%). Далее следуют Михайловка - «минус» 21 единица (14,0%), Юго-Восток «минус» 19 единиц (2,4%), Майкудук – «минус» 16 единиц (3,8%). Минимальное снижение количества предложений было зафиксировано по квартирам, расположенным в Пришахтинске, в данном районе снижение составило 7 единиц или 5,7%.
В разрезе формата квартир снижение объемов предложения было зафиксировано в большинстве форматов за исключением многокомнатных квартир. Максимально объем предложений снизился в сегменте трехкомнатных квартир - «минус» 53 единицы (6,3%). Также в течение отчетного периода снизилось предложение двух- и однокомнатных квартир на 46 и 30 единиц соответственно. На отчетной неделе на 4 единицы или 1,1% увеличилось предложение многокомнатных квартир.
На анализируемой неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 40% (967 квартир), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 33% (788 квартир). В Майкудуке удельный вес количества предложений составил 17% (404 квартиры), а также по 5% приходятся на Михайловку и Пришахтинск.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (896 квартир), далее следуют трехкомнатные – 33% (786 квартир). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 16% (384 ед.) и 14% (338 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном кирпичными и панельными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1172 ед.) и 48% (1168 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет 3% или 64 единицы.
В целом же за анализируемый период времени можно было наблюдать снижение количества предложений на квартиры, расположенные в кирпичных и панельных домах, на 99 единиц (7,8%) и 25 единиц (2,1%) соответственно. За отчетный период количество квартир в монолитных домах снизилось на 1 единицу или 1,5%.
Основные выводы по мониторингу:
- снижение объемов предложения во всех районах города;
- ценовая стабильность на рынке вторичного жилья г. Караганды.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz