Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 28.09.10 по 05.10.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 737 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе составило «плюс» 14 у.е. (2,0%). Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 174 единицы (6,5%) и составило 2860 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Влияние на рост среднего показателя оказал Центр, где было зафиксировано увеличение средней цены на 18 у.е. (2,0%). В остальных районах изменения средних цен не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

903

+18

+2,0

15

1,7

Юго-Восток

747

+7

+0,9

10

1,3

Михайловка

787

-7

-0,8

51

6,5

Майкудук

436

-4

-0,8

11

2,5

Пришахтинск

376

+4

+1,0

13

3,6

Средняя

737

+14

+2,0

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир рост цен был зафиксирован на трехкомнатные квартиры – 24 у.е. (3,2%). Изменения по остальным форматам квартир не превысили погрешности расчетов.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

664

+5

+0,8

20

3,0

2-комн

691

+11

+1,7

15

2,1

3-комн

784

+24

+3,2

19

2,4

Мн-комн

802

+18

+2,4

31

3,9

Средняя

737

+14

2,0

10

1,4

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

653

+4

+0,7

11

1,6

Кирпич

821

+23

+2,8

16

2,0

Монолит

821

-18

-2,1

50

6,1

Средняя

737

+14

+2,0

10

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предложений увеличилось на 174 единицы и составило 2860 квартир. В зависимости от района рост наблюдался во всех районах без исключения. Максимальное увеличение наблюдалось в Центре и на Юго-Востоке – на 121 и 43 квартир соответственно.

В разрезе формата квартир рост количества предложений наблюдался на все форматы без исключения. Максимальное увеличение при этом произошло на трехкомнатные квартиры – 89 единиц (+10,7%).

Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 40% (1110 квартир), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 33% (950 квартир). В Майкудуке удельный вес составил 17% (492 квартиры) и по 5% приходится на Михайловку и Пришахтинск.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1098 квартир), далее следуют двухкомнатные – 32% (924 квартиры). Одно- и многокомнатные квартиры занимают 16% и 14% соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • рост средней цены предложения по городу;
  • рост средней цены обусловлен ее увеличением трехкомнатных квартир в Центре;
  • значительный рост количества предложений;
  • наибольший рост количества предложений зафиксирован в Центре

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи