На рынке вторичного жилья Алматы в период с 10 по 16 марта 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено на 3-комнатные квартиры в Ауэзовском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2664 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2031$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2598$, а «дешевого» – 1583$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
3499* |
2031 |
9.08 |
0.45 |
0.98 |
2598 |
1583 |
1.64 |
543508238 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
604 |
1906.99 |
21.01 |
1.11 |
40.01 |
2.14 |
4814.81 |
729.17 |
2309.77 |
1605.22 |
1.44 |
2 |
1161 |
1965.71 |
22.33 |
1.15 |
34.82 |
1.77 |
4912.28 |
648.15 |
2500.43 |
1545.05 |
1.62 |
3 |
1324 |
2047.84 |
3.83 |
0.19 |
31.64 |
1.51 |
4595.59 |
747.66 |
2628.8 |
1566.82 |
1.68 |
4 |
353 |
2300.93 |
-22.77 |
-0.98 |
83.59 |
3.47 |
5767.2 |
750 |
3094.61 |
1706.98 |
1.81 |
5 |
57 |
2587.9 |
72.83 |
2.9 |
283.98 |
10.92 |
5423.25 |
987.65 |
4190.23 |
1795.44 |
2.33 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
4 |
1773.64 |
- |
- |
- |
- |
2857.14 |
944.44 |
- |
- |
- |
каркасно-камышитовый |
26 |
1367.52 |
- |
- |
- |
- |
4583.33 |
838.24 |
2103.82 |
988.89 |
2.13 |
кирпичный |
1092 |
2164.42 |
37.08 |
1.74 |
36.97 |
1.65 |
5154.64 |
729.17 |
2685.3 |
1721.52 |
1.56 |
монолитный |
1085 |
2058.15 |
1.75 |
0.09 |
49.27 |
2.25 |
5767.2 |
648.15 |
2889.83 |
1409.66 |
2.05 |
панельный |
1292 |
1908.51 |
-11.92 |
-0.62 |
20.26 |
1.05 |
4320.99 |
975 |
2283.3 |
1622.1 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
98 |
1475.62 |
14.72 |
1.01 |
59.88 |
4.23 |
2410.71 |
775.19 |
1786.47 |
1176.97 |
1.52 |
Алмалинский |
709 |
2186.7 |
-3.77 |
-0.17 |
38.47 |
1.73 |
5423.25 |
861.54 |
2782.79 |
1729.5 |
1.61 |
Ауэзовский |
873 |
1715.77 |
4.21 |
0.25 |
23.42 |
1.38 |
3043.48 |
648.15 |
2170.58 |
1336.5 |
1.62 |
Бостандыкский |
888 |
2299.98 |
-0.1 |
0 |
38.15 |
1.58 |
5767.2 |
952.38 |
2984.49 |
1793.72 |
1.66 |
Жетысуский |
287 |
1434.28 |
-20.13 |
-1.38 |
31.4 |
2.19 |
2500 |
747.66 |
1762.86 |
1181.21 |
1.49 |
Медеуский |
437 |
2663.54 |
-6.65 |
-0.25 |
64.75 |
2.35 |
5125 |
729.17 |
3513.19 |
1968.66 |
1.78 |
Турксибский |
207 |
1421.53 |
3.95 |
0.28 |
42.85 |
3.07 |
4583.33 |
833.33 |
1731.15 |
1167.7 |
1.48 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
15 |
1681.71 |
69.96 |
4.34 |
115.34 |
7.05 |
2177.78 |
1458.33 |
1833.33 |
1500 |
1.22 |
2 |
47 |
1493.07 |
4.4 |
0.3 |
82.33 |
5.56 |
2410.71 |
1000 |
1817.51 |
1201.73 |
1.51 |
|
3 |
29 |
1420.13 |
21.1 |
1.51 |
109.26 |
7.74 |
2205.07 |
775.19 |
1854.36 |
1072.89 |
1.73 |
|
4 |
6 |
1064.8 |
- |
- |
- |
- |
1500 |
803.68 |
1042.94 |
803.68 |
1.3 |
|
5 |
1 |
1638.3 |
- |
- |
- |
- |
1638.3 |
1638.3 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
98 |
1475.62 |
14.72 |
1.01 |
59.88 |
4.23 |
2410.71 |
775.19 |
1786.47 |
1176.97 |
1.52 |
|
Алмалинский |
1 |
104 |
2172.83 |
-64.32 |
-2.88 |
75.47 |
3.45 |
3482.59 |
1246.38 |
2547.93 |
1848.67 |
1.38 |
2 |
244 |
2133.6 |
6.88 |
0.32 |
57.03 |
2.69 |
4237.29 |
1092.99 |
2717.41 |
1736.89 |
1.56 |
|
3 |
288 |
2169.27 |
-20.62 |
-0.94 |
57.3 |
2.6 |
4188.03 |
861.54 |
2809.37 |
1665.82 |
1.69 |
|
4 |
59 |
2337.91 |
81.35 |
3.6 |
160.93 |
6.88 |
4967.15 |
944.44 |
2954.13 |
1765.46 |
1.67 |
|
5 |
14 |
2936.46 |
- |
- |
- |
- |
5423.25 |
1111.11 |
5288.94 |
1879.86 |
2.81 |
|
Общее по Алмалинскому |
709 |
2186.7 |
-3.77 |
-0.17 |
38.47 |
1.73 |
5423.25 |
861.54 |
2782.79 |
1729.5 |
1.61 |
|
Ауэзовский |
1 |
177 |
1662.93 |
-40.28 |
-2.36 |
50.04 |
3.04 |
2596.15 |
889.83 |
2115.41 |
1342.89 |
1.58 |
2 |
279 |
1685.11 |
5.68 |
0.34 |
39.48 |
2.39 |
2550 |
648.15 |
2097.75 |
1325.8 |
1.58 |
|
3 |
325 |
1771.5 |
43.29 |
2.51 |
36.27 |
2.08 |
3043.48 |
902.26 |
2214.05 |
1372.97 |
1.61 |
|
4 |
90 |
1728.65 |
-14.02 |
-0.8 |
90.01 |
5.23 |
3033.71 |
750 |
2362.11 |
1219.74 |
1.94 |
|
5 |
2 |
1033.33 |
- |
- |
- |
- |
1059.03 |
987.65 |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
873 |
1715.77 |
4.21 |
0.25 |
23.42 |
1.38 |
3043.48 |
648.15 |
2170.58 |
1336.5 |
1.62 |
|
Бостандыкский |
1 |
125 |
2206.38 |
-21.01 |
-0.94 |
61.47 |
2.76 |
3409.09 |
1617.65 |
2636.08 |
1847.28 |
1.43 |
2 |
288 |
2292.87 |
58.96 |
2.64 |
64.22 |
2.75 |
4912.28 |
952.38 |
2994.38 |
1808.6 |
1.66 |
|
3 |
358 |
2262.78 |
-5.87 |
-0.26 |
55.55 |
2.38 |
4530.41 |
1333.33 |
2912.24 |
1745.04 |
1.67 |
|
4 |
104 |
2502.89 |
-93.27 |
-3.59 |
150.64 |
5.66 |
5767.2 |
1452.99 |
3464.56 |
1858 |
1.86 |
|
5 |
13 |
2758.48 |
- |
- |
- |
- |
5004.96 |
1365 |
4761.43 |
1734.3 |
2.75 |
|
Общее по Бостандыкскому |
888 |
2299.98 |
-0.1 |
0 |
38.15 |
1.58 |
5767.2 |
952.38 |
2984.49 |
1793.72 |
1.66 |
|
Жетысуский |
1 |
90 |
1469.41 |
-4.06 |
-0.28 |
46.1 |
3.15 |
2166.67 |
960 |
1701.08 |
1297.98 |
1.31 |
2 |
97 |
1374.73 |
-41.84 |
-2.95 |
61.61 |
4.46 |
2500 |
887.1 |
1727.58 |
1115.16 |
1.55 |
|
3 |
91 |
1449.86 |
-11.25 |
-0.77 |
59.87 |
4.14 |
2256.94 |
747.66 |
1880.3 |
1102.21 |
1.71 |
|
4 |
9 |
1567.3 |
18.8 |
1.21 |
85.61 |
5.49 |
1744.19 |
1337.21 |
1686.75 |
1370.97 |
1.23 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
287 |
1434.28 |
-20.13 |
-1.38 |
31.4 |
2.19 |
2500 |
747.66 |
1762.86 |
1181.21 |
1.49 |
|
Медеуский |
1 |
52 |
2607.63 |
43.1 |
1.68 |
184.53 |
7.16 |
4814.81 |
729.17 |
3335.81 |
2143.55 |
1.56 |
2 |
104 |
2676.75 |
15.07 |
0.57 |
137.54 |
5.05 |
4743.59 |
975 |
3486.15 |
1958.32 |
1.78 |
|
3 |
178 |
2573.37 |
0.93 |
0.04 |
89.98 |
3.41 |
4595.59 |
1190.48 |
3346.5 |
1862.66 |
1.8 |
|
4 |
76 |
2961.8 |
-8.41 |
-0.28 |
159.77 |
5.3 |
5125 |
1406.25 |
4019.4 |
2192.65 |
1.83 |
|
5 |
27 |
2475.36 |
-181.24 |
-6.82 |
364.73 |
13.61 |
4580.15 |
1050 |
3633.6 |
1787.68 |
2.03 |
|
Общее по Медеускому |
437 |
2663.54 |
-6.65 |
-0.25 |
64.75 |
2.35 |
5125 |
729.17 |
3513.19 |
1968.66 |
1.78 |
|
Турксибский |
1 |
41 |
1527.81 |
-24.33 |
-1.57 |
54.02 |
3.52 |
1875 |
1116.88 |
1726.82 |
1379.73 |
1.25 |
2 |
102 |
1462.73 |
22.63 |
1.57 |
76.94 |
5.32 |
4583.33 |
1000 |
1876.3 |
1166.86 |
1.61 |
|
3 |
55 |
1265.41 |
-39.24 |
-3.01 |
56.03 |
4.37 |
1617.65 |
833.33 |
1474.43 |
1024.55 |
1.44 |
|
4 |
9 |
1424.57 |
-43.59 |
-2.97 |
174.65 |
12.07 |
1809.41 |
1049.6 |
1636.41 |
1115.71 |
1.47 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
207 |
1421.53 |
3.95 |
0.28 |
42.85 |
3.07 |
4583.33 |
833.33 |
1731.15 |
1167.7 |
1.48 |
|
Общее по Алматы |
3499 |
2030.61 |
9.08 |
0.45 |
20.86 |
0.98 |
5767.2 |
648.15 |
2598.23 |
1583.45 |
1.64 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 10 по 16 марта 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Ауэзовском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2031$.
* по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046