В феврале 2014 года на рынке строящегося жилья города Астаны средняя цена предложения составила 1729 у.е. (314 700 тг) за квадратный метр. По сравнению с январем, согласно прогнозам www.kn.kz, средняя долларовая цена сократилась на 2%. В национальной валюте рост цен после девальвации составил 17,5%.
Цены предложения
Согласно результатам мониторинга, разница в средней цене квартиры бизнес- и элит-класса составила 33%. Квартиры эконом-класса были в среднем на 10% дешевле жилья бизнес-класса. Необходимо отметить, что снижение средней цены на рынке строящегося жилья произошло именно за счет сокращения цен в сегменте бизнес-класса на 3,5%.
Одним из главных критериев уровня цен на первичном рынке жилья является стадия строительства. Так, средняя цена в ЖК с высокой степенью готовности (со сроками сдачи в I, II кв-лах 2014 года) на 510-440 $ дороже, чем квартиры в ЖК, которые будут сданы через год.
Максимальный объем предложения отмечен на I и II квартал 2014 года.
Самые дорогие квартиры в сегменте строящегося жилья на левобережье — в административном районе Есиль — 1802 $/кв.м. Здесь доля квартир в продаже составила 47% от общего объема предложения, большая часть которых (54%) относится к бизнес- и элит-классам.
Средняя цена одного квадрата жилой площади в районе Алматы в феврале составила 1752 $ за квадратный метр. Всего в строящихся домах в данном районе предложено 37% квартир от общего объема предложения анализируемого рынка, 63% из которых принадлежит бизнес-классу. Относительно предыдущего периода цена в районе Алматы снизилась на 5%. На среднюю цену по району повлияли изменения цен на 1- и 2-комнатные квартиры.
К самым доступным районам относится район Сарыарка, здесь цена квадратного метра жилой площади в сегменте первичного рынка составила 1462 $/кв.м. Цена ниже среднегородской на 18%. Предложение квартир составило 16% от общего количества предложенных квартир в строящихся домах.
Наиболее доступными по цене считаются комплексы эконом- и комфорт-класса, а также цена зависит от отделки квартир. Например, в сегменте эконом-класса ЖК «Жеты жол», что на правом берегу столицы в районе Сарыарка, в феврале предлагали квартиры по цене 1000-1070 $/кв.м в черновой отделке. Жилой комплекс представлен строительной компанией «Азбука жилья».
На левом берегу расположен ЖК «Памир» эконом-класса, в котором цена квадрата жилой площади составила —1100 $. Застройщиком является ТОО «Астана Политренд». Комплекс планируют сдать к концу 2014 года, в черновой отделке.
ЖК «Садовые кварталы» представляет квартиры комфорт-класса по цене от 1120 $/кв.м до 1200 $/кв.м в зависимости от количества комнат. Однако комплекс планируют сдать только к концу 2015 года в черновой отделке. Месторасположение ‑ район Сарыарка.
В жилом комплексе эконом-класса по ул. Тлендиева цена квадрата составляла 1300 $. Дом планируют сдать в эксплуатацию в III квартале текущего года в черновой отделке.
Жилой комплекс «Замечательный» уже готов к заселению, однако квартиры предложены еще от первого лица по цене — 1650 $/кв.м, в черновой отделке.
Уровнем выше цены в жилых комплексах бизнес-класса.
ЖК бизнес-класса «Жайна», расположенный в районе Алматы, застраивается пятнами. Срок сдачи — с I квартала 2014 года до конца 2015 года. Цена квадратного метра от 1400 до 1800 долларов, такие цены предложены от отдела продаж. В то же время можно видеть предложения от перекупщиков и частных лиц, цены от 1600 $ до 2200 $ за квадрат.
В жилом комплексе «Сказочный мир» (4 пятно), который находится по 12 магистральной улице, в районе Дворца Независимости, квартиры продают в чистовой отделке, по цене 1813 $/кв.м.
Элитные комплексы от застройщика BI Group предлагают квартиры в ЖК Viva Plaza по цене от 3100 $ до 3250 $ за квадрат, срок сдачи поставлен на июнь 2014 г. Отделка черновая улучшенная. Комплекс «Британский квартал» сдается в конце текущего года. Цена квадрата жилой площади — 2630 $ в черновой отделке. В ЖК «Миланский квартал» квадратный метр стоит от застройщика 2900-3200 $. Цены указаны для квартир в черновой отделке. Срок ввода в эксплуатацию намечен на II квартал 2015 года.
Таблица 1. Строящиеся ЖК Астаны
|
Наименование ЖК |
Класс жилья |
Срок сдачи в эксплуатацию |
Вид отделки |
Цена отдела продаж (у.е./кв.м) |
Застройщик/отдел продаж |
|
«Жеті жол» |
Эконом-класс |
III-IV кв-л 2014 г. |
черновая |
1000-1070 |
«Азбука жилья» |
|
«Памир» |
Эконом-класс |
IV кв-л 2014 г. |
черновая |
1100 |
«Политренд Астана» |
|
«Садовые кварталы» |
Комфорт-класс |
IV кв-л 2015 г. |
черновая |
1120-1200 |
КМ Group-2004 |
|
ЖК по ул. Тлендиева |
Эконом-класс |
III кв-л 2014 г. |
черновая |
1300 |
«Ромул» |
|
«Замечательный» |
Эконом-класс |
Готов к сдаче |
черновая |
1650 |
«Ромул» |
|
«Жайна» |
Бизнес-класс |
с I квартала 2014 г. до конца 2015 г. |
черновая |
1400-1800 |
«Биком Инжиниринг» |
|
«Сказочный мир» |
Бизнес-класс |
3 кв-л 2014 г. |
чистовая |
1813 |
«Шар Курылыс» |
|
«Viva Plaza» |
Элит-класс |
июнь 2014 г. |
черновая улучшенная |
3100 - 3250 |
«BI Group» |
|
«Британский квартал» |
Элит-класс |
IV кв-л 2014 г. |
черновая улучшенная |
2630 |
«BI Group» |
|
«Миланский квартал» |
Элит-класс |
II кв-л 2015 г. |
черновая улучшенная |
2900-3200 |
«BI Group» |
Ценовые изменения в ретроспективе
На диаграмме 2 показана динамика изменения средней цены предложения строящегося жилья с января 2010 года по февраль 2014 года. За 4 года (с февраля 2010 по февраль 2014 года) уровень роста цен на первичном рынке достиг 69%. За год (с февраля 2013 года по февраль текущего года) рост цен составил 16%.
Согласно динамике изменения цены, плавный рост на рынке первичного жилья, продолжающийся с ноября 2012 года по июнь 2013 года, приостановился. В летнем сезоне на протяжении трех месяцев на рынке первичного жилья прослеживалась стабильность. В сентябре 2013 года следовал небольшой рост, далее стагнация, прервавшаяся в январе 2014 года небольшим ростом и вновь опустившаяся до ранее отмеченного уровня.
Анализируемая база предложения
В феврале 2014 г. расчетная база рынка строящегося жилья в Астане составила 655 объектов общей площадью 41301 квадратных метров. Максимальный объем предложения — 52% был сосредоточен в проектах бизнес-класса. Жилье эконом-класса занимало второе место по доле квартир в продаже с показателем 41%. Меньше всего квартир было представлено в сегменте элит-класса — 7%.
Больше всего на рынке новостроек предлагалось 1-комнатных квартир и квартир свободной планировки — 46%. За ними следовали 2-комнатные квартиры — 32% рынка. Доля 3-комнатных квартир в объеме предложения составляла 18%. Квартиры 4- и более комнат занимали лишь 4% рынка.
Относительно января в феврале текущего года отмечается снижение анализируемой базы на 14%.
Выводы
- В феврале 2014 года на рынке строящегося жилья Астаны цена квадратного метра в долларовом эквиваленте снизилась на 2%. Рост цен в национальной валюте после девальвации, произошедшей 11 февраля, составил 17,5%.
- Снижение обеспечилось сокращением цен в сегменте бизнес-класса в районе Алматы.
- По отношению к предыдущему периоду отмечается сокращение расчетной базы на 14%.
- В последующие месяцы в связи с девальвацией продолжится коррекция средних цен на рынке строящегося жилья Астаны.
Аналитическая служба kn.kz
Обзор составлен по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046