Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10 по 16 марта 2014г.)

14.03.2014, 17:17

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 10 по 16 марта 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено на 3-комнатные квартиры в Ауэзовском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2664 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2031$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2598$, а «дешевого» – 1583$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
3499*	2031	9.08	0.45	0.98	2598	1583	1.64	543508238

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	604	1906.99	21.01	1.11	40.01	2.14	4814.81	729.17	2309.77	1605.22	1.44
2	1161	1965.71	22.33	1.15	34.82	1.77	4912.28	648.15	2500.43	1545.05	1.62
3	1324	2047.84	3.83	0.19	31.64	1.51	4595.59	747.66	2628.8	1566.82	1.68
4	353	2300.93	-22.77	-0.98	83.59	3.47	5767.2	750	3094.61	1706.98	1.81
5	57	2587.9	72.83	2.9	283.98	10.92	5423.25	987.65	4190.23	1795.44	2.33

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	4	1773.64	-	-	-	-	2857.14	944.44	-	-	-
каркасно-камышитовый	26	1367.52	-	-	-	-	4583.33	838.24	2103.82	988.89	2.13
кирпичный	1092	2164.42	37.08	1.74	36.97	1.65	5154.64	729.17	2685.3	1721.52	1.56
монолитный	1085	2058.15	1.75	0.09	49.27	2.25	5767.2	648.15	2889.83	1409.66	2.05
панельный	1292	1908.51	-11.92	-0.62	20.26	1.05	4320.99	975	2283.3	1622.1	1.41

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	98	1475.62	14.72	1.01	59.88	4.23	2410.71	775.19	1786.47	1176.97	1.52
Алмалинский	709	2186.7	-3.77	-0.17	38.47	1.73	5423.25	861.54	2782.79	1729.5	1.61
Ауэзовский	873	1715.77	4.21	0.25	23.42	1.38	3043.48	648.15	2170.58	1336.5	1.62
Бостандыкский	888	2299.98	-0.1	0	38.15	1.58	5767.2	952.38	2984.49	1793.72	1.66
Жетысуский	287	1434.28	-20.13	-1.38	31.4	2.19	2500	747.66	1762.86	1181.21	1.49
Медеуский	437	2663.54	-6.65	-0.25	64.75	2.35	5125	729.17	3513.19	1968.66	1.78
Турксибский	207	1421.53	3.95	0.28	42.85	3.07	4583.33	833.33	1731.15	1167.7	1.48

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	15	1681.71	69.96	4.34	115.34	7.05	2177.78	1458.33	1833.33	1500	1.22
	2	47	1493.07	4.4	0.3	82.33	5.56	2410.71	1000	1817.51	1201.73	1.51
	3	29	1420.13	21.1	1.51	109.26	7.74	2205.07	775.19	1854.36	1072.89	1.73
	4	6	1064.8	-	-	-	-	1500	803.68	1042.94	803.68	1.3
	5	1	1638.3	-	-	-	-	1638.3	1638.3	-	-	-
	Общее по Алатаускому	98	1475.62	14.72	1.01	59.88	4.23	2410.71	775.19	1786.47	1176.97	1.52
Алмалинский	1	104	2172.83	-64.32	-2.88	75.47	3.45	3482.59	1246.38	2547.93	1848.67	1.38
	2	244	2133.6	6.88	0.32	57.03	2.69	4237.29	1092.99	2717.41	1736.89	1.56
	3	288	2169.27	-20.62	-0.94	57.3	2.6	4188.03	861.54	2809.37	1665.82	1.69
	4	59	2337.91	81.35	3.6	160.93	6.88	4967.15	944.44	2954.13	1765.46	1.67
	5	14	2936.46	-	-	-	-	5423.25	1111.11	5288.94	1879.86	2.81
	Общее по Алмалинскому	709	2186.7	-3.77	-0.17	38.47	1.73	5423.25	861.54	2782.79	1729.5	1.61
Ауэзовский	1	177	1662.93	-40.28	-2.36	50.04	3.04	2596.15	889.83	2115.41	1342.89	1.58
	2	279	1685.11	5.68	0.34	39.48	2.39	2550	648.15	2097.75	1325.8	1.58
	3	325	1771.5	43.29	2.51	36.27	2.08	3043.48	902.26	2214.05	1372.97	1.61
	4	90	1728.65	-14.02	-0.8	90.01	5.23	3033.71	750	2362.11	1219.74	1.94
	5	2	1033.33	-	-	-	-	1059.03	987.65	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	873	1715.77	4.21	0.25	23.42	1.38	3043.48	648.15	2170.58	1336.5	1.62
Бостандыкский	1	125	2206.38	-21.01	-0.94	61.47	2.76	3409.09	1617.65	2636.08	1847.28	1.43
	2	288	2292.87	58.96	2.64	64.22	2.75	4912.28	952.38	2994.38	1808.6	1.66
	3	358	2262.78	-5.87	-0.26	55.55	2.38	4530.41	1333.33	2912.24	1745.04	1.67
	4	104	2502.89	-93.27	-3.59	150.64	5.66	5767.2	1452.99	3464.56	1858	1.86
	5	13	2758.48	-	-	-	-	5004.96	1365	4761.43	1734.3	2.75
	Общее по Бостандыкскому	888	2299.98	-0.1	0	38.15	1.58	5767.2	952.38	2984.49	1793.72	1.66
Жетысуский	1	90	1469.41	-4.06	-0.28	46.1	3.15	2166.67	960	1701.08	1297.98	1.31
	2	97	1374.73	-41.84	-2.95	61.61	4.46	2500	887.1	1727.58	1115.16	1.55
	3	91	1449.86	-11.25	-0.77	59.87	4.14	2256.94	747.66	1880.3	1102.21	1.71
	4	9	1567.3	18.8	1.21	85.61	5.49	1744.19	1337.21	1686.75	1370.97	1.23
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	287	1434.28	-20.13	-1.38	31.4	2.19	2500	747.66	1762.86	1181.21	1.49
Медеуский	1	52	2607.63	43.1	1.68	184.53	7.16	4814.81	729.17	3335.81	2143.55	1.56
	2	104	2676.75	15.07	0.57	137.54	5.05	4743.59	975	3486.15	1958.32	1.78
	3	178	2573.37	0.93	0.04	89.98	3.41	4595.59	1190.48	3346.5	1862.66	1.8
	4	76	2961.8	-8.41	-0.28	159.77	5.3	5125	1406.25	4019.4	2192.65	1.83
	5	27	2475.36	-181.24	-6.82	364.73	13.61	4580.15	1050	3633.6	1787.68	2.03
	Общее по Медеускому	437	2663.54	-6.65	-0.25	64.75	2.35	5125	729.17	3513.19	1968.66	1.78
Турксибский	1	41	1527.81	-24.33	-1.57	54.02	3.52	1875	1116.88	1726.82	1379.73	1.25
	2	102	1462.73	22.63	1.57	76.94	5.32	4583.33	1000	1876.3	1166.86	1.61
	3	55	1265.41	-39.24	-3.01	56.03	4.37	1617.65	833.33	1474.43	1024.55	1.44
	4	9	1424.57	-43.59	-2.97	174.65	12.07	1809.41	1049.6	1636.41	1115.71	1.47
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	207	1421.53	3.95	0.28	42.85	3.07	4583.33	833.33	1731.15	1167.7	1.48
Общее по Алматы		3499	2030.61	9.08	0.45	20.86	0.98	5767.2	648.15	2598.23	1583.45	1.64

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 10 по 16 марта 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Ауэзовском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2031$.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046