Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 3 по 9 марта 2014г.)

11.03.2014, 15:31

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 3 по 9 марта 2014г. в целом по городу наблюдается снижение средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено на 1-комнатные квартиры в Алатауском районе и 3-комнатные в Алмалинском, тогда как снижение наблюдается на 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2670 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2022$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2588$, а «дешевого» – 1573$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
3816*	2022	-35.62	-1.73	0.97	2588	1573	1.65	583204453

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	672	1885.97	-32.22	-1.68	38.15	2.03	4814.81	729.17	2293.17	1569.48	1.46
2	1215	1943.38	-47.88	-2.4	34.22	1.72	5250	694.44	2471.3	1537.57	1.61
3	1462	2044.01	-23.26	-1.13	31.9	1.51	5223.88	747.66	2623.79	1557.17	1.68
4	404	2323.7	-27.02	-1.15	85.83	3.49	5767.2	750	3134.13	1745.11	1.8
5	63	2515.07	-193.77	-7.15	281.28	10.4	5423.25	666.67	3873.76	1582.2	2.45

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	10	1486.36	-	-	-	-	2857.14	944.44	-	-	-
каркасно-камышитовый	32	1305.51	1.94	0.15	163.86	12.81	4583.33	838.24	2029.88	1055.13	1.92
кирпичный	1244	2127.34	-31.57	-1.46	35.92	1.6	5333.33	666.67	2644.33	1670.16	1.58
монолитный	1121	2056.39	-91.15	-4.24	50.65	2.25	5767.2	694.44	2870.15	1427.48	2.01
панельный	1409	1920.43	-1.68	-0.09	20.43	1.06	4320.99	975	2321.86	1612.95	1.44

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	100	1460.9	-19.25	-1.3	76.61	5.41	2410.71	775.19	1810.6	1155.91	1.57
Алмалинский	719	2190.47	30.72	1.42	36.17	1.65	5423.25	944.44	2789.83	1710.59	1.63
Ауэзовский	983	1711.56	8.17	0.48	23.15	1.37	4000	694.44	2149.94	1337.35	1.61
Бостандыкский	953	2300.08	-62.99	-2.67	40.39	1.63	5767.2	1250	2963.21	1796.83	1.65
Жетысуский	329	1454.4	-19.78	-1.34	31.64	2.17	3083.33	747.66	1797.26	1205.92	1.49
Медеуский	481	2670.2	-10.88	-0.41	61.79	2.24	5250	729.17	3543.43	1927.1	1.84
Турксибский	251	1417.58	15.36	1.1	37.15	2.68	4583.33	666.67	1770.3	1189.56	1.49

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	20	1611.75	129.88	8.76	119.4	7.76	2177.78	1046.51	1920.93	1399.18	1.37
	2	47	1488.68	-107.27	-6.72	170.83	11.15	2410.71	1000	1856.26	1174.89	1.58
	3	27	1399.03	-63.7	-4.36	96.04	6.73	2205.07	775.19	1824.87	1050.04	1.74
	4	6	1018.89	-	-	-	-	1224.49	803.68	1042.94	803.68	1.3
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	100	1460.9	-19.25	-1.3	76.61	5.41	2410.71	775.19	1810.6	1155.91	1.57
Алмалинский	1	99	2237.15	-9.23	-0.41	71.13	3.19	3482.59	1333.33	2651.67	1888.54	1.4
	2	234	2126.72	-45.22	-2.08	56.82	2.65	3333.33	1092.99	2645.81	1695.43	1.56
	3	309	2189.89	91.64	4.37	54.31	2.5	4188.03	991.38	2837.09	1665.22	1.7
	4	63	2256.56	-68.7	-2.95	163.22	6.89	4676.26	944.44	2911.5	1760.13	1.65
	5	14	2641.22	-	-	-	-	5423.25	1111.11	5288.94	1388.89	3.81
	Общее по Алмалинскому	719	2190.47	30.72	1.42	36.17	1.65	5423.25	944.44	2789.83	1710.59	1.63
Ауэзовский	1	212	1703.21	-2.7	-0.16	46.12	2.76	2596.15	848.66	2107.38	1381.41	1.53
	2	314	1679.43	12.75	0.76	39.13	2.38	2500	694.44	2105.1	1334.68	1.58
	3	351	1728.21	17.68	1.03	37.44	2.19	2838.67	890	2164.5	1333.39	1.62
	4	100	1742.67	-6.27	-0.36	80.44	4.65	2893.26	750	2310.1	1286.47	1.8
	5	6	2196.48	-	-	-	-	4000	987.65	2466.67	987.65	2.5
	Общее по Ауэзовскому	983	1711.56	8.17	0.48	23.15	1.37	4000	694.44	2149.94	1337.35	1.61
Бостандыкский	1	120	2227.39	20.65	0.94	64.08	2.88	3409.09	1424.87	2682.45	1867.57	1.44
	2	298	2233.91	-61.19	-2.67	61.34	2.62	4912.28	1250	2818.55	1795.45	1.57
	3	396	2268.65	-55.52	-2.39	57.62	2.42	5223.88	1265.43	2928.84	1743.77	1.68
	4	121	2596.17	-116.63	-4.3	175.89	6.24	5767.2	1515.15	3593.2	1927.43	1.86
	5	18	2581.28	-	-	-	-	5004.96	1260.87	3716.66	1657.41	2.24
	Общее по Бостандыкскому	953	2300.08	-62.99	-2.67	40.39	1.63	5767.2	1250	2963.21	1796.83	1.65
Жетысуский	1	119	1473.46	-3.35	-0.23	47.22	3.21	2575.76	910.71	1778.86	1236.47	1.44
	2	103	1416.57	-24	-1.67	62.55	4.43	3083.33	887.1	1798.46	1181.27	1.52
	3	93	1461.1	-35.51	-2.37	60.13	4.1	2130.9	747.66	1833.78	1174.36	1.56
	4	13	1548.5	-14.78	-0.95	114.32	7.37	1707.32	1337.21	1686.05	1366.91	1.23
	5	1	1237.11	-	-	-	-	1237.11	1237.11	-	-	-
	Общее по Жетысускому	329	1454.4	-19.78	-1.34	31.64	2.17	3083.33	747.66	1797.26	1205.92	1.49
Медеуский	1	51	2564.53	1.27	0.05	157.3	6.14	4814.81	729.17	3302.24	2029.55	1.63
	2	114	2661.67	22.62	0.86	132.25	4.9	5250	975	3581.94	1874.73	1.91
	3	205	2572.43	-49.6	-1.89	87.42	3.3	4595.59	1200	3349.28	1842.16	1.82
	4	89	2970.21	9.83	0.33	147.97	4.92	5125	1636.36	4061.34	2175.6	1.87
	5	22	2656.6	-135.31	-4.85	404.31	14.39	4259.26	1050	3675.03	1752.28	2.1
	Общее по Медеускому	481	2670.2	-10.88	-0.41	61.79	2.24	5250	729.17	3543.43	1927.1	1.84
Турксибский	1	51	1552.15	-19.46	-1.24	69.15	4.44	2437.5	1093.75	1792.01	1410.56	1.27
	2	105	1440.09	28.79	2.04	59.71	4.19	4583.33	763.64	1894.18	1178.12	1.61
	3	81	1304.65	20.51	1.6	54.72	4.23	2031.25	838.24	1596.45	1058.89	1.51
	4	12	1468.16	24.12	1.67	172.93	11.93	1818.18	1033.83	1813.8	1244.31	1.46
	5	2	1074.07	-	-	-	-	1481.48	666.67	-	-	-
	Общее по Турксибскому	251	1417.58	15.36	1.1	37.15	2.68	4583.33	666.67	1770.3	1189.56	1.49
Общее по Алматы		3816	2021.53	-35.62	-1.73	20.82	0.97	5767.2	666.67	2587.98	1573.02	1.65

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 3 по 9 марта 2014г. наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алатауском районе и 3-комнатные в Алмалинском, где наблюдается увеличение ценовых показателей, а также 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где напротив, наблюдается снижение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2022$.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz