На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 736 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-11 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой недели не превысило погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе снизилось еще на 271 единицы (10,2%) и составило 2396 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Проведенное исследование по итогам прошлой недели показало: ценовые отклонения за указанный период не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
901 |
-7 |
-0,8 |
16 |
1,8 |
|
Юго-Восток |
736 |
-6 |
-0,8 |
10 |
1,4 |
|
Михайловка |
812 |
+2 |
+0,3 |
60 |
7,4 |
|
Майкудук |
446 |
+7 |
+1,7 |
13 |
2,9 |
|
Пришахтинск |
392 |
+14 |
+3,7 |
15 |
4,0 |
|
Средняя |
736 |
-2 |
-0,3 |
11 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир, по Караганде за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на недвижимость. Выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
651 |
-7 |
-1,1 |
21 |
3,2 |
|
2-комн |
688 |
-6 |
-0,9 |
16 |
2,3 |
|
3-комн |
793 |
+14 |
+1,8 |
22 |
2,8 |
|
Мн-комн |
797 |
-3 |
-0,4 |
34 |
4,3 |
|
Средняя |
736 |
-2 |
-0,3 |
11 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
644 |
+2 |
+0,3 |
11 |
1,7 |
|
Кирпич |
826 |
-8 |
-1,0 |
19 |
2,2 |
|
Монолит |
855 |
+15 |
+1,8 |
53 |
6,3 |
|
Средняя |
736 |
-2 |
-0,3 |
11 |
1,5 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предложений снизилось на 271 единиц и составило 2396 квартир. Во всех районах города без исключения наблюдалось значительное снижение предложения квартир к продаже. Максимальное падение было зафиксировано на Юго-Востоке – 20,5% (195 единиц).
В разрезе формата квартир максимально сократилось количество двухкомнатных квартир – 196 единиц (17,9%).
Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 39% (941 квартира), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 32% (755 квартир). В Майкудуке удельный вес составил 18% (439 квартир). 5% и 6% соответственно приходится на Пришахтинск и Михайловку.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (902 квартиры), далее следуют трехкомнатные – 32% (768 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры занимают 16% и 15% соответственно (график 4).
В зависимости от материала стен, предложение состоит из панельного и кирпичного жилья на долю которых соответственно приходится 50% (1119 единиц) и 47% (1133 единиц). Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет лишь 3% или 64 единицы.
За анализируемый период времени индекс расслоения по городу Караганда составил 1,9, это в свою очередь свидетельствует о том, что цена на недвижимость в сегменте «дорогого» жилья превышает стоимость в сегменте «дешевого» жилья в 1,9 раз. Наибольшее ценовое расслоение рынка зафиксировано в Михайловке, там индекс расслоения составил 3,0.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- значительное сокращение количества предложений.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz