На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 738 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-11 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой недели не превысило погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 46 единиц (2%) и составило 2380 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Проведенное исследование по итогам прошлой недели показало: ценовые отклонения за указанный период не превысили погрешности расчетов, что позволяет судить о не значимости данных изменений.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
908 |
+3 |
+0,3 |
17 |
1,83 |
|
Юго-Восток |
743 |
+5 |
+0,7 |
10 |
1,31 |
|
Михайловка |
771 |
-53 |
-6,4 |
64 |
8,32 |
|
Майкудук |
438 |
-4 |
-0,9 |
12 |
2,82 |
|
Пришахтинск |
389 |
+3 |
+0,7 |
15 |
3,92 |
|
Средняя |
738 |
-1 |
-0,1 |
11 |
1,52 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на недвижимость. Выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
667 |
+12 |
+1,9 |
21 |
3,19 |
|
2-комн |
684 |
-3 |
-0,5 |
16 |
2,28 |
|
3-комн |
790 |
-8 |
-1,1 |
22 |
2,74 |
|
Мн-комн |
780 |
-25 |
-3,1 |
35 |
4,53 |
|
Средняя |
738 |
-1 |
-0,1 |
11 |
1,52 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки на прошлой неделе можно было наблюдать положительное изменение стоимости жилья на квартиры расположенные в монолитных домах. Однако, учитывая стабильность среднего показателя по городу, данное отклонение можно объяснить ассиметричностью выборки, что привело к некорректности результатов. Таким образом, изменение на 10,2% при погрешности 8,3% в данном случае также признается несущественным. Что касается ценовых отклонений в панельных и кирпичных домах, то здесь все изменения цен находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
646 |
-3 |
-0,4 |
11 |
1,77 |
|
Кирпич |
817 |
-7 |
-0,8 |
18 |
2,22 |
|
Монолит |
936 |
+87 |
+10,2 |
78 |
8,34 |
|
Средняя |
738 |
-1 |
-0,1 |
11 |
1,52 |
Предложение
В Караганде на анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья на вторичном рынкеувеличилось на 46 единиц и составило 2380 квартир. Максимально объем предложений возрос на квартиры, расположенные на Юго-Востоке – 38 ед. (5,2%) и в Майкудуке – 16 ед., (3,8%). На 5 единиц увеличилось предложение в Пришахтинске. В Центре города и в Михайловке напротив – объем предложений за период сократился на 8 и 5 единиц соответственно.
В разрезе формата квартир рост объема предложения наблюдался на все типы за исключением однокомнатных, количество которых сократилось на 29 ед. (7,7%). Максимальный рост был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 39 и 32 единицы или 4,6% и 4,3% соответственно.
Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 39% (925 квартира), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 32% (769 квартир). В Майкудуке удельный вес количества предложений составил 18% (432 квартиры), а так же по 5% и 6% приходятся на Михайловку и Пришахтинск.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (895 квартир), далее следуют трехкомнатные – 33% (781 квартира). Удельные веса однокомнатных и многокомнатных квартир в общей совокупности совпадают и занимают по 15% каждый.
По городу Караганда структура предложения с позиции материала стен в основном представлена панельными и кирпичным домами, на долю квартир в указанных домах приходится 48% (1150 ед.) и 49% (1162 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет 3% или 68 единиц.
В целом же за анализируемый период времени можно было наблюдать рост количества предложений на квартиры, расположенные в кирпичных домах «плюс» 37 единиц (3,3%). Рост количества предложений в панельных и монолитных домах был менее заметен, здесь абсолютный прирост составил 9 единиц.
За анализируемый период времени, усредненный индекс расслоения по городу составил 1,85 что свидетельствует о том, что цена на недвижимость в верхнем ценовом сегменте превышает стоимость в нижнем ценовом сегменте жилья в 1,85 раза. Наибольшее ценовое расслоение рынка зафиксировано в Михайловке и Майкудуке, в данных районах индекс расслоения составил 3,70 и 2,20 соттветственно.
Основные выводы по мониторингу:
- ценовая стабильность на рынке вторичного жилья;
- рост количества предложений в большинстве районах города.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz