На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 738 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены по отношению к прошлой недели не превысило погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе снизилось на 193 единицы (6,7%) и составило 2667 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Проведенное исследование по итогам прошлой недели показало: ценовые отклонения за указанный период не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Центр |
909 |
+6 |
+0,6 |
16 |
1,3 |
Юго-Восток |
742 |
-5 |
-0,6 |
10 |
1,3 |
Михайловка |
810 |
+23 |
+2,9 |
54 |
6,6 |
Майкудук |
439 |
+2 |
+0,5 |
11 |
2,6 |
Пришахтинск |
378 |
+2 |
+0,4 |
16 |
4,16 |
Средняя |
738 |
+1 |
+0,1 |
10 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир, по Караганде за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на недвижимость. Выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
1-комн |
658 |
-5 |
-0,8 |
21 |
3,2 |
2-комн |
694 |
+3 |
+0,4 |
15 |
2,2 |
3-комн |
780 |
-4 |
-0,6 |
20 |
2,6 |
Мн-комн |
800 |
-2 |
-0,2 |
31 |
3,9 |
Средняя |
738 |
+1 |
+0,1 |
10 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Панель |
642 |
-11 |
-1,6 |
11 |
1,7 |
Кирпич |
834 |
+13 |
+1,6 |
17 |
2,1 |
Монолит |
840 |
+19 |
+2,3 |
49 |
5,8 |
Средняя |
738 |
+1 |
+0,1 |
10 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предложений снизилось на 193 единицы и составило 2667 квартир. В зависимости от района спад наблюдался практически везде, кроме Майкудука где объем предложений незначительно возрос.
В разрезе формата квартир снижение количества предложений наблюдалось на все форматы без исключения. Максимальное снижение объемов предложения при этом произошло на двухкомнатные квартиры – 91 единица (+8,3%).
Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 39% (1031 квартира), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 32% (868 квартир). В Майкудуке удельный вес составил 19% (496 квартир) и по 5% приходится на Михайловку и Пришахтинск.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1007 квартир), далее следуют трехкомнатные – 32% (869 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры занимают 14% и 16% соответственно.
В зависимости от материала стен, предложение состоит из панельного и кирпичного жилья на долю которых соответственно приходится 50% (1342 ед.) и 47% (1256 ед.). Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет лишь 3% или 69 единиц.
За анализируемый период времени индекс расслоения по городу Караганда составил 1,9, это в свою очередь свидетельствует о том, что цена на недвижимость в сегменте «дорогого» жилья превышает стоимость в сегменте «дешевого» жилья в 1,9 раз. Наибольшее ценовое расслоение рынка зафиксировано в Михайловке, там индекс расслоения составил 3,0.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- значительное сокращение количества предложений.
Аналитический отдел портала www.kn.kz