На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 739 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-11 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой недели не превысило погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе снизилось еще на 62 единицы (10,2%) и составило 2334 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
Мониторинг рынка жилья по итогам прошлой недели показал: ценовые отклонения за указанный период не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Центр |
905 |
+3 |
+0,4 |
17 |
1,8 |
Юго-Восток |
738 |
+2 |
+0,3 |
12 |
1,6 |
Михайловка |
823 |
+11 |
+1,3 |
61 |
7,4 |
Майкудук |
443 |
-3 |
-0,7 |
13 |
2,9 |
Пришахтинск |
386 |
-6 |
-1,5 |
15 |
3,9 |
Средняя |
739 |
+3 |
+0,4 |
11 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир, по Караганде за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
1-комн |
654 |
+3 |
+0,5 |
21 |
3,2 |
2-комн |
688 |
0 |
0,0 |
16 |
2,3 |
3-комн |
798 |
+5 |
+0,6 |
22 |
2,8 |
Мн-комн |
805 |
+8 |
+1,0 |
36 |
4,4 |
Средняя |
739 |
+3 |
+0,4 |
11 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Панель |
649 |
+5 |
+0,8 |
12 |
1,8 |
Кирпич |
824 |
-2 |
-0,3 |
19 |
2,3 |
Монолит |
849 |
-6 |
-0,7 |
52 |
6,1 |
Средняя |
739 |
+3 |
+0,4 |
11 |
1,5 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предложений снизилось на 62 единиц и составило 2334 квартир. Во всех районах города без исключения наблюдалось значительное снижение предложения квартир к продаже. Максимальное падение было зафиксировано на Юго-Востоке и в Майкудуке – 3,2% (24 единицы) и 5,2% (23 единицы) соответственно.
В разрезе формата квартир максимально сократилось количество двухкомнатных квартир – 5,1% (46 единиц).
В зависимости от материала стен больше всего сократилось количество квартир в панельных домах – 4,7% (56 единиц).
Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 40% (933 квартир), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 31% (731 квартира). В Майкудуке удельный вес составил 18% (416 квартир). 5% и 6% соответственно приходится на Михайловку и Пришахтинск.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (856 квартиры), далее следуют трехкомнатные – 32% (749 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры занимают 16% и 15% соответственно.
В зависимости от материала стен, основное предложение состоит из панельного и кирпичного жилья на долю которых соответственно приходится 49% (1143 единиц) и 48% (1125 единиц). Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет лишь 3% или 66 единицы (график 6).
За анализируемый период времени индекс расслоения по городу Караганда составил 1,9, это в свою очередь свидетельствует о том, что цена на недвижимость в сегменте «дорогого» жилья превышает стоимость в сегменте «дешевого» жилья в 1,9 раз. Наибольшее ценовое расслоение рынка зафиксировано в Михайловке, там индекс расслоения составил 3,0.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- на анализируемой неделе продолжилось снижение количества предложений.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz