Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 10 по 16 марта 2014 г.)

17.03.2014, 16:53

На рынке арендного жилья Астаны в период с 10 по 16 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается рост арендных ставок. Основное влияние на повышение найма оказали 2-комнатные квартиры, где наблюдается значительное повышение цен. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила $14,12, а средняя арендная ставка за квартиру в месяц равна $1006.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1634 за квартиру, а «дешевого» – $644 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
295*	20714*	14.12	1006	83	8.97	7.92	1634	644	2.54	1.72	1.82	1.79

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	82	13.69	561	21	3.98	25	4.54	1098	329	759	423	1.79	1.73
2-комн.	131	13.99	877	114	14.9	51	6.14	2500	439	1449	599	2.42	1.8
3-комн.	64	14.38	1427	91	6.82	167	12.07	3333	500	2549	840	3.03	2.06
4-комн.	18	16.2	2474	-45	-1.8	519	20.77	4000	1000	4000	1384	2.89	2.39

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	153	13.12	928	63	7	94	10.54	4000	329	1479	594	2.49	1.70	153	13.12
Есиль	69	15.72	1312	155	13	177	14.37	4000	467	2214	782	2.83	1.54	69	15.72
Сарыарка	73	14.72	879	39	5	-	-	4000	384	1402	617	2.27	1.84	73	14.72

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	45	13.29	547	11	2.13	32	5.97	879	329	726	401	1.81
	2	69	12.98	857	127	17.39	60	7.36	2000	439	1410	602	2.34
	3	32	12.53	1293	-46	-3.42	-	-	3000	659	2350	769	3.06
	4	7	16.21	2408	145	6.41	-	-	4000	1153	4000	1153	3.47
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	153	13.12	928	63	7.27	94	10.54	4000	329	1479	594	2.49
Есиль	1	15	14.08	652	77	13.32	71	11.48	1098	467	934	485	1.92
	2	24	16.3	1126	184	19.47	164	15.42	2500	549	2100	670	3.13
	3	23	15.96	1633	181	12.44	-	-	3000	988	2740	1029	2.66
	4	7	16.45	2310	-228	-8.98	-	-	4000	1000	4000	1000	4
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	69	15.72	1312	155	13.36	177	14.37	4000	467	2214	782	2.83
Сарыарка	1	22	14.24	528	4	0.85	41	7.83	824	384	700	426	1.65
	2	38	14.36	755	46	6.55	72	9.77	2000	467	1112	549	2.02
	3	9	16.95	1375	-	-	-	-	3333	500	2667	579	4.6
	4	4	15.73	2875	75	2.69	-	-	4000	2000	4000	2000	2
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	73	14.72	879	39	4.69	156	18.1	4000	384	1402	617	2.27
Общее по Астане		295	14.12	1006	83	8.97	76	7.92	4000	329	1634	644	2.54

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 10 по 16 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается рост ставок найма. В разрезе комнатности основной рост арендных ставок пришелся на 2-комнатные квартиры.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила $14,12, а средняя арендная ставка квартиры равна $1006 за месяц проживания.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046